下面引用由zgq_101发表的内容： 天天沙龙，偶尔还是挂一挂地产的羊头萨，免得别人撤了俺们的摊子..... 又是枯燥的专业文章！完全可以不看，看了也可以不顶。

响应101的号召，发点与房有关联的帖子，俺不能跟101大虾子比。我这里抛砖引玉，希望看到各位大虾、小虾、中虾们的精彩回帖！

话说2006年，在我找不到更好的投资方式时，最后出手投资市中心精装修小户型。
我不炒房，买房是为了保值然后收取租金回报。
在选择地段时我有二个原则：
1、一定要自己熟悉的地段
2、与家人保持一碗汤距离
这二点为我以后房屋频繁出租管理上提供了极大的方便（在我以后的帖子中慢慢细说）。

房子57点几平方，独立厨房、卫生间、加一小阳台，属烂尾楼改造。武汉市的烂尾楼改造的小户型很多是把厨房设在进门通道处，而我看好它是有独立厨房，厨房还有大玻璃窗，采光很好。美中不足的是57个多平方只有一室，公摊有34%，这给以后的出租中带来一些不利因素（在以后的出租中才发现这个问题）。
2006.12.28拿到钥匙，过个元旦就是2007年。我在亿房网发布了求租信息，我的要求是，办公之用，租期二年以上。很快就有回复，中介来电居多，也有个人来电咨询。57点多平方的房子，在很多人眼里至少是个一室一厅，所以很多人打来电话要租，但实地一看只有一室当时就感到很惊讶。
这当中不断接到中介打来的电话，要求帮我们出租，但我们要求只作办公用地，所以房里没配置家具，而中介带来的客户都是以个人居住为主。
看房的人很多，我把钥匙交给了离我这套房子居住不远的父亲，然后我父亲再打电话告之情况，这让我省了很多的心。。。。。

啊，时间不早了，明天继续。。。。。

时间过得真快，一晃就到了过年，过完年就到了三月份。房子空置了将近三个月，总是有些心疼，老公让我到附近的中介走走，偶这才发现周围的中介大大小小的有几十个，这里是商业繁华地带，租赁市场非常的红火，中介的业务主攻对象就是我们这样的精装修小户型，这样的的业务佣金高，成功率也高，也是周边各中介争抢的房源。周围象我们这样的烂尾楼改造的楼盘很多，养活着周边大大小小的中介几十家。
去了几家中介，里面尽是我这个楼盘出租出售信息，我还惊奇的发现里面居然有我的出租信息。我问中介，：你们是不是从网上看到我发布的消息？他说：是，我们的业务就是以做这个楼盘业务为主，这个楼盘做办公用途的很少，需要时间和机会。如果是租给个人，只要你把家具配好马上就可租出去。
从中介回来和老公商量一下，房子空着还是空着，时间就是钱，不如配好家具早点租出去。商量好后我们立马行动，在汉口火车站地下商业城定了一套衣柜，一个三折叠的餐桌，一套可打开折叠的沙发及茶几，一套旧床，从我父母家里搬了个二个旧板凳、旧电视、旧冰箱。洗衣机是我几年前买的海尔小小神童洗衣机。
家具配好后我的新房终于迎来了第一个客户，这是一对小情侣，男孩在武昌上班有车一簇，女孩不知是做什么的，问她也不说，听这女孩说话的口气，这男孩好象很有钱。还准备换一辆好点的车。女孩租这里的房子是因为有朋友买了这里面的房子，大家好在一走玩。还有就是这个地方热闹，商业气息浓厚，吃喝拉撒都挺方便。
在电话里我和租户谈好了条件，准备去中介签合同，中途中介打电话问我：你知不知道我们要收中介费的？我说：知道！收多少？中介说：月租金的30%。我说：啊，租户给你提供了房源你也收这多？中介急了，眼看就要签合同怕我中途变卦泡汤急问：你是么意思？我说：少收点。中介问：你说收多少？我说：200元，我是常客以后还要照顾你的生意。中介笑了，算是默认。
在中介我们签好合同，租期一年，押金2000元，一季度一付。但合同中没注明如果未满一年如何赔偿违约金的事宜，这给以后租户违约后向租户收取多少违约金的问题上带来隐患.......

03借套房子给偶出租

重点不在于你的租房所得所失多少，最重要的你有了这次直接触碰市场的经历与经验。这回给你今后的投资理财带来深远的影响。

继续

   三个月的租期很快就到了，我给男租户打电话让他准备下一季度的租金。男孩说：哦，我现在没住那里，你直接找她吧！接着我与女租户联系，女孩说：哦，不好意思我跟他分手了他不帮我交房租，我不准备续租了。我说：你不租怎么不早说呢？她说：我还想租一个月，我买了房子就搬走。我说：那你就交一个月的房租吧。她说：就在我的押金里面扣。由于合同中没说明违约赔偿金的具体数额，我也不知道该如何办？想想才租三个月，重新出租又是中介费，还有空档期，退钱她还不如让她租一个月再说。
   一个月的租期又到了，我来收房，水电等费用清算完毕，女孩还等着我退给她押金剩余的钱。我说：你已经违约，本应扣除全部的押金，看你是个女孩子家，我也不忍心扣你的全部押金，你总得赔偿我的中介费吧，再说房子也不可能一下就能租出去。女孩子小声细气的说：给我一点吧.....再给我一点吧.....我晕.......面对眼前说话中气略显不足的女孩子，我还真不好说什么！
想了想，对她说：我也不要你多的，中介费300，空置期200，共：500元。女孩似乎还不满意，站在物业门口还是不肯走。我说：对你已经够客气，你是冒遇到狠人......
   
    第一个租户短短的四个月就这样结束了！
   
    有了这次教训，在租下一个客户时，我首先对租户强调租期一定要满一年，否则收取违约金1000元。可是当第二个租户走后，我似乎觉得1000元的违约金也少了，从第三个租户开始，偶将违约金提高到2000元即2000元押金不退。即便如此，后面的租户没有一个租户能按合同约定租满一年，除了第一个租户租得最长四个月，后来的二个月、一个月、十几天.......因有合同约定违约金写得清清楚楚，在以后的违约赔偿金的问题上，我占到了主动权......
待续.......

翘首以待。。。

下面引用由dingxy03发表的内容：     有了这次教训，在租下一个客户时，我首先对租户强调租期一定要满一年，否则收取违约金1000元。可是当第二个租户走后，我似乎觉得1000元的违约金也少了，从第三个租户开始，偶将违约金提高到2000元即2000元押金不退。即便如此，后面的租户没有一个租户能按合同约定租满一年，除了第一个租户租得最长四个月，后来的二个月、一个月、十几天.......因有合同约定违约金写得清清楚楚，在以后的违约赔偿金的问题上，我占到了主动权...... .

呵呵，真好笑，违约金比租金收益还高些

租房合同  双方都不商量的吗？？

违约金比租金收益还高些
----高手啊