我们今天看到一个新闻标题：“武汉各中介挂牌量激增 二手房炒家大量卖房套现”，
对这个标题，我是没法赞成的，因为这个标题混淆了问题的性质，没有弄清楚最近
以来二手房市出现大量卖房套现情况的根源。

首先，我们要搞清楚，在房市买卖行为里面什么叫炒房？什么又叫投资？什么又叫
自住？其实到目前为止炒房的概念并没有一个标准的说法，我个人所想，既然称作
炒，则必然在很短时间内买了卖，卖了又买，这样才能算是炒，假如一家三代人，
买了那么二，三套房这算炒吗？像什么温州炒房团深圳炒房团一买几十套，一买一
整层，才算炒啊！而从个人投资的角度，我们已经说过了，凡是商品房都具有投资
属性，这是与生俱来的属性，就算是自住房它也有投资性啊，所以什么自住房投资
房其实根本就没法去区分。

那么我们目前二手房卖房者突然大量增加又是一种什么现象呢？如果是真的像媒体
报道的那样属于“炒家大量套现”的话，那就是形势一片大好了，可惜不是啊！
我们请看，随便复制一个今天亿房二手交易网页的情况看看：
这是江汉区的首页

江汉区社保局楼上  2室1厅   7/8  53.21㎡  29.8 万元  2008-5-5    
4281072 江汉区  华苑小区公房  1室1厅   7/7  42.28㎡  20.8 万元  2008-5-5    
4281063 江汉区  长春小区  2室1厅   2/7  91㎡  43.8 万元  2008-5-5    
4281060 江汉区  万松园外校宿舍  2室1厅   8/8  96㎡  65 万元  2008-5-5    
4281031 江汉区  复兴五村，华安里社区  2室2厅2/6  83.17㎡  38 万元  2008-5-  
4190700 江汉区  （佳美嘉房产）白金领域复式  1室1厅11/13  36㎡28.8 万元2008  
4191264 江汉区  香港北路西马新村（171）3室1厅 2/8  105㎡  63 万元  2008-5-5    
4260171 江汉区  馨苑小区70万  3室2厅   3/7  135.32㎡  70 万元  2008-5-5    
4215885 江汉区  友谊路安顺佳园  3室2厅  12/28  122㎡  78 万元  2008-5-5    
4206861 江汉区  唐家墩中百仓储边八古墩 1室1厅 1/4 49.46㎡20.6 万元2008-5-5    
4191268 江汉区  杨汊湖五垸直接入住房  3室1厅   5/8  89.8㎡ 43 万元 2008-
4275456 江汉区  香港路穗丰花园  3室2厅   8/8  138.5㎡  76 万元  2008-5-5    
4275471 江汉区  天门墩  2室2厅   7/8  81.77㎡  39 万元  2008-5-5    
4246480 江汉区  杨汊湖（新华家园附近）2室1厅6/8  62㎡  25.8 万元2008-5-  
4275527 江汉区  海虹景小复式  1室1厅   2/7  45㎡  42 万元  2008-5-5    
4281998 江汉区  合作小区  3室2厅   2/7  78.05㎡  35 万元  2008-5-5    
4262419 江汉区  菱角湖  1室1厅   2/6  45㎡  20 万元  2008-5-5    
4262461 江汉区  杨汊湖阳光新苑  3室2厅   2/6  113㎡  58 万元  2008-5-5    
4195654 江汉区  万松园  2室1厅   5/8  66.29㎡  37.5 万元  2008-5-5    
4262488 江汉区  西北湖凤凰城  4室2厅   17/23  160㎡  120 万元  2008-5-5    
4185938 江汉区  ∮江都仕嘉（经典好房）1室1厅 28/32  54㎡ 40 万元  2008-5-  
4208701 江汉区  华立新华时代  3室2厅   10/24  145.98㎡  95 万元  2008-5-5    
4281989 江汉区  复兴村杨子小区  2室1厅   1/7  71.87㎡  33.5 万元  2008-5-5    
4245915 江汉区  万松园  2室1厅   1/8  85.34㎡  46 万元  2008-5-5    
4278277 江汉区  香江花园  2室2厅   2/6  97㎡  56 万元  2008-5-5    
4170034 江汉区  万松园新华明珠旁  2室1厅  7/9  59.63㎡  26.5 万元  2008-5-5    
4221696 江汉区  楚天星座 直接入住 1室1厅 4/30 47㎡ 45 万元  2008-5-5    
4222694 江汉区  北湖小区 经典户型  2室2厅 6/7  60.8㎡  32.8 万元 2008-5-5    
4249507 江汉区  复兴村扬子小区 3室1厅 7/7  104㎡  42.5 万元  2008-5-5    
4256978 江汉区  常码头发展大道小高层，空房3室2厅 11/15 126㎡ 60 万元 2008-

这里面的房，一多半连电梯都没有，像什么复兴村常码头天门墩杨叉湖，有哪个炒房者
没事干炒那些地方的房？所以大家可以随便到二手房市去看看，大多数都是普通商品房
啊，这说明什么？这说明二手房市影响的层面基本都是普通民众，而不是什么炒房者，
改革开发以来普通民众买房的不在少数吧，持有住房的还是居多的吧，有哪家是真正没
房可住的？除了年轻人以外，基本都是持有住房者，在购房者中以贷款买房还是普通民
众为主，房奴也是那些普通民众。

当然，一个市场它总有几个炒家，但要把二手房市大量卖房套现简单归结为炒家套现那
就大错特错了，比方说鬼才吧，他是有那么几套房，可他没卖，那你就不能说他是炒家，
你可以说他是收藏家，但你不能说他是炒家，而且市场上更多的人是普通的民众。并不
是那么非常富裕，改革开放几十年，一家三代，买上3套房还算炒吗？要知道如果市场的
经济情况严重不景气，房价大幅度下滑，贷款负担加重，这样会使得那些本来根本没打
算卖房的人就会被迫出售房屋套现，这不叫炒家套现，人家没钱了自然要出卖自己的房
子啊。
所以，这个道理就是说，房价下跌决不是好事情！

这段文章，写得断断续续的，没法子，今天太忙了

跌吧，坏事让大家都担着点

 这叫 多杀 多
  无量空跌  ——————闷杀！
  楼市和股市不一样，流动性很差。
 

管理层要有个准确地判断 媒体也应该有个客观的报道

错误的报道和判断会害死很多人

准确的判断基于准确的信息，舆论向来对民众的意识有很强的导向性，但很多时候这种导向性也会有反作用。房价真的降没降对现在而言没关系，重要的是大家都说它降，并持续出强的影响力，那么它就真的会降了。呵呵

两种炒房人：1现买现卖，吃差价。
2：50万房首付10万贷40万，一年后房升值到60万卖掉，还掉贷款40万，还剩20万。
10万1年变20万，年收益100%。

越跌越没人买。

楼主你把炒房的概念缩小了，不是非得几十套才是炒房，我自己认为，就看你买房的目的来判断是否炒房，几套还不是一样是炒房。记得前一段时间讨论过什么是炒房

不靠吃房子短期差价的买卖行为，均不算炒房。
涨势中炒房不如捂房，跌势中炒房等于赌博。
房价涨跌，没有几年轮回一哈，看不出个所以然，因为其投入大、流动性差。
有钱囤点“好房”，比拿出去乱折腾强。
没钱，房价涨跌都不好办，咋都不行，想办法先挣点本钱再进场。
不是马上要买卖房子的人，不必天天盯着房价，离市场远一点，可能看得更全一些。
房子的属性不仅仅只是一个价格。
经常关注一哈武汉的发展变化，比盯着武汉的房价要好些。