增加土地供应真的能够平抑房价吗?---亿房论坛

增加土地供应真的能够平抑房价吗?

其实有关话题,我早就想说了,现在从中央到地方全都在用这一个烂招,
就是增加土地的供应,据说是可以平抑房价,我认为这个说法是大错特
错的!

增加土地的供应为什么就绝对不能够平抑得了房价呢?
因为中国的房价结构主要是由政府和开发商所主导的,土地成本各种税
费加上开发商的建筑成本以及开发商的利润,加起来就构成了最终的房
价,在这个最终的房价里面,是完全不会考虑到市场上的土地供应情况
的,也就是说,市场上土地供应是多还是少,对于最终市场上的房价一点
影响力都没有,开发商该涨还是照样涨,他们不可能不涨,市场上的土地
多了开发商们就会适当降价吗?根本不会,还是照涨,开发商们是命运共
同体,多的土地囤积起来,还不是涨,政府的土地卖得越多,市场上的新房
就越多,新房越多,房价就越高,还是我说的话:中国的房价是由一手房市
场决定的,不是二手房市场按市场规律决定的,这个价格当然是越卖越涨.

可能有人会说,土地增加了当然对房地产商还是多多少少会有一些影响
吧,不可能房价不会降,实际上不是那么回事,在卖土地的政策之下,市中
心的土地卖完了,接着卖市郊的土地,这对政府,对开发商是二好合一好,
比如某个市郊的土地,没开发之前,本来价格很低的,开发商们拿到之后,
炒个什么概念,价格起来了,账面上看,总起来一算,市郊的地当然比市区
低得多,全市一平均,当然那最后的房价就被平均下去了,可实际上对市
郊那土地本身而言,其实已经涨了不知多少了,所以,所谓增加土地供应
就会平抑降价房价一说,是根本不存在的!

土地供应的增加,在当今的房地产市场上,是有大害而无益的,因为目前的
房市,新房供应早已远远超过了市场所能承受的极限,市场上的新房实际
上是太多了,我早说过现在是"牛奶过剩"!!这也是我坚决反对降低房价的
主要原因,因为在市场"牛奶过剩"的情况下,一旦压低房价,很容易就会导
致房市失控,最后形成经济危机,因此,我认为,政府应该立刻限制甚至停
止土地供应,减慢新房上市步伐,鼓励二手房市场交易,预防经济危机的发
生!