黄石大冶一品人家验收材料不全,质量问题一大堆,开发商强制交房,坑爹啊!

2012-01-05 13:53 只看楼主 推荐给版主 收藏
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新房交付拿钥匙本来是件高兴事,市民王先生却迟迟犹豫不决。 2011年3月,他在黄石大冶一品人家购置了一套住房,合同中明确房子要在2011年12月31日前交付。“交房时间还没到,我就接到开发商打来的电话,说可以提前交房了,并让我在2011年12月26日-2012年1月2日,到售楼处的交付办公地点交钱拿钥匙。”王先生说,自己当时非常高兴,终于可以拿到新房钥匙了。 2011年12月26日,王先生和其他几位业主来到售楼处办理收房手续。交房时,王先生要求开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、商品房面积测量证明文件等材料。但开发商却只能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,无法提供《竣工验收备案表》和相关部门出具的实际测绘面积。 王先生等业主对此不能接受,他们认为国家有明文规定,房屋交付给业主前,必须向业主提供完备的验收报告等文件,开发商此举明显违规。当场,王先生和几名业主便与开发商进行了交涉,但却无果。为了维护自己的权益,几名业主并没有收房。 房子没验就得强行先交费,否则不让看房 王先生说这房子还没验,没有任何证明材料就要先交房、强制收楼,强制先交钱再看楼验房,这简直是乱弹琴啊!流程完全不符。 “房子都没有验收就先要缴费那就霸道啊!如果房子确实通过验收,不存在质量问题,我相信业主还是会心甘情愿交相关费用的” 房子质量一大堆,拒收,业主照交物业费 房屋不达到交房标准,业主有权拒绝收房,但开发商却否认不具备交房条件。 王先生和开发商签订的购房合同中规定,“由于买受人原因,未能按期交付的,视同交房通知书的交房日已经交付,开始支付物业管理等各项物业费用。”这让王先生又急又恼。“我们如果再不收房,2012年1月2日就视为自动收房,这可怎么办?”王先生说,他购买的房屋预售面积是126.91平方米,合同中房屋公摊面积应该在17%-22%之间,现在没有实际测绘面积,他也不知道房子是盖大了还是盖小了,公摊面积是否在合同范围内。“房子大面积空鼓,排水管道未见阻火圈,有安全隐患;烟道未开排烟口,未见止回阀;阳台有几块玻璃未见安全玻璃标识,有安全隐患;阳台门扇型材拼缝不严,门扇无法关闭;型材变形,门扇安装不正;窗户角部型材拼缝不严。。。。各种问题应有尽有,这房子让我们怎么收啊?”一名业主说道,一旦收了房,房子出了问题怎么办? 2012年1月1日上午,王先生等八名业主们来到黄石大冶一品人家开发商处。对于业主们要求出具《竣工验收备案表》和实际测绘面积,一名工作人员表示:“《竣工验收备案表》正在办理中,实际测绘面积现在确实还没测。” “有这两样才算验房合格,我们才收房。”工作人员称不可能签收,并表示,交房是完全按照合同来进行的。合同中规定的交付条件是“该商品房经验收合格”。“我们在合同里说的验收合格是单体验收合格,并不是综合验收。”工作人员一边说一边拿出一份《单位工程质量竣工验收记录》,表示单体验收只提供这个文件即可,综合验收才提供《竣工验收备案表》。对此,王先生并不认同,“‘该商品房经验收合格’这句话本身就有歧义,并没说是单体验收合格,我还可以理解是竣工验收合格。”王先生说。 除了开发商不能提供验收证明文件外,业主们还对小区的基础配套设施等表示不满。1月2日下午,进入黄石大冶一品人家小区看到,合同注明水电没通、 单元对讲系统也没有安装到位。 在购房合同上看到,条款中明确注明了交房时应具备的条件,“水电在交房时达到使用条件”、“单元对讲系统安装到位”。王先生说:“现在国家都规定没达到居住条件的不能交房,我不知道开发商这么急匆匆地交房是什么意思。” 合同上标明,如果开发商没有在规定时间内交房,30日之内的,需要按日向业主支付应交付房款的万分之一作为违约金。超过30日的,需按日向业主支付应交付房费的万分之一作为违约金,业主还有权解除合同,并按买受人累计已付款的1%想买受人支付违约金。 “开发商匆匆交房肯定是不想交违约金,他晚交房一天就要多支付一天的违约金。”王先生直言。 强制性收取明令禁止征收的燃气初装费,一次性征收一年物业管理费 在收房费用一览表中,开发商代收费用“天然气初装费:楼梯房2280元/户,电梯房2680元/户”;物业费用“物业管理综合服务费:楼梯房0.7元/㎡/月;电梯房1.2元/㎡/月 按年计收,次年提前一个月征收” 自2011年5月20日起施行的《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》第十一条 商品房交易和产权转移过程中,商品房经营者不得有下列行为: (一)在标价之外加价销售或收取未予标明的费用; (二)房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用; 大冶一品人家开发商强制性收取明令禁止征收的燃气初装费明显属于违规行为;而且一次性征收一年物业管理费也没有任何法律依据。

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回贴 2012-01-05 13:53 来自电脑前的你 举报
幸福好远
小学三年级
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回复 2012-01-05 17:36 来自电脑前的你 举报
沙发
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街头潮人
学前班
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这个楼盘的业主可以跟亿房网联系,我们会派记者去调查情况~电话:6552508


回复 2012-09-24 10:16 来自电脑前的你 举报
6楼
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帽子和音箱
小学三年级
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