随手写点最近看房的一些心得，做个小结---亿房论坛

随手写点最近看房的一些心得，做个小结。

最重要要实地考察，考察小区房子的密集度、绿化、保安及物业水平、小区车辆和人流拥挤度，学区、周围生活和医疗配套、房子的房型、周围交通等等。多去几次，多和门口的中介聊天，以客户的身份去获取信息。当这些信息点你每次都会顺口问出并在心里暗自做对比时，当你用10分钟看完一套房子的房型并能在事后很快回忆起房子的优缺点时，就有点感觉了。

多看点不同区域的房子，以便自己有更广的选择和视野，看多了自然会对房价有一个合理的估值，看到一些难得的低价机会就会把握住，从而降低风险，提高投资安全系数。

房产投资至少要看三年后，要看看未来会发展成什么样？

若有地铁口、大型工程，要尽可能的了解具体规划，比如地铁开通时间、站点设置、站点的出口位置等。用心的话，通过日常交谈和网上搜集到这些信息并不是很难，但是要持续留意。

GOOGLE EARTH是个好工具，能让你对地理位置有直观的感觉并可以方便的测算出各种距离，配合上帝之眼网站的中文数据库，可以快速的获取一个区域的楼盘和配套设施的地理信息。

还有一个视频看房网也不错，可以有矢量地图标注小区位置、交通状况、配套设施。而且对各个小区的环境有视频资料，对同价房、同地段房都有比较。在进行购房的初次筛选的时候非常方便，可以大量节约东跑西跑的时间。

要向中介问清楚各种税费的缴纳标准，包括：契税（一般由买方支付）、营业税、个税、土地增值税（这三税一般由卖方支付），以及给中介的中介费（中介的作用很重大，在信息搜集、谈判以及促进交易方面有很大作用，但也要防止中介吃差价）。

按揭贷款需要计算好利息成本，网上有不少工具可以计算分期付款的利息和每期支付额。

一些选择标准
住宅地产：
1、不能选靠铁路非常近的，噪音污染
2、不能选靠马路的，因为灰尘和噪音污染
3、离地铁口步行距离尽可能的短
4、尽可能有景观，比如视野会比较开阔，但若是靠近小区中央花园，要考虑到晨练老人和小孩一大早发出的声音。
5、小区若属于大型小区，还要考虑到距离附近的菜场和超市尽可能的近。
6、楼型和楼层选择上：
首先从得房率上来看：多层楼房>小高层>高层，尽可能的购买多层楼房。

多层楼房（共7层）：最好选3-4楼，比起1-2楼有适当隐私，比起5-6-7楼少爬楼。而顶楼一般有防水防热以及爬楼高的问题。

小高层（共11层，有电梯）和高层（超过11层，有电梯）的楼房的楼层选择就不是那么重要了。