一同学要买一个市区小区只永久有使用权的独立车库  要我帮他参谋下

憨子心理也没底  特请教大家  请不吝赐教

    1）从大家居住的小区的实际看  这些年车库或车位的增值幅度或金额有多大

    2）目前你知道的小区由物业收取的地上（或地下车库）及独立车库的月租金多少  这

     些年租金变化如何

    3）目前小区停车位（库）租金普遍不高的症结在哪里

    4）你预测5年及10年后租金会上涨吗  如上涨涨幅或租金金额会达多少

    5）你认为目前车库投资有价值吗  需注意什么事项

  南京等地的独立车库这些年涨了不少

  02-03年前后武汉市区的车位车库普遍增值在百分之50以上

  但郊区的情况不理想

  武昌银海华庭车位租金现在在600而且很难租到

  呼叫公主 老蔡  金花等等出列

 武汉目前地上车位物业收费水平大多为100元每月  地下为150

   据物业说如要调价一是没文件依据   二是受到了业主的抵制

   但我觉得这种现象是暂时的

   租金上不去有个特别现象---只要该小区还有那么几个剩余的车位

   机动车就可去停   租金就涨不了

   真要涨   有待小区停车位彻底完了   以致没地方停车了

   到了这个临界点  供求矛盾才会爆发  也才有涨价的可能

下面引用由wujiemen发表的内容： 老人都跑了~~~

你作代表发个言

   现在空谈理论的太多了   干实事的太少了

租金太高都不买车了，打的划算啊。车位成本不高一点水泥沙而已，没理由高价。市中心交通方便，市郊地多，因而车位前景不好说，本人看低

下面引用由Rosemarry发表的内容： 租金太高都不买车了，打的划算啊。车位成本不高一点水泥沙而已，没理由高价。市中心交通方便，市郊地多，因而车位前景不好说，本人看低

恩 现在车库比车还贵

武汉前些年的车库的增值的确不如房子

汽车的趋势是会像现在的摩托车，几乎每家都买得起
不是特别豪华的车，没人会一定要有个车位的。
再说现在新规划的小区及公共场所，车位都是很多的

投资价值有多少，很清楚了。投资车位后出租和租房一样，长期收益都不理想。因为武汉的收入水平低，价格高了就没人来租了。

除非像去年房价猛涨，低买高卖，投机一把还是可以滴