10月7日与物业协商小区管理的一段提纲
二零零六年十月七日美林青城部分业主与珠江物业恳谈会首席发言提纲
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我是被推选出来作为业主与物业沟通小区建设的招聚人
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我们与珠江物业的接洽只有一个多月的时间，这一个月大多数业主也都在忙于装修，很多业主把自己大半生的积蓄或者举债把自己的家安置在小林青城，是希望在这个地方安顿自己的生活，在这里养儿育女，事父母以孝。
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大家挑房子，签合同时都是兴致勃勃，并且把自己对美好生活的期望传递给不在现场的家人，记得我妻子打电话告诉她父母时说，小区的环境多么好，有壹千四百颗大树，从楼上往下面看，郁郁葱葱，以后你们可以来这里养老。岳父岳母动心了，为我们的购房投资颇大。
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但从交房开始，我们的那个幻梦就在被撕裂，小区的绿化不到位，有一些霸王条款，这些我们都慢慢的调整心情接受一个差强人意的现实，我们毕竟有了自己的新房，但一个实体—沙霸—开始使我们的心情更加恶劣。每次不管进纺机厂的门还是美林的正门总有一些不明身份的人在那里把关，然后才能看到保安的把持，我会自问我入住美林青城到底是在被沙霸劫持还是被我们物业的保安保护。有一次我在纺机大门看到一个打手拿出两根一尺长的钢管，一个保安满脸堆笑的对打手说：怎么，今晚要打架。很多回我都看到打手与保安共桌守卫大门。
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然后装修的进行中，你会发现那些穿红马褂的人很嚣张，有一次我家一楼在搬东西，我就发现一个红马褂非常嚣张，说，不要他们搬，赌你能搬进去。这些事例很多，同学们可以补叙。
有一个补充就是一个业主敲房，37个平方， 装修公司的包工头去请沙霸，沙霸就叫一沙喽去谈，最后谈出来的结果是720元，然后沙喽对包工头讲，这个价钱不要对沙霸讲，沙喽回去对沙霸报价是收了450元，我在想这不是黑吃黑吗，最后是业主吃亏，沙霸得恶名，沙喽拉虎皮当大旗得利。珠江物业也跟着被骂。
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我现在想求证物业这一方的是，他们是以怎样的方式获得物业的首肯入住美林青城，你们与他们有怎样的约定，外面的传言，他们花了买场费至少20万。物业对他们在小区内的行为约不约束，难道我们交钱请的物业是对他们放任自流，对业主要规范收费规范扣钱。
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按我的意思，大家要搭成一个理性的妥协，黄沙，水泥还是按专项经营让他们去经营，我们这次不是来扫黑的，但业主自购材料的进出，如何搬运有业主自行决断，不可以欺行霸市，强打讹要，业主可以让卖场的搬运送货上楼，如果他愿意也可以自由的决断就近请他们，沙霸也可以在不激化矛盾的情况下取自己的那一份，避免鱼死网破。第二条，请物业把大门口的不明身份的人劝退，因为这实在是在表明美林青城的公权力在何人手上。上面两点是我个人的一点意见，业主可以补充其它意见，但我希望大家提的要求要适度，不可凭意气，要稳妥地去推进，一个真实的社会就是三教九流都在，但道德社会的典范仍然是我们孜孜以求的目标。也希望物业真正在站在一流服务的角度体谅业主，在这件事上有实际的决断。如果博弈三方达不成一个理性的妥协，业主这一方将为了自身的安全将会继续跟进，跟进的措施有集体去杨园派出所报案，或集体去武汉市公安局，湖北省信访办，或邀请新闻媒体，人大代表关注此事，也会寻找业主群中有势力的业主协助我们处理。
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就我个人这一个月与物业的接触，主要与杨管和欧阳接触得比较多，杨管很多次都向我面授机宜，他对我说那些人都是想猛宰你们一笔就走，物业与你们是要长期打交道的，我们的屁股要坐对。有几次我都感受到杨管是个认真做事的人。值得珠江物业把他竖为为业主排忧解难的典型。现在物业管理法中有业主委员会成立后如果大多数业主同意可以罢免物业，我们当然知道难度很大，但国家在物业上的立法会越来越严密，业主的弱势地位会慢慢的被改善，当然我们并不想看到有一天与珠江物业撕破脸皮，大家精诚合作，建立美林城邦和谐社会更好。我期望珠江物业的陈总，蔡总，王助理能开诚布公的谈谈。
