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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主： 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 大开发商在现在这样的局面下是希望房价降还是升？    		 
 
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发表: 2008-06-07 14:58:52 人气:14691 大 中 小楼主

大开发商在现在这样的局面下是希望房价降还是升？

应金花女王要求，在谈房胡诹一篇关于房的文章

整篇文章的思路借鉴了一位好朋友所提供的素材，在此表示感谢~~~~


房价涨还是跌，目前众说纷纭，莫衷一是，起码摆在我们面前的事实是，销量确实是跌了，大量的KFS资金链在从紧的货币信贷政策和惨淡的销量面前是很紧张的，在此，我不想对房价是涨是跌做过于简单的判断或定论，只想分析一下，房地产这这根链条上的相关参与者目前的心态，尤其是占主导地位的大KFS的心态到底如何~~~

房产链条上的参与者不外乎---ZF，银行，KFS，潜在购房者这几个大类

ZF的从紧货币政策已经表明政府肯定是不希望房价再涨了

银行是ZF的小儿子，目前贷款收紧，严格审查也是受国家妈妈的控制而为，当然跟国家妈妈一个鼻孔出气

潜在购房者出于既得利益的立场，当然希望房价越低越好，最好自己买进以后再涨价

而KFS，一般的意见是认为，作为既得利益的主要分享者，他们一定希望房价只涨不跌

我要说，这样的观点是大错特错~~~

为什么呢？？？

我们知道，在房地产市场繁荣的初期阶段和高潮阶段，KFS作为既得利益的获得者，在市场不规范，市场竞争不激烈，市场份额潜力很大的时候，他们当然是希望房价上涨的，因为他们可以很轻松的，在没有竞争的情况或轻微竞争的情况下获得更高的销售收入和利润

可是，在经历了10年发展之后，在房地产行业高度竞争和市场份额逐渐缩小的背景下，以万科为代表的大KFS们实际是希望房价下跌的，原因在于：

地产企业在短期内的利润率将远超过其他行业。在利润的驱使下，大量其他行业的优秀企业也有可能放弃对本行业的投资而转向房地产开发，从而造成房地产业的畸形发展。其实，任何一个行业要想正常的发展，都不能有不合理的超高利润，因为超高利润的存在会吸引过多的投资，进而毁掉这个行业~~~~~

以武汉市场为例，去年被我比喻为“踢足球的姚明”的联想融科智地集团就是个中代表~~~

把这个效应放大到全国范围内，联想，海尔等其他行业的优秀代表企业都纷纷进入这个本不属于他们的房地产领域

这样更加剧了房产行业的竞争以及市场份额的逐渐缩小,营销泡末随之产生,销售成本大幅提高,老牌KFS企业心里烦啊~~~~

万科们急了---所以王石喊出了拐点论（意思是告诉国家妈妈，可以动手了，他的准备工作已经做好了）

SOHO们怒了---所以潘石亿喊出了百日巨变论（意思是警告行业内那些外来小弟，你们赶快自动滚蛋，否则全都得被我吃掉）

华远们傻了--所以任大嘴喊出了要死也是银行先死（意思是银行要拉他一把，否则他熬不过去就反咬银行一口）

......

所以，从这个经济现象可以看出大KFS在目前世道下的一致观点是---降价比不降价好，赚钱没有保命重要，发财等收拾完行业内的抢食者再说

大家说，房价在这样的背景下，该不该降呢？？？会不会降呢？？？

一个博弈市场的主要参与者目前都不希望房价继续大涨,房价还能继续涨吗?

PS：潘石亿已经开始享受房价下跌的好处了，55亿出手北京朝阳门项目，没人跟他抢（对比去年及前年潘的企业到处买不到地的情景），嘿嘿，房产销量下跌，从紧的货币政策对大KFS来说，真是国家帮他们清理门户啊，太开心了~~~~~~~



[ 这个贴子最后由莎拉公主在2008-6-8 12:06:36编辑过 ]   


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发表: 2008-06-07 15:00:47 大 中 小第2楼

先抢沙发再看!


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发表: 2008-06-07 15:16:05 大 中 小第3楼

原来是公主的另一种阴谋论----大开发商阴谋论呀!

公主是不是那些大KFS肚肚里的蛔虫呀?




写得好,顶一个!!是说公主大人这些时不见,一定是有大作酝酿!

在此,很荣幸地颁发本王赠送公主的第一条裤裤!


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发表: 2008-06-07 15:17:20 大 中 小第4楼

下面引用由金花女王发表的内容：

原来是公主的另一种阴谋论----大开发商阴谋论呀!

公主是不是那些大KFS肚肚里的蛔虫呀?




写得好,顶一个!!是说公主大人这些时不见,一定是有大作酝酿!

在此,很荣幸地颁...

我没那本事，是一个网友提供的思路，我把这个思路写出来而已~~~~~

文笔不佳，见谅，只要能看得懂内容就行~~~~


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发表: 2008-06-07 15:19:38 大 中 小第5楼

不过,客观地讲,那些大KFS特别是前些时高价拿地的,

现在日子也不好过,欠银行的更多,就怕是自身难保,更有变现需要!

反倒不如小KFS能挨日子...


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发表: 2008-06-07 15:21:47 大 中 小第6楼

下面引用由金花女王发表的内容：

不过,客观地讲,那些大KFS特别是前些时高价拿地的,

现在日子也不好过,欠银行的更多,就怕是自身难保,更有变现需要!

反倒不如小KFS能挨日子...

我本不想对这样的判断做评论

但还是忍不住告诉你，万科们，即使穷得一分钱没有，他也不会垮~~~~

银行是国家的小儿子，万科们，保利们也是国家的小外甥，他们是亲戚啊~~~~~


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发表: 2008-06-07 15:23:18 大 中 小第7楼

现在就是比谁是剩者，剩者为王了！

比谁的资金链结实，融金能力强！

上市公司有融资的先天优势，机遇与挑战并存，就看怎么运作了~~~


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发表: 2008-06-07 15:25:24 大 中 小第8楼

万科们深受党的教育，当然不会不明白当年老蒋的攘外必先安内的教训~~~~~

先利用这个萧条的机会把行业内整合了，发财的机会还在后面呢，慌什么~~~~‘

本文的目的也就是想告诉广大同学，大KFS主导这个市场，目前他们是这样的心态，房价能回升吗？？？

回升的话，岂不是救了那些外来户或小弟们的命？？

当大哥那有这么讲义气的~~~~


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发表: 2008-06-07 15:26:59 大 中 小第9楼

下面引用由莎拉公主发表的内容：

我本不想对这样的判断做评论

但还是忍不住告诉你，万科们，即使穷得一分钱没有，他也不会垮~~~~

银行是国家的小儿子，万科们，保利们也是国家的小外甥，他们是亲戚啊~~~~~

谈到企业和政府的关系又是一个大话题，国有企业含国有资产，国家不能不管，但民企就不好说了，市场经济，各顾各吧，不能都让国家包着吧！


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发表: 2008-06-07 15:31:06 大 中 小第10楼

下面引用由莎拉公主发表的内容：

万科们深受党的教育，当然不会不明白当年老蒋的攘外必先安内的教训~~~~~

先利用这个萧条的机会把行业内整合了，发财的机会还在后面呢，慌什么~~~~‘

本文的目的也就是想告诉广大同学，大KF...

是一个好机会，也是一个好理由，但等大KFS们控制了局面后，房价会...


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