武汉新房住宅库容量需要27个月消化,房价可能有30%下跌空间~!
武汉6月3日数据:
其中：重点区域商品住房备案统计
新增可销售面积 2316236.08㎡ 新增可销售套数 20337套
新增已销售面积 464217.78㎡ 新增已销售套数 4589套
新增成交均价 5547.26元/㎡
结转可销售面积 9583399.24㎡ 结转可销售套数 82087套
结转已销售面积 1427131.62㎡ 结转已销售套数 13991套
结转成交均价 5025.72元/㎡
按目前的销售进度计算,需要27个月才能卖完!
由于4,5月份已经属于传统旺季,因此,简单的除法来判断销售情况是可行的!
同时,由于目前供应中的80%是去年就已经在销售的,大家都知道,去年房价上涨很多,部分楼盘涨一倍,因此判断武汉房价可能有30%下跌空间~!
至于什么时候才能不跌,主要依赖后期拿地的项目面市,由于成本巨高,价格下跌空间也即被封闭了!
这个过程将持续到2010年以后!因为在2009年,将有大量次新房无税获利了结!
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发表: 2008-06-03 08:44:37 人气:7033
