5月开发商面临生死战楼盘不降价等于自杀---亿房论坛

2008年4月22日　武汉晚报黄峰实习生吴恋　

　　本周起，全市20余个楼盘相继推新房，争抢5月市场，武汉楼市的“生死之战”也将拉开序幕。

　　昨日，记者采访了多位开发商和专家，他们表示，5月是今年楼市的关键月，购房者如果一直不出手，部分开发商回笼资金的唯一出路就是大幅降价。

　　据分析，20余个楼盘集中推新房，如果销售不理想，房子将压在市场上;同时，5月初的春季房交会上，如果销售也不行，整个市场必然继续走冷。

　　5月全市可售商品房将超10万套

　　2月以来，整个楼市持续低迷，目前依旧无好转迹象，房子卖不动，不少开发商的日子不好过。

　　每年4月和5月，是楼市“黄金季节”。但今年的4月已过去2/3，江城商品房销量不见上升，日销量多在200套以内，而去年此时超过300套。

　　眼下，全市可售商品住房约9.7万套，多个楼盘现在又集中上市，到4月底和5月初，全市可售商品房将超过10万套。

　　亿房总经理助理吴卫东认为，楼盘集中上市，在某种程度上是给开发商自己“加压”，供给本来就大于需求，到5月压力会更大。

　　多数开发商面临资金压力

　　今年，不少楼盘一推再推，集中在4月下旬和5月初上市。“再不推盘不行了，资金回笼的压力太大。”多个售楼部人士称。很多楼盘必须一搏，以回笼部分资金，或还贷款，或支付土地款。

　　日前，有媒体报道，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。武汉开发商也不例外，缺钱也是必然的。

　　武汉顺驰置业总经理熊阳认为，楼盘如果销售不好，加上银行信贷收紧，开发商资金缺口会更大。

　　目前在我市，部分楼盘在销售中推出了3万元以上的优惠，原因就是资金压力大，想快速回笼资金。

　　中房网总经理李建新认为，到6月以后，武汉天气热了，房子更难卖，那时再开盘会更糟糕，一旦卖不好，就只能寄希望于10月，但又要等四五个月，开发商资金压力会很大。

　　7成购房者选择继续观望

　　“五一”前后，20余家楼盘上市，给购房者很大的选择，但他们可能并不急着出手。武汉**网日前做的调查显示：七成以上人将继续观望。

　　目前，多数楼盘的价格并没大跌，小折扣丝毫不能打动购房者的心。一名“80后”的武汉女孩在网上倡议：抵制买房，拒做房奴。“父母给了首付，自己也承担不起‘月供’。”很多年轻人都有同感。而这一部分人是购房的中坚阶层，他们都不买房时，市场需求要被削减一半。

　　记者发现，近期上市的楼盘中，价格在4000元/平方米的分布在阳逻、盘龙城及蔡甸和黄陂城关，市区上市的楼盘基本在7000元/平方米以上。但其折扣都不太大，市区的房子很多人依旧买不起。

　　楼盘不降价等于“自杀”

　　2万元青年置业资助金、1万元送全房装修、一成首付、8.8折破天荒卖、所有楼层一个价……眼下，为应对低迷楼市，开发商各种促售手段层出不穷。但因为多数楼盘优惠幅度不大，市场反应有限。

　　4月底和5月初，大量楼盘上市，同时武汉春季房交会举行，如果各售楼部里依旧空空无人，销售不见上涨，开发商将会采取更多办法降价促销。中房指数院武汉分院院长朱戈认为，要快速回笼资金，大幅降价，是最有效最直接的办法。

　　据分析，楼盘降价只意味着少赚钱，还能把资金收回来，保证项目继续运转，不降价就意味着房屋压在自己手里，时间一长就等于“自杀”。