解放大道永清街汉飞青年城(更多房源请来电咨询)
1室0厅   26/31  38㎡  1100 元  2008-6-10  
30年租金合计：30*12*1100=396000元（39.6万元）


江岸区  汉飞青年城  1室0厅   25/30  38㎡  35.8 万元  2008-6-10  
买房：贷款30年 首付按4成（14.32万元）  贷22万  每月还款1413.2(元)
30年还款合计：30*12*1413.2=508752元
买房总成本：65.1952万元


上述数据显示：在价格不变的前提条件下，一套房住30年要花39.6万，买房住要花65.2万
其中的差额为：25.6万元

也就是说，只要该房产在30年后，还能值25.6万即表明买房优于租房。

伴随通货膨胀，伴随武汉的快速发展，房屋租金价格一定是稳步上涨的，也就是说租房成本在未来30年一定是稳步提高的。即使该物业在未来价格下跌，也依然优于租房。

只有在未来30年中，该物业较现在下跌超过（1-25.6/35.8=28.5%），租金不变，才会出现租房优于买房的情况。


从目前情况来看，武汉租房价格已经开始稳步上涨，房屋售价在稳步下滑，但出现租房优于买房的可能性几乎没有，因此：

如果有购房自住需求，选择合适的、理性的价格入市是明智的。可以通过类似计算，算算自己想买的房子是否合算，是否有负资产风险。

而投资客也比应该过度悲观，通过有效的分析、计算，长期收益依然可观。

那大侠再算哈子，65.2万存30年本息合计有几多钱？

这种鸽子笼是高房价产下的畸形怪胎，它的跌幅将会比普通住宅的跌幅更大，鸡肋也！

粗算，按4%的利率（应该按五年以上定期利率计算，不止4%),30年后本息1.04的29次方，8.64x65.2=563.3万

现在中国处在加息周期！现在我们按不变利息计算方便些

为让计算简单，我们按每月还贷和每月阻金均不变计算！

江岸区  汉飞青年城  1室0厅   25/30  38㎡  35.8 万元  2008-6-10  
买房：贷款30年 首付按4成（14.32万元）  贷22万  每月还款1413.2(元)

按　4.14% 　的年定期存款利息计算

１４．３２　每年转存，所得到的总金额为１４．３２　乘以　（１＋４．１４％）的３０次方　＝　４８．３５８２Ｗ　

减去　１４．３２，３０年利息所得为　３４Ｗ

 每月还款1413.2(元)减去月阻１１００元＝３１３.２元
年租房节约３７５８．

年租房节约３７５８．４元！

按次年存入银行，每年转存，共２９年所得到的总金额为　３７５８．４　乘以　（１＋４．１４％）的２９次方　＝12187.44381Ｗ

每年节余如此操作，最后一年不存，本金加利息如下
存款年　年存款额　本金加利息
０      3758.4　　3758.4      
1      3758.4      3913.99776
2      3758.4      4076.037267
3      3758.4      4244.78521
4      3758.4      4420.519318
5      3758.4      4603.528818
6      3758.4      4794.114911
7      3758.4      4992.591268
8      3758.4      5199.284546
9      3758.4      5414.534927
10      3758.4      5638.696673
11      3758.4      5872.138715
12      3758.4      6115.245258
13      3758.4      6368.416411
14      3758.4      6632.068851
15      3758.4      6906.636501
16      3758.4      7192.571252
17      3758.4      7490.343702
18      3758.4      7800.443931
19      3758.4      8123.38231
20      3758.4      8459.690338
21      3758.4      8809.921518
22      3758.4      9174.652269
23      3758.4      9554.482873
24      3758.4      9950.038464
25      3758.4      10361.97006
26      3758.4      10790.95562
27      3758.4      11237.70118
28      3758.4      11702.94201
29      3758.4      12187.44381
总得到：            215787.5358

总本金：112752

利息：103035.5358

要存30年.....也太久了,人一生都快过到一半了!!
都不知道30年后会是个怎么样的社会了!
还是先消费,活着舒服点好些!

注意：我们现在假设一切都不变化，房价不变，利息不变．租金不变的
一个简单的购房投入和收益模型．

现在再计算以下：

假设，该购房者　存款１４．３２Ｗ，后３０年每月投入　１４１３．２元！

如果买房，３０年后获得（2008-6-10价）汉飞青年城1室0厅25/30的38㎡价35.8 万元
房一套！

假设，该购房者　存款　１４．３２Ｗ，后３０年每月投入　１４１３．２元！
不买房，租该房，每月消费１１００租金！
 
３０年后所余现金为
存款１４．３２Ｗ＋存款３０年利息３４Ｗ

加上
３０年的每月１４１２．２使用１１００租房后每年节余３７５８．４本金

和每年节余的按年存入银行的总利息　

２１．５７８７Ｗ

共计：69.8987Ｗ