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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 5月开发商面临生死战 楼盘不降价等于自杀    
 
 
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发表: 2008-04-22 08:46:29 人气:1563  楼主

5月开发商面临生死战 楼盘不降价等于自杀

2008年4月22日   武汉晚报 黄峰 实习生 吴恋 

  本周起,全市20余个楼盘相继推新房,争抢5月市场,武汉楼市的“生死之战”也将拉开序幕。

  昨日,记者采访了多位开发商和专家,他们表示,5月是今年楼市的关键月,购房者如果一直不出手,部分开发商回笼资金的唯一出路就是大幅降价。

  据分析,20余个楼盘集中推新房,如果销售不理想,房子将压在市场上;同时,5月初的春季房交会上,如果销售也不行,整个市场必然继续走冷。

  5月全市可售商品房将超10万套

  2月以来,整个楼市持续低迷,目前依旧无好转迹象,房子卖不动,不少开发商的日子不好过。

  每年4月和5月,是楼市“黄金季节”。但今年的4月已过去2/3,江城商品房销量不见上升,日销量多在200套以内,而去年此时超过300套。

  眼下,全市可售商品住房约9.7万套,多个楼盘现在又集中上市,到4月底和5月初,全市可售商品房将超过10万套。

  亿房总经理助理吴卫东认为,楼盘集中上市,在某种程度上是给开发商自己“加压”,供给本来就大于需求,到5月压力会更大。

  多数开发商面临资金压力

  今年,不少楼盘一推再推,集中在4月下旬和5月初上市。“再不推盘不行了,资金回笼的压力太大。”多个售楼部人士称。很多楼盘必须一搏,以回笼部分资金,或还贷款,或支付土地款。

  日前,有媒体报道,今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。武汉开发商也不例外,缺钱也是必然的。

  武汉顺驰置业总经理熊阳认为,楼盘如果销售不好,加上银行信贷收紧,开发商资金缺口会更大。

  目前在我市,部分楼盘在销售中推出了3万元以上的优惠,原因就是资金压力大,想快速回笼资金。

  中房网总经理李建新认为,到6月以后,武汉天气热了,房子更难卖,那时再开盘会更糟糕,一旦卖不好,就只能寄希望于10月,但又要等四五个月,开发商资金压力会很大。

  7成购房者选择继续观望

  “五一”前后,20余家楼盘上市,给购房者很大的选择,但他们可能并不急着出手。武汉**网日前做的调查显示:七成以上人将继续观望。

  目前,多数楼盘的价格并没大跌,小折扣丝毫不能打动购房者的心。一名“80后”的武汉女孩在网上倡议:抵制买房,拒做房奴。“父母给了首付,自己也承担不起‘月供’。”很多年轻人都有同感。而这一部分人是购房的中坚阶层,他们都不买房时,市场需求要被削减一半。

  记者发现,近期上市的楼盘中,价格在4000元/平方米的分布在阳逻、盘龙城及蔡甸和黄陂城关,市区上市的楼盘基本在7000元/平方米以上。但其折扣都不太大,市区的房子很多人依旧买不起。

  楼盘不降价等于“自杀”

  2万元青年置业资助金、1万元送全房装修、一成首付、8.8折破天荒卖、所有楼层一个价……眼下,为应对低迷楼市,开发商各种促售手段层出不穷。但因为多数楼盘优惠幅度不大,市场反应有限。

  4月底和5月初,大量楼盘上市,同时武汉春季房交会举行,如果各售楼部里依旧空空无人,销售不见上涨,开发商将会采取更多办法降价促销。中房指数院武汉分院院长朱戈认为,要快速回笼资金,大幅降价,是最有效最直接的办法。

  据分析,楼盘降价只意味着少赚钱,还能把资金收回来,保证项目继续运转,不降价就意味着房屋压在自己手里,时间一长就等于“自杀”。


如果有来世,就让我们做一对小小的老鼠吧。笨笨的相爱,呆呆的过日子,拙拙的依偎,傻傻的一起。即便大雪封山,还可以窝在暖暖的草堆紧紧的抱着咬你耳朵……
 
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宝宝猫尾球
发表: 2008-04-22 08:51:18  第2楼

5月大家坐观好戏。


上报国家,稳定房价,下安黎庶,民有其屋。东联海军,北伐陆军,隆中对策,运筹帷幄。舌战群托,三气悟空,六出祁山,七擒房虫。匡复汉室,匹夫有责,鞠躬尽瘁,死而后已。
 
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发表: 2008-04-22 09:01:13  第3楼

让开发商降价等于让他割肉,很痛苦,只是消费者已不是那么易忽悠了,没办法。


如果有来世,就让我们做一对小小的老鼠吧。笨笨的相爱,呆呆的过日子,拙拙的依偎,傻傻的一起。即便大雪封山,还可以窝在暖暖的草堆紧紧的抱着咬你耳朵……
 
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宝宝猫尾球
发表: 2008-04-22 09:10:34  第4楼

现在的购房者需要有一个平常心来看待市场


上报国家,稳定房价,下安黎庶,民有其屋。东联海军,北伐陆军,隆中对策,运筹帷幄。舌战群托,三气悟空,六出祁山,七擒房虫。匡复汉室,匹夫有责,鞠躬尽瘁,死而后已。
 
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oscar15735 


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发表: 2008-04-22 09:14:34  第5楼

不晓得5.1期间有没打8折或者更低折扣的房子,嘿嘿


繁荣早已耗尽了自身的力量,可是为了避免一次大萧条,它的生命周期被人为地延长了。
 
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宝宝猫尾球
发表: 2008-04-22 09:16:25  第6楼

下面引用由oscar15735发表的内容:

不晓得5.1期间有没打8折或者更低折扣的房子,嘿嘿


肯定没有,现在还只是98、99折的小打小闹
不过5月如果销量仍不见起色,进入炎热的夏天,应该会有更大幅度的折扣。


上报国家,稳定房价,下安黎庶,民有其屋。东联海军,北伐陆军,隆中对策,运筹帷幄。舌战群托,三气悟空,六出祁山,七擒房虫。匡复汉室,匹夫有责,鞠躬尽瘁,死而后已。
 
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宝宝鲜橙多
发表: 2008-04-22 09:52:33  第7楼

下面引用由shipbuilding发表的内容:

让开发商降价等于让他割肉,很痛苦,只是消费者已不是那么易忽悠了,没办法。

老百姓买房难道就不是割肉了


人再好也只能活一辈子......天将降大任于斯国也,必先下其大雪,撞其火车,抢其火炬,震其国土,涨其物价,跌其股市,空泛其民
 
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发表: 2008-04-22 09:52:48  第8楼

下面引用由oscar15735发表的内容:

不晓得5.1期间有没打8折或者更低折扣的房子,嘿嘿

痴人说梦!!!
 
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发表: 2008-04-22 10:09:43  第9楼

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guanshan 


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发表: 2008-04-22 12:34:31  第10楼

越是降价越是没有人买
唐家墩9折的出现了 还是没有人问津


台特种搜救队整备待命 愿随时前往四川协助救灾
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