原来现在就是光谷买房好时机!

2017-03-27 18:13 只看楼主 推荐给版主 收藏
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“这是最好的时代,这是最坏的时代”,如果狄更斯还活着,他该会惊讶于自己的这句名言,会如此深刻地贴合当前的楼市——敏锐的人遍地掘金,淡漠的人困守清贫。

如今,眼看光谷房价飞涨,在光谷楼市摸索的购房者,更加忧心忡忡了,现在到底适不适合买房,让很多人摸不准脉。

掐准买房时机,不是靠掷硬币般的运气,从以下个方面缜密分析,想在错误的时间买房,都难!

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(图为光谷商圈)

第一,是不是入市好时机,政策来决定

有经验的购房者都知道,政策才是左右楼市的决定性力量。2017年政府政策对改善性住房需求的支持力度依旧强大,自去年以来的,武汉市个人房产交易税的变化,将让二套房购买者继续受益,如购买一套90平方米、总价100万元的二套房,只需缴税1万元,相比政策颁布之前省了2万元。

此外,武汉市楼市限购政策3.0版这个被称为“武汉最严限购令的政策”,继续发挥着强大的调控作用。目前武汉房价稳定、楼市健康,据国家统计局《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,武汉新建住宅和新建商品住宅价格双双继续下跌。其中,144平方米及以上住宅下跌幅度达0.8%。对于想要购买大户型的人来说,目前就是最好的入市时机,不仅能以平稳理性的价格获得优质的住宅资源,还能在下一波楼市松绑政策后,坐享房价增长红利。

小编建议,在武汉目前强大的限购限贷政策下,还有购房需求的置业者,应该随时把自己设身处地置于楼市中,密切关注,看好政策,瞄准发展,及时入手,不要错过入市的美好大时代。

第二,房子会不会增值,看规划就知道

买房不仅要看现状,更要看发展,项目周边规划直接影响到房子未来的增值空间。在交通配套上,光谷规划有地铁、公交、有轨电车、BRT、高架等六位一体的交通网;在教育配套上,光谷地区在初等和高等教育的覆盖率上足以与一线城市媲美;在商业配套上,光谷目前在建的大型商业项目有光谷新中心、沃德中心、奥山光谷世界城、首创奥特莱斯、保利广场、光谷天地等等。随着各项规划的逐渐落地,光谷已成为都市精英追捧的置业区域。

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                                                                                                                                 (图为关山大道附近夜景)

第三,掌握供求关系,让数据说话

在众多房产相关数据中,掌握供求关系的关键指数是必要的。

从库存数据来看,武汉楼市正处于供不应求的状态,据克而瑞最新统计全国楼市库存情况显示,2月底武汉库存量为734万平方米,去化周期仅4.6个月,在全国处在低位,房源供应量明显不足。

另一方面从市场数据来看,今年三月份前半个月,全市仅8个项目开盘,推出房源仅3102套,相比总成交量6398套,明显处于“供不应求”的局面,现在不买房,以后更加买不到。在光谷核心地段一房难求的情形,更是愈演愈烈,2017即将推出的房源备受瞩目。光谷中心片区已基本无库存,将要面市的楼盘,更是屈指可数。

此外,从人口数据来看,十五年前,光谷30万人左右,现在的在册人口在200万左右。42所大学、80万大学生、30万科研人员,证实着庞大的人口净流入数据。所以,对在光谷置业的购房者来说,不怕买贵了,只怕抢不到。

第四,目光长远,才能价值洼地

从政策分析、片区规划及供求指数方面的数据来看,光谷楼市炙手可热,是一块不可错过的宝地,但面对飞涨的房价,光谷还存在价值洼地吗?还有足够的价值上升空间吗?答案当然是肯定的。据楚天都市报消息,在36日举行的东湖高新区招商工作大会上,12个重大项目集中签约落户光谷,协议投资额达345亿元。

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东湖高新区招商工作大会现场)

随着一大波招商引资工作的顺利进行,光谷经济的新一轮腾飞指日可待,更多的价值洼地将逐一显现。

目前,就关山大道来说,价值洼地仍然显著——光谷K11购物艺术中心,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置,创新5.4万方“博物馆零售”体验;光谷软件园,比肩北京中关村,是武汉高新技术相关人才最集中的地方;此外关山大道附近还有,中岩CBI科技产业园、关南工业园、东港科技产业园、移动互联网产业园等10大高新产业园;教育相关配套有武汉小学光谷分校,其体量将是现有武汉小学的2倍,更有湖北省首批重点中学华师一附中、华科附小及关山中学等。这些超级配套资源的存在,让关山大道的房价上升空间巨大。

 

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(图为中建大公馆沙盘全景)

在光谷众多大牌开发商打造的项目中,规划建面约140万方中建大公馆显耀夺目。项目扼守关山大道和南湖大道的交汇处,紧邻民族大道、光谷大道等城市主干道,坐拥BRT、有轨电车T1、T2、地铁2号线、11号线组成的黄金路网,咫尺即达光谷老牌商圈“鲁巷广场”,转瞬即达武昌中心商圈“街道口、中南”。

除了外在的丰盛配套,中建大公馆将是涵盖国际人文居住区、大型集中式商业、国际5A甲级写字楼等业态于一体的综合体,不仅精心为光谷精英规划建筑大型图书馆、影剧院,还成功签约引进武汉小学,如此丰盛的人文教育资源,这在光谷是独一无二的。

趁着春光好看房,把握光谷买房好时机,到中建大公馆参观下,也挺好



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  • baibai326 1
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回贴 2017-03-27 18:13 来自电脑前的你 举报
大鹏
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写的好,专业!


回复 2017-04-01 21:09 来自电脑前的你 举报
沙发
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汉秀剧场13517264463
幼儿园
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