大鹏湾的海啸会波及多远？---亿房论坛

今年上半年，深圳的房价像脱缰的野马直线上升，是周所周知的事实。

官方所报5月份的成交均价为14000多米，而实际上，关内新盘的成交均价早已突破24000，盘别最高均价突破了十万。

原因肯定是多方面的，而坊间公认最直接的动因，恐怕就是来自港深一体化的概念刺激，

----年初港深双方政府的智囊机构联合成立了半官方性质的[港深都会研究协进小组]，正式提出了[港深都会]的概念，

其研究报告称：已现在的发展速度保守估计，到2020年，港深都会将成为世界上仅次于纽约都会、东京都会的第三大都会经济体。

现实中的变化也露出些许端睨：继7.1西部通道开通后，福田中心区也在规划一条更宽阔直接的[深港陆地主通道]、明年的自由行将会使深港两地的在籍居民完全自由......

鉴于这样的朦胧背景以及港深两地的房价差距，深圳的房价突然上蹿就变得不足为奇了！

但是，深圳显然也不是共同富裕的城市，在籍人口仅二百多万，而常住人口达到一千一百多万，

这就意味着有九百万的人口处在客居他乡的状态之下，其中的大部分如果没有很强的经济实力，

房价上涨到一定程度以后，结果必然驱使他们转往家乡或者其他生活成本相对较低的城市。

近半年来，深圳的大小媒体与网络都在热议这样一个话题：下一站，我们将会住在哪里？

事实上，多数精明的深圳人已经开始了应对房价暴涨后的后路保障的行动：

你香港的新界人或穷人要来住我们深圳的房子，我们可以卖给你、租给你，

但我们可以完全转到其他的城市置业安居，反正深圳也不是我们最后的归宿。

这样，我们就看到了：深圳人前往广州、东莞、惠州等周边城市的购房者呈井喷的态势，广州等城市的房价应声暴涨；

深圳人前往重庆、武汉、成都、长沙等内地热点城市的购房者也日渐增多，以至于深圳商报每周都开辟了“内购专版”详细介绍各地的潜值物业，并组织周末购房团频频出行。

武汉的市场上也明显感受到了来自深圳方面的购买力影响。

不过，这一波市场浪潮，是与以往的[温州炒房团]有明显不同的，自住自用与投资抗通胀的因素要远远多于短期多次转手炒卖获利了结的投机因素。

从这个方面来说，无论是对于深圳还是其他所波及的城市，都是有一定的正面意义的，可以更好的促进资金合理流动和房地产资源的平衡发展。

但是，如同股市中的“朦胧利好才会支撑股价上涨，真正的利好出尽或者消息被明确否认都会成为利空”的规律一样，

港深都会的概念，即使如许多深圳投资者梦想成真的那样，又能在多大程度上支持中华人民共和国广东省的一个省辖市的房价，向几十年前就是国际大都会的香港靠拢接轨呢？

相反，是否还有可能，香港的房价会反过来，像上次金融风暴那样从四万港币跌到八千港币，实在是很难说的事情。

只要有这样的可能性，深港都会的概念就绝对不可能在一朝一夕得出成败得失的定论。

这样说来，消息肯定还会继续“朦胧”下去。来自大鹏湾的海啸，平静一段时间以后，没准还会掀起另一波更狂烈的浪潮，向外放射扩散，

好了，我们不妨拭目以待：海啸究竟会波及到多远，以及会卷起多高的泡沫......