暂缓买房的五大理由---吴其伦---亿房论坛

暂缓买房的五大理由

吴其伦

一、政府新政利于中低价房、保障性房源的供应量大幅增加。

日前，国务院出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，政府在三个方面作出了明确表态：一是把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容；二是明确解决城市低收入家庭住房困难是各级人民政府尤其是城市人民政府的重要职责；三是明确廉租住房制度的基本政策框架。意见还强调，继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。

随着经济适用房有限产权的认定、90/70政策的贯彻实施，中低价房、保障性房源将大幅增加，也将有利于平抑房价。这样，消费者若能暂缓买房，则其选择的余地将会大为增加。

二、调减利息税和上调存款准备金率，均有利于遏制投资增长。

境内存款类金融机构15日同时实施两项重要政策。根据此前国务院决定及中国人民银行部署，储蓄存款利息所得个人所得税(利息税)的适用税率调减为5％，人民币存款准备金率上调0.5个百分点。

在中国经济存在流动性过剩矛盾的情况下，调减利息税和上调存款准备金率，均有利于遏制投资增长，并能在一定程度上稳定物价。这样，房市投机、投资行为将会在很大程度上受到抑制。从长期来看，对房市投资尤其是投机的有效抑制将有利于平抑房价。这样，暂缓买房的好处是显而易见的，即可以实惠的价位买到合适的房源。

三、银行收紧房贷、提高首付将导致此时买房的压力大为增加。

日前，各地银行纷纷收紧房贷。上海：多套房按揭贷款收紧，多家银行业提高了两套以上住房贷款的申请门槛；浙江：建设银行暂停二手房按揭贷款，多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京：北京银监局近日要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款；深圳：中国银行叫停了二手房个贷，建设银行停放一手房按揭贷款业务；武汉：部分银行停办抵押贷款。

银行收紧房贷、提高首付，将令部分欲购房者因压力增加而难以实施购买行为。这样，将在很大程度上影响买卖双方的心态，从长期来看，将利于平抑房价。

四、市场已现疲态，价量齐跌令观望气氛渐浓。

根据**网统计：上海本周（8月6日至12日）全部房源共成交5776套，签约面积670501平方米，其中住宅类房源成交4652套，成交面积553797平方米，占据成交总量的82.6%。经历了上周的短暂提升之后，本周楼市再次大幅下滑，全部房源成交量环比上周减少了1220套，跌幅17.4%，而住宅成交均价的不断上扬也使得住宅类房源成交进一步萎缩，环比上周下降了1172套，跌幅超过20%

深圳楼市已现下跌态势：上周号称楼王的福田滨河路某楼盘已由48000元狂降至25000元左右；福田还有一个写字楼公寓开盘，均价26000，在一些专家说福田写字楼要卖40000的时候，终于揭破了可悲的谎言；南山宝安二手房降价，个别楼盘降价1万/㎡此楼盘专门面向香港客户，全面智能化。

由此不难看出，市场疲态已现，量价齐跌令市场观望气氛渐浓。这样，暂缓买房将避免自己买房后因房价下跌而导致资产缩水。

五、高房价下，房价下跌是人心所向大势所趋。

目前，中国房价已处极端高位，无论是消费者、政府官员还是理性投资者都希望房价下跌的，房价下跌是人心所向；中国房价已持续上涨了六年了，无论从涨幅上看，还是从上涨的时间来看，都到了下跌的时候了，高房价下，房价下跌是大势所趋。此前，本人曾撰文《房价下跌是人心所向大势所趋》详细论证了本人观点，故，此文不再赘述。

既然，房价下跌是人心所向大势所趋，则，暂缓买房省点购房款何乐而不为？

综上所述，本人认为，暂缓买房是理智之举。至于说买房时机，本人的观点是2009年年底、2010年年初为佳，原因何在？本人将在日后撰文论述。