精装修？是时候了！---亿房论坛

两年前，本人发过一篇[另类上涨理由]的帖子，其中提到：

精装修时代将不可避免的到来，因此必将对于房价的上涨起到实质性的推动作用。

两年过去了，应该承认本人的推测并没有兑现，太过于乐观了：实际情况是-------

精装修产品并没有像北京上海那样大面积地出现在武汉楼市，而房价却依然年年大幅度地攀升。

本月最新的统计，全市范围即时成交均价已经突破5000元大关，并且已经率先完成了“中部崛起”的历史重任。

此时此刻，本人依然想对高企的房价说点什么，关键词也许就还是品质与精装修！

众所周知，在房地产发展的初级阶段，市场的重点是放在有与没有，产品的重心在于价格，

发展商为了应对价格抗性，自然而然的优先选择节约开发成本、最大范围迎合市场需求面。

这样，毛坯房-----就成了多快好省地解决问题的不二选择！

到了最近一两年，武汉的房地产发展形势发生了很大的变化，有与没有的问题得到了相当程度的缓解，好与不好的问题走上了前台，

配合房价的飙升，可以说产品的重心已经由单纯的价格转移到价格与品质并重的阶段。

但是，普遍地，发展商提升产品品质的着力方向，几乎都放在了规划布局、单体形态与造型风格、环境塑造、设备配置等方面，

而精装修-----作为优良产品交付品质的最直接体现，确鲜少有案涉及。

除了几家港资大手地产商作了少量以商务公寓为市场诉求的精装修产品之外，

许多均价在6000元以上的所谓“豪宅”“顶级楼盘”，绝大多数都是室内灰头土脸地交付到客户手中。

也许，从发展商和购房者两方面的角度，都可以找出一大堆理由来解释为什么最终做成“毛坯房”，

但是，从最终客户收房后还要进行大规模二次装修所造成的资源浪费、噪声粉尘垃圾污染、物业纠纷、结构与设备的潜在损伤等等这些来看，

所谓高品质的产品，无论如何是不应当与“毛坯房”联系在一起的。

环顾世界范围，绝大多数国家在房地产发展的初期，其产品就是与同期发展水平相适应的“精装修”一同发展演进的，

而在我们中国，为了解决历史悠久的“毛坯房”的诸多弊端，突出“四节一环保”的房地产发展国策，

2006年6月1日，国家正式颁布实施了指导住宅产品品质更新换代的国家标准：[住宅性能评定技术标准]，

以有关住宅的五个方面的性能划分300多个子项总计1000分，对于住宅的品质分级作了非常详尽、非常具体的定性定量规定。

例如：住宅分为A/B两级，达不到B级标准不允许上市；A级又分为1A/2A/3A等三级，

其中，精装修所涉及的所有子项得分，可以高达上百分，而最有政策意味的是：

申请3A级住宅小区，必须是全部住宅产品按规定的精装修标准建设交付，这是3A住宅的六个一票否决子项之一。

这就充分说明了，精装修是住宅向高性能发展的最优先政策导向！

与此相对应，武汉的现实情况却显得那么原始、漠然甚至顽劣，

即将面世的几个号称万元均价的领袖豪宅，却也依然看不到任何精装修方面的考量和动作，除了金都之外申请3A级住宅的好象也是后继无人。

如果是发展商低估了高档购房者的情智水平，我们要为这些购房者所受到的扁视、歧视鸣不平------对于精装修产品，武汉一样不缺乏青睐者！

如果是发展商为了攫取最大利润而故意不为，我们只能报以沉重的叹息------按此模式发展下去，房价愈高愈是危同垒卵，

在房价已经有条件可以支撑精装修产品的前提下，只有品质大幅提升上来，才可以保证市场继续向上健康前行。