关于武汉宏宇集团公司在绿色新都二期商品房销售中虚假广告宣传、违背规划、违反合同的投诉---亿房论坛

关于武汉宏宇集团公司在绿色新都二期商品房销售中虚假广告宣传、违背规划、违反合同的投诉
武汉市人民政府信访办:
武汉市城市综合开发管理办公室：
武汉市工商行政管理局：
我们是绿色新都二期的业主，于2007年8月与武汉宏宇集团公司(投资商) \武汉市三鼎房地产公司(开发商)签订了房屋买卖合同，购买了绿色新都二期住宅。该项目实际开发商是武汉宏宇集团公司。
我们这些业主中部分是在三年前定预订了该楼盘商品房，开发商当时违规向业主收取一万元定金，并向业主承诺房价每平方米不超过2800元。但因为开发商自身原因造成该楼盘迟迟不能开盘，到2007年办理了预售许可证正式开盘时，合同房价已涨到每平方米3600元，造成业主蒙受巨大的经济损失。
我们希望通过法律途径来维护自己的合法权利，但开发商恐吓我们“你不要别人抢着要”，我们为了避免自己更大的损失，不得不忍气吞声，自认倒霉，但后续的发展证实我们的退步相反纵容了开发商，他们仍然在不断的伤害我们。
首先，开发商未能按合同约定如期交房，却未诚实告知，意图瞒骗消费者。
购房合同规定2008年5月28日之前交房，而交房条件其中一条明确规定必须取得竣工验收相关文件。宏宇公司在合同交房日期之前，没有取得国家规定的竣工验收综合备案证，却不将实情告知业主，哄骗业主收房。我们为了维护自己的权益，不得不与宏宇公司进行五次艰难谈判，开发商才承认违约，给予业主违约赔偿，但赔偿金到目前为止迟迟未能兑付。
其次，小区环境与规划方案大相径庭，道路、景观对比开发商承诺大幅缩水。
直到2007年正式售房，开发商的宣传资料一直印制有小区绿化、景观规划图，售楼部现场沙盘明确标示出小区内部景观道路设计，与三年前没有任何变化，宣传册还宣称“享受365天澳州生活、几十种热带植物高低错落”。我们基本都是在建筑主体已经形成之后预订的，销售人员指着已经建成的框架，向我们介绍，间距这么大，以后全部是做绿化和景观的。我们在购买房屋都是经过反复比较，深思熟虑的，该商品房所处区位并非优越、交通并不方便，买这里就是因为我们都相信开发商会按规划，把绿色新都小区建成一个美丽，高档次的社区。
我们苦苦等待了二三年，承受了比当初订房时高5、6万的价格，现实却再一次让我们大失所望，在未告知我们的情况下，开发商完全推翻了规划和当初的承诺：
1、小区道路未按规划建设，设计极其不合理，区域内道路没有形成回路，在三至五米的道路上，车辆、行人并行，而且汽车必须往返行驶，给业主的生命财产安全造成极大的安全隐患。我们向开发商提出道路安全问题后，宏宇公司以未来三期、四期建成后能形成环形道路来应付业主，而且并不能给业主答复确切几年内完成，业主不能接受他们这种不负责任的答复。
2、小区内绿化景观情况也未按规划建设，与当时销售时的承诺有天壤之别。目前小区全无“澳州风情”，整个小区以最低档的草坪为主，配以几棵杂木，树种完全背离规划，而且为了赶工期，种植时间完全不能满足移植要求，且疏于管理，成活率极低。在景观方面更是离奇，原来规划的十二处景观，现在只建有一个。据知情人士介绍，宏宇公司为了节省成本、赶工期，将原来规划设计中的景观全部删除，绿化植被换成便宜的树种，以此来欺骗广大业主消费者。经过业主与宏宇公司的几轮谈判后，开发商才勉强同意增加一个和风亭，增加一些灌木，并不同意按原来的规划设计进行施工。
我们苦等几年，并承受了几万元损失购买了这里区位欠佳的商品房，就是为了改善居住条件，有一个好的居住环境。如果当时业主被告知就是目前这种环境，根本不会选择绿色新都。现在宏宇公司一味追求利润，而不顾广大业主的感受，擅自更改规划设计，以美好的广告宣传欺骗我们，对消费者构成了商业欺诈行为，我们所花费的是商品房的价格，买到的竟是连经济适用房都不能比拟的绿化景观。
开发商虽然不得不承认违约，但要求业主以备案证取得的时间为收房时间，未完成的绿化景观工程在业主收房后进行施工。我们认为这本身就是开发商应该在交房前完成的工作，合同也约定交房条件包括“完成所有配套工程”，所以开发商按规划及承诺完成小区内的园林景观施工后，才能确认为最终收房时间。
针对开发商的违约行为，绿色新都二期业主认为：
1、宏宇公司应按原承诺的园林绿化景观方案进行施工，将包含在房价之内的业主应有的环境资源还给业主。
2、拿出切实可行的方案对小区道路进行改造。
3、以开发商取得了综合验收备案证、且所有道路、绿化及景观工程建成的时间为交房时间，并承担违约责任。
希望政府有关部门重视此事，保护我们这些弱势群体，为老百姓花一辈子购买的物业讨一个合理的说法，创建一个和谐的社会，还我们一个美丽祥和的家园。

绿色新都二期业主：

二〇〇八年六月三十日