因为最近好朋友要结婚，买房，所以我又回这个坛子泡着了，昨天我看了一篇帖子，帖子倒是很客观，但里面有个最大的问题：时间问题，那片帖子的lz显然把很多时间都弄错了，搞得楼里面都是讨论时间问题的，诚然帖子写得不错，各个楼盘的考察细致，但因为时间问题让这帖子的信服度降低了很多，既然帖子是发在这儿，很显然是想给各位买房的tx一些参考，而lz又是实地考察，信服度应该很高，数据不说很准确，但也应该较准确吧！这样才客观！但却出了一个很多tx都知道的毛病，帖子的信服度一下降低不少！
现在买房不是正确的时间，我同意，我不是看涨派也不是看跌派，只是因为现在的房价水平已经超过了我的承受能力。
我的房子是05年底买的，当时3000左右，因为单位在鲁巷附近，所以也是确定在鲁巷附近买房子，我特地请了1个月的病假，专门看房子，鲁巷附近的房子在3000左右，当然也有不到3000的房子，最便宜的是宇峰（尾盘）2280元/平米，洪福家园，枫林上城还有保利都是3000左右，枫林上城因为朋友结婚在06年8月份的时候去问还有14楼特价3280元还是3380元，好像是这个价格，（JS说14楼不吉利），化工学院附近还有2700多的房子，光谷步行街旁边那条小路上进去也有不到3000的房子，华工对面的长青藤好像也是3000左右，考虑各方面因素什么一梯多户，南北通透等多方面因素，我们没有考虑高层和一梯多户的房子，而是一梯两户的多层或11层的小高层，价格当然越便宜越好，化院和光谷步行街旁边那条路的房子因为环境问题我们没有考虑，拿着一堆宣传单，和实地考察再加上泡论坛，我们最后筛出来的是：宇峰（2280元尾盘），凤凰花园（1500多元吧），凤凰花园的确太远了，现在当然还比较方便，但是当时过去，好像就一辆小巴坐，一堆人挤着，难受死了，虽然看完房后还比较满意，还在凤凰台附近玩了一下，但周围没有什么配套设施，我们也没有车，上班也的确远了点，周围当时就两个学校，所以我们放弃了，尽管诱惑很大，很便宜，但是我们想买适合的；说说宇峰，说实话当时差点订了的，主要是价格，那个时候是一期尾盘，但是回来泡论坛说房屋质量不好，还有漏水，我们心里就有疙瘩了，由于的确是便宜，我们还真是去了好几次，120多平的房子（因为尾盘只有大户型），首付20%，对于我们来说诱惑是相当大的，每个月还1000多一点，压力也还好，我们那天没有带定金1w元，所以没有订，但要JS留好楼层，准备第二天就去的，出门坐车，11月初的天气还是有点冷的，老公说上次去森林公园那边有个新盘子，我也坐车常看到广告：森林就是回家的方向，所以准备把这个临时议程加上，当时天黑了，在宇峰门口等了好久的出租车，728倒是来的不少，起点站嘛！但是出租却很少，马路很宽敞，但是路灯却没亮几个，我不觉有些害怕，而且还下起了小雨，我们等了半个小时终于等到了辆出租，赶到森林花园的时候已经快6点，人家要下班了，但是还是有人接待了我们，因为太晚了，只拿了几张宣传册走了，我跟老公说不买宇峰了吧，回忆太痛苦了，女人都是感性的了！就这样宇峰被我排除了，我们第一轮看房结束，结果是什么都没买到！
第二轮看房我把目标确定在珞瑜东路上，第一车方便，第二光线好（没有路灯太恐怖了），洪福家园，枫林上城也被考虑进来了，但是老公说对面有个什么研究所，又被PasS掉了，珞瑜东路有长青藤，剑桥春天，巴黎豪庭，森林花园4个楼盘，其中森林花园最远，但老公喜欢那片森林，比较偏向这个盘；长青藤1梯多户，光线实在不咋地；剑桥春天打出横幅2980均价，可以考虑；巴黎豪庭还没开盘，开盘价是3300吧，但小户型在路边，也被老公PasS掉了；我们就去了剑桥春天，森林花园，因为老公偏向森林花园，所以最后我们订在了森林花园，交通方便，703是我至爱的车车，每次从汉口逛街回来都有车，还有座位，嘿嘿！特别喜欢森林花园的大漂窗，虽然不节能，可是我总喜欢趴在上面睡午觉，阳光晒在身上懒洋洋的，旁边是康居园，不用担心再盖些什么乱七八糟的，虽然价格还是算贵的吧，我们还是签下了“房奴”协议，从此开始当房奴！
再说说现在房价，的确偏高，当我听到小区群里面有人说6000元时，我就觉得有点恐怖了，但是要想房价跌到我们当时水平，说实话我也觉得不可能，你想现在什么没涨价，当年一瓶70多元的鲁花花生油现在都到120元左右了，政府卖地成本，建房成本，人工成本都在上涨，一条产业链上的各环节都在涨，自然房价也会上涨，我买房的时候觉得房子贵，但我买了，是因为有需求，要房子住；现在我还是觉得房子贵，但是我可以不买了，第一我有贷款要还，第二我没有需要房子的需求了，而今交通，生活环境都发生了极大的变化，配套设施逐渐完善，房价涨也是属于情理之中的了（当然我还是觉得贵，呵呵），还有房屋质量也明显比当时好了很多，很多细节都有考虑！工人的工资也涨了，听我们家装修的工程经理说熟练工人的工资已经从年前100元/天涨到200多/天了！装修费用在涨，还有白色电器之类的都涨!这些因素不能不考虑啊！
同事跟我说2000年鲁巷的房价不到1000元，说实话，交通不便，生活不便，最重要我当时不需要房子我真的不会考虑，我还记得鲁巷当年修广场的时候，路上都是泥巴，基本人都要陷入泥潭了的那种，走一次需要洗一次鞋子那种，那个时候在这边买房的人，我不会觉得他们占了多大便宜，因为他们是伴着这块地方成长起来的，承受了成长中的酸甜苦辣，当然说羡慕也会，但就像一个小公司的成长，开国元老功劳不小，鲁迅说过：世上本没有路，走的人多了也便成了路，那最先走路的人，承担了风险还有各种其他的，他们得到的是应该的！
现在看到了那些帖子，我就把我想说的说出来了，各位想买房的tx，其实需求是最重要的，再便宜你如果不需要，你也不会去买（除非你有钱投资）；再贵，如果你有需要，你会不得不买的；等待的tx，如果你觉得还可以等待，就按照自己的意思等待，如果你真的迫切需要，我想你也不会选择等待了！
ps：感觉会有很多砖块，呵呵！希望以上给像我当年一样四处看房的朋友一个参考！
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看到有些tx在争论我给的价格准确性问题，其实现在说当时的价格意义其实不大，但既然我发了这篇帖子（的确是回顾感受），也为了尊重的看帖的每位tx,我在家找到一本落网之鱼：当年的《购房指南》，翻了一下，上面有很多楼盘开发商做广告的价格和统计价格（买房艰辛啦）！因为没带相机，用手机拍下来了，不是很清楚，但是可以看到“自9月9日至10月15日，成交均价为2900元/平”（当然也有保利那些的价格，但是拍得很不清楚，下次用相机拍）
05年的购房指南，应该很清楚05年10月号（哈哈，好古老的书）当时的资料之一，这本没有丢
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第二段：自9月9日至10月15日，成交数量为929套，成交均价为2900元/平
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ps：写篇好帖子不容易，要图文并茂，当个好编辑更不容易，经常要这样！
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发表: 2008-04-15 11:16:57 人气:7107
