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首页 >> 亿房议房 >> 谈房论市 >> 查看帖子 论坛版主: 七十二家房客 老房虫子 金花女王
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 帖子主题: 我看中美房价收入比----也说说对房价的想法    
 
 
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seabreeze 


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发表: 2008-06-17 02:57:09 人气:4337  楼主

我看中美房价收入比----也说说对房价的想法

我对房价是雾里看花,越看越不明白,只是看到坛子里面的讨论,也想说上几句。
先说说所谓的中美房价对比什么,刚刚看到坛子里面“房价收入比”的帖子提到美国的房价收入比2.8,我觉得这个数据有问题,在美国有一些中西部农业州的房价收入比才能是2~3,美国人一般比较认同的房价收入比是3~5。而且在我看来,美国一样存在供房难的问题。首先,美国和中国一样,房价在不同的地区差别很大,比如纽约的房价比就非常高,很多在纽约工作的人年薪也就六到八万美元,纽约可能是美国百万富翁最多的地方,但并不是平均工资最高的地方,纽约的一套2~3居室的公寓一般都要50万美元以上,供房对纽约人来说也是很辛苦的,像加州也是这样的,我在加洲的朋友一年收入10万美元,他能看上的房子基本上都在70万美元以上,好一些的学区房价还要上百万,虽然说这两年加州的房子号称跌了20%以上,但是他还是觉得买不起房,工作四年了还是在租房子。其实在美国你想住在大城市旁边,希望交通方便和工作机会多一些,房价一般都不会太便宜,这一点和中国一样的,在农村的一个大农庄带着几英亩的地,价格和城里的一套公寓差不多。而且还有很重要的一点,就是美国的房子要交property tax(我不知道能不能翻译成物业税),按房价的一个百分比交给地方政府,各个地区标准也不太一样,比如总价30万美元的房子,每年的property tax就有6千美元的,这个税是每年都要交的,交个20年就是12万,还是要算为房子支出的,这个税就是你拥有土地的代价。
中国房价跟普通老百姓的收入相比是高了,透支了未来的发展,但是国内买房都是小两口加老两口,四到六人的收入一起买,而且有一点我很奇怪,在美国是很有钱的人才会拥有几处房产,而在中国很多普通的老百姓都有两处以上的房产,像我妈的朋友,没人年收入超过10万,但这些阿姨们各个都有第二套房,有一个阿姨还有四套房,房价大家都在喊贵,但是房子还是能卖出去,真是奇怪了。
我从去年下半年看是就准备买房,一直没有看中的,小区满意的太贵,便宜的位置又太差,到了今年这个时候,更是不敢动了,谁知道房价会涨?还是跌?我也只好加入观望大军。


[ 这个贴子最后由金花女王在2008-6-17 10:17:44编辑过 ]   
 
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金花女王 


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现担任 谈房论市 版主
发表: 2008-06-17 10:15:06  第2楼

看来不能偏信呀!美国房不比中国房好弄!~~~


有志者,事竞成,破釜沉舟,百二秦关终属楚;苦心人,天不负,卧薪尝胆,三千越甲可吞吴!
 
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happy910 


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发表: 2008-06-17 10:32:06  第3楼

等待是种美德
 
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sharkangle 


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发表: 2008-06-17 10:32:33  第4楼

纽约波士顿加州湾区一带尤其贵
当然那些地区的人收入也相对高一些
武汉超过200W的房子不如美国,
 
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发表: 2008-06-17 13:04:47  第5楼

西方,房子也不是人手一套的便宜货。
但是相对西方人,中国人对房子产权所有权的需求,强烈得惊人。所以,才毕业的大学生想拥有房子,要结婚的人,想要新的房子(西方新房量很少,基本以二手房为主),中年人就恨不能有几处房子。
大家嚷房子太贵没法活了,可是租房明明是一种活法(当然不如有自己的房来得惬意,但称心满意是要付出代价的)。
在西方很少见二十多岁的银,要求买下新建的房子来结婚的,买不起叫父母岳父母出钱,再不行就去跳楼……
 
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seabreeze 


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发表: 2008-06-17 23:45:38  第6楼


武汉超过200W的房子不如美国,


同意,房子大,有花园,有车库,没有公摊,还有公主喜欢的大片绿地,以前在上海看房的时候,看到什么“坐拥千亩绿地”的地产广告蛮喜欢的,武汉几栋房子就是一个小区,很多都没有什么景观,觉得挺小家子气的。不过美国在卖的大部分房子是二手房,经常需要男主人DIY,前段时间有个亿万富翁自己在家修屋顶,摔死了,太不可思议了!
 
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seabreeze 


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发表: 2008-06-17 23:53:54  第7楼

再过十年,“刚性需求”不知道会怎么样?可能只有农村进城的才会买房结婚了吧,象我那个拥有四套房的阿姨家里就一个儿子,据说将来还是准备送到国外读书,她家的至少两套房子将来可能都要进入市场,而且都是现在说的真正的市中心地段。
 
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sharkangle 


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发表: 2008-06-18 10:19:46  第8楼

佛州每年用来浇草坪的钱都是满黑人的
 
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simon11668 


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发表: 2008-06-18 16:45:01  第9楼

米国地广人不算多,资源丰富,国力强大,还能掠夺全球资源为其所用,并且社会保障体系健全,租房没问题。
中国地广人多,资源甚至可以匮乏(一到人均),社会保障仍待完善,所以大家拼命抢资源,抢钱抢粮抢房抢女人,哈哈
 
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dbgs888 


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发表: 2008-06-19 00:44:23  第10楼

下面引用由simon11668发表的内容:

米国地广人不算多,资源丰富,国力强大,还能掠夺全球资源为其所用,并且社会保障体系健全,租房没问题。
中国地广人多,资源甚至可以匮乏(一到人均),社会保障仍待完善,所以大家拼命抢资源,抢钱抢粮抢房抢女...



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