大家都知道，现在的房市处在冷冻期，成交量清谈，我们在观望的同时，探讨下一阶段投资房屋的方向，为今后的投资做足功课，有备而来，才能百战百胜。
房屋的投资有好多种，大致分为私房，多层，高层，写字楼，门面，车库，以上的房屋以城中心地段为主，那么我想先从低端房屋也就是私房开始谈起
1，私房
   
私房大多为70年代左右的老房，周围环境一般脏，乱，差，居住人员复杂，房屋破旧，80年代后很多房主开始自建加层，以低廉的建筑成本扩大原有住房面积，除自住外，余下房间出租，由于出租价格低，不愁租客，低成本带来合理收益
到了90年代后期，我国房地产开始欲热，KFS首先看出商机，低价回购拆迁，但是随着社会不断进步，老百姓的法律意思和理财观念日渐成熟，要求原地还建，异地还建补差价，获得大笔拆迁费在物权法上有依据，使屋主的要求得到满足
那么经过了开发热潮后，以后的私房投资有价值吗？我认为某些地方还是可以值得我们关注
（1）没加层的旧私房，这种房在城中心地段还有很多，越破越好，在观望期内以低廉的价格买下，在合适的机会推倒重建加层，做成单元小户型，楼市冷谈期出租，等待下个拆迁热潮的到来，以长远的眼光来看，低成本获得高收益
（2）没满25平的旧房，物权法对拆迁有规定，没满25平的无偿按25平补足拆迁，以小换大，越小面积的旧房差价越大

私房的投资在于掏房，建房，守房，分为几个阶段，需要耐心和眼光，自己做一手KFS，利用土地的资源创造价值，原地还建相当于以旧换新，基本上坼一还一，拆迁费按当时市价补足，收益远远大于成本

私房能收利益的成分不好说，如果家里有实力当然可以考虑
很多地方也不让盖了，或者盖了不承认，这个比较复杂

2，多层住宅
多层房屋一般为住宅，容积率低是最大的优点
98年代前的多层小区绿化低，物业管理差，房型老，已经不能满足大众居住需求，但是对于出租市场需求大，60平的小2室，30平的一室在中心城区出租需求旺盛，旧楼原来购买成本较低，按现在的租金算收益比可以控制在150：1内，出租回报高，未来即使拆迁，也同样划算，唯一与私房不同的是不能扩大原有面积

大概在99年-03年之间开发的多层小区开始注重绿化，有树有花有草，小桥流水，物业管理好，房型结构更加合理，一梯2户，南北通透，阳光充沛，有地下车库和地上车位，楼间距合理，很多小区内拥有会所，幼儿园，小学，超市，配套设施齐全，非常适合新的居住要求，以发展的眼光看中心城区的新多层楼房，具有稀缺性（因为03年以后的开发楼盘以高层为主），那么低容积率，高绿化率的高质量多层小区是自住生活的首选，随着未来中心地段地皮的紧俏，这类多层住宅小区有较高的保值，增值功能

市中心地段的多层小区住宅我较为看好，因为我想再过几拾年，房子虽然老化沉旧不再时尚，但是这片地皮稀缺具有金子样的价值，可以低成本的拆迁给KFS推倒重建，创造更大的价值，达到住户，KFS，政府多赢的局面，由此看来，特别是00年左右开发的多层住宅小区，集自住，投资，未来保值增值为一体，是最值得长久持有的好房

随着城市化进程的日益增快，高质量低容积的住宅开发越来越少，越卖越贵，如武汉天地，但是需求旺盛，成为有钱人居住的首选，我们可望而不可及

下面引用由sharkangle发表的内容： 私房能收利益的成分不好说，如果家里有实力当然可以考虑 很多地方也不让盖了，或者盖了不承认，这个比较复杂

继续

好贴,留个记号学习!

加裤!希望甜蜜MM能够继续分析下去~~~~

下面引用由金花女王发表的内容： 加裤!希望甜蜜MM能够继续分析下去~~~~

哎呀,写了下就放下玩去了,没想到女王给挂起来了....

下面引用由冷静发表的内容： 继续

冷大虾惜字如金，这贴写出来本想和大家一起来探讨，未来什么样的房屋更保值和增值？
也希望大家多来发表自己的看法和意见！！！
一家之言，仅供参考~~`