小产权房，这里的黎明静悄悄---亿房论坛

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发表: 2007-07-17 23:01:36 人气:1823

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小产权房，这里的黎明静悄悄

关于小产权房，日前国家建设部反复透过媒体，强调城市居民购买销产权房是多么多么的有风险。

城市居民购买小产权房，到目前为止，风险是显而易见的，《土地法》规定，城市居民不得拥有集体用地权。

城市居民不得拥有集体用地权的法条表面上是维护了农民对集体用地独享权利，但随着社会经济发展，这个法条已经在危害农民从土地上获得收益的最大化权利。

被《土地法》限制流转的集体用地并非真正为农民的生存发展提供了广泛的预期，其实深层次研究一下，这个法条在现有社会经济发展进程中，正在最大限度危害农民的权益。

该法条一方面限制集体用地的民间自由流转，另一方面又前置条件，允许国家（其实很大程度上是相关地方政府）基本上是无条件的征用集体用地（经济补偿从标准上看几乎可以忽略不计，基本上是一平二调）。于是，集体用地虽然在国家法律上，禁止了城市个人（哪怕是高价购买），但相同法律却同时允许城市居民以政府的名义“集体”占有了（低价划拨）。

在上个世纪末期，首先在北京漂流的公民，为了生存，纷纷组团结伙，在京城郊区郊县，用不受现有法律保护的方式，获得了一些宅基地（现有法律充其量只承认购买者对土地的附着物的占有），这个现象面前正在扩大。

但《土地法》不是一成不变的。
最近在建设社会主义新农村进程中，实践者发现，集体用地不能流转，不光限制了农村经济发展，同时也是违背经济学常识的——生产资料居然不能作为资本直接体现价值。
一个难堪的现象展现在我们面前——土地的主人不能享受土地升值带来的经济效益。

到目前为止，尽管国家建设部信誓旦旦的再三强调“小产权”的风险，但是与城市建设并行的中国另一个经济战线——“三农”发展上，这个问题正在面临突破。

首先是在新近获得国家批准的试验新区——渝蓉新区的重庆，已经开始了集体用地社会流转的试验；
其次，国家已经批准扩大发端于福建、江西的山林“林权”向农民的回归，这个涉及25亿亩面积的改革目前已经在浙江、辽宁、湖北、安徽等地展开，被称之为“第三次土改”。

上述两个例子说明，集体用地的占有者，目前正在获得土地一类生产资料自由流转的自主权。
源头开始动静了，径流一定会扩大！

尤其是国家关于户籍制度的改革的深化，不再有城乡差别的户籍管理，套改《木兰辞》中的一句话：雄雌傍地走，安知孰城乡？

在这样一个大背景下，农村土地的自由流转使得国家建设部关于“小产权”房的风险提示显得那么苍白。

“小产权”房，这里的黎明静俏俏。。。。。。

[ 这个贴子最后由绝对女人在2007-7-18 10:37:10编辑过 ]