现阶段房屋价格下探，但是市场上并没有像预期的那样出现大量的二手房。这背后的原因是什么呢？
一、大家喜欢用去年的二手房市场同今年的二手房市场对比，但是去年有相当一部分的二手房是投资性的房产，因为较高的价格诱惑导致,其转而出现到二手房交易市场中去。

二、合同更名被完全禁止，大多数投机性的房产在政府的调控下，不得不放弃办理房产证，企图通过合同更名的方式进行交易。而现在这部分房源将不会出现在交易市场中。

三、大量用于投机的二手房主要购买时间集中06年及07年，其中一部分房屋甚至还没有交房。根本无法交易。同时因为购买价格较高甚至会赔钱，这部分房源不会选择现在进行交易。部分投机性的房产将会变为出租房，用租金还贷，减小还贷压力。

四、市场上刚性需求的房屋，基本上都将次新房列为首选对象，部分年限过老的房屋根本不能以其期望的价格销售出去。但是这部分房源又更好的获利手段，“拆迁”，拆迁的价格甚至高过次新房，这部分房源有大部分将不会出现在市场上面。

五、二手房的交易费用，由于次新房是二手房中最被消费者看好的货源，但是大部分的二手房源没有办两证，办了两证的，交易的费用甚至达到总房价的10%，更多房主的心态是放一放，或者用于出租。出现在二手交易市场中的数量将会很少。

    以上述观点看来，二手房源大量出现在市场上的时间估计要到09年年底，但是房产市场的调整也会调整到位。指望二手房屋拉低市场上的房屋均价将会比较困难。但是仍会对市场造成一定的影响，而这个影响只是心理上的。

有点道理 顶

下半年应该就可以看到了，新房降价幅度增加，二手房想卖就得跟着降

怎么到处可见疯狗。。。。

支持楼主理性思考问题。。。

大量的概念不好说 现在的房源是很多的 成交降低自然让想卖不想卖的人选择了沉默

国家应该促进二手房发展 而不是乱加税费