昨天在QQ上碰到俺们大学铜寝室的一同学，聊了起来，聊着聊着就谈到了他屋滴的房子问题.

    “我屋滴花桥的房子拆迁了”
    “几多钱一个平方啊？”
    “5000.”
    “还可以列，算蛮高鸟.”
    “是啊，我也觉得还克得，以前都冒想到那个房子能么样滴，想不到最后还帮了我一把”
    “几多个平方列？”
    “40大点把，一共给了20.5W”
    “可以列，活结，首付够鸟”
    “恩，正满到处带看房子，准备搞个7，80个平方滴”
     ......

    谈鸟蛮多，就晓得他正满想搞个房子.20W说多不多说少不少，的确首付是够了，但是每个月的贷款还是蛮高滴.他也说正满武汉蛮多地方滴房子都是6000以上，像金色港湾那边都6000多了，是啊，以前读书每个礼拜都要经过那条路，金色港湾，觉得地段相当一般，正满都6000多了.觉得是有点贵.
    一边跟我同学聊一边打开BAIDU搜了哈房贷计算器，跟他算了笔帐：6000一个平方，80sq,首付3成，20年商业贷款，首付加装修是够了哦.就是每个月贷款要还2500多.他自己带武汉一个月也就2000的样子，搞一套这样的房子还是蛮吃亏.而且地段真滴不匝地.
    我就跟他出了个点子：
    1.搞个6000左右，7，80平方滴房子，买了就租处克，么讲面子（他屋滴有房子住，有点小爱面子），租金加自己的工资还贷款.
    2.条件同上，租金加你屋滴帖点钱还贷款，自己的钱存到.
    3.找个女的跟你一起还，但是跟他一起想了哈，这样蛮不好，要是以后2个人不带一起了说不清楚，而且要女的跟他一起还估计是个女的都有点不舒服滴.所以第三条我们放弃.

    如果出于考虑投资回报率上来说，在市中心好地段淘个2手精装小户型，总价控制在35W以内，租处克还贷款.出于这种考虑的原因是因为中心小户型好租，房租回报也还可以，小户型总价低，自己压力小，然后比较抗跌.敝人一直觉得如果哪天房价雪崩，绝对是从稀烂地段开始，中心地区影响绝对比周边小的多，所以抗风险能力还不错.

    最后我建议他，反正正满才25，结婚还早，可以先看哈，但是正满的个形势真的不好说.也蛮怕踏空滴.
    所以我们思来想去，正满买了，就是心里踏实点，反正结婚的房子搞定了，可以把个心安下来.
    不买的话可以把钱投资股票或者其他什么的都行，可惜他不会玩股票，弱弱的问我，那我把20W正满投进去列？你觉得正满行不行？虽然我跟他说正满是个底部了，但是中国的股票市场太多不确定因素，且不成熟，所以像他那样进去抄短线的风险太大，就冒让他进，黑了哈他说，2个跌停克他4W，他就FAINT了，哈哈.不过建议他如果不买房子，可以拿个小几万块进去买个长期向好的股票，做长线，90%赚，股票也推荐了个，做不做就看他自己了.

    总的说来，我觉得像正满手上有个2，30W的又蛮想买房子的，先算笔帐，自己懂投资，目前又有投资项目或者投资可行性，还是把钱留到做做行情，毕竟房子不可能像07年疯涨了.如果自己觉得自己能够承受，正满买也是个安心的选择.因为中国经济太多不确定因素了，不是哪个分析评论员，哪个砖家能够分析的清白的.其实市区精装小户也是个不错的选择啊，不仅可以让手中的钱避免贬值（现在都说存银行是贬值），又可以当户主，何乐而不为？

    只是给点建议，仅作参考.仅仅站在普通小老百姓的立场来写，不合胃口，请多多见谅.
   （明天经理克新西兰出差10多天，俺们又HIGH了）

下面引用由oscar15735发表的内容：    其实市区精装小户也是个不错的选择啊，不仅可以让手中的钱避免贬值（现在都说存银行是贬值），又可以当户主，何乐而不为？ ...

关于这段，我有一点不同观点

等到，我克翻我的老帖子~~~~

找到了，如下：

现在的精装小户型

地段稍微好点，动则7000起,大部分以万为单位计算单价
 
以50平(一房一厅,一个单间的不吃香了，又没有阳台)为例,至少50万

家具窗帘冰箱电视到位以后，至少53万

这样的房子,每个月撑死也就1500的租金(不排除有高的，但几率很小,别个租户还要出水电,宽带，物业费,能接受这个价已经不错了)

一年18000的租金收入(满打满算,不算空置期)才3个多点的年收益

比不上一年银行利息收益

这样的买卖，谁做???

换做原来还可以指望房价升值带来其他的收益,现在还能指望吗?

正所谓是租不能租,住不能住,卖则无法获利

纯粹垃圾产品~~~

原先小户型是很抢手的，原先的小户型也是很值得买的

为什么会沦为垃圾?

房价恶炒之过~~~~~
 

下面引用由莎拉公主发表的内容： 找到了，如下： 现在的精装小户型 地段稍微好点，动则7000起,大部分以万为单位计算单价   以50平(一房一厅,一个单间的不吃香了，又没有阳台)为例,至少50万 家具窗帘冰箱电...

昏，出门被强X！
刚发帖就被拍

呵呵，自己没有去实地考察过武汉的精装小户，不过能想到至少7K以上（7K-12K).
要是能淘到一个7K左右40几个sq，30W左右还是蛮不错滴啊.
不是蛮清楚正满20W存银行有几多利息，但是我想蛮多人买房子的动机都是买个心安，不管房子大或者小.
嘿嘿，个人观点

   我们想法完全一样，也淘到了一处你说的那种房，也被公主好心拍过，握手！

下面引用由ltdy发表的内容：    我们想法完全一样，也淘到了一处你说的那种房，也被公主好心拍过，握手！

这正是武汉房产尴尬处，出租市场不行，难租，租金少。买新房的话，租子难以支撑房贷，更表说收益了。这不像北京上海深圳等地，人家那里漂的白领多啊。
这点上，同意公主的意见。精装小户型，实话说，俺以前感兴趣，就是想自己住来着。如果自住+长线投资，还可以考虑下。因为喜欢那个调调，小小的蜗居，很温馨很惬意。拿来收租子……移到一线大城市还行。

下面引用由呆呆猫发表的内容： 这正是武汉房产尴尬处，出租市场不行，难租，租金少。买新房的话，租子难以支撑房贷，更表说收益了。这不像北京上海深圳等地，人家那里漂的白领多啊。 这点上，同意公主的意见。精装小户型，实话说，俺以前感兴趣...

当你陷入热恋时，你就不会喜欢小小的蜗居了~~~~

下面引用由呆呆猫发表的内容： 这正是武汉房产尴尬处，出租市场不行，难租，租金少。买新房的话，租子难以支撑房贷，更表说收益了。这不像北京上海深圳等地，人家那里漂的白领多啊。 这点上，同意公主的意见。精装小户型，实话说，俺以前感兴趣...

当你迈向成熟时，你也不需要小小的蜗居了～～
过度产品

下面引用由莎拉公主发表的内容： 当你陷入热恋时，你就不会喜欢小小的蜗居了~~~~

开房撒。