【亿访谈第七期回顾】来讨论“经开区”除了产业是否还宜居?

2018-08-09 15:55 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴
开始时间:2018-08-06 14:06:47
结束时间:2018-08-09 14:00:00
人数上限:1000
报名截止:2018-08-09 14:00:00
已截止
活动报名
  • * 姓名 :
  • * 电话 :
  • * 微信 :
*
我要报名

武汉今年来的高速发展,把不少地区的价值拉到了历史新高。

“经开区”作为本身在武汉颇为价值的区域,大家对她的印象大多数停留在产业。

而如今的”经开区“论规划、论宜居又是否跟上了步伐?


本周四【亿访谈第七期】一起来讨论“经开区”除了产业是否还宜居?!

讨论一: 经开区限购与非限购区域如果区分,有何不同?

讨论二:经开目前已实现的规划以及未来规划,居住潜力如何?

讨论三:经开目前哪些比较合适的楼盘可供选择,看房团如何报名?


欢迎加入本周四亿访谈活动,更多详情添加小亿微信:NPC19990401

二维码.jpg

查看更多
收起
未通过0
查看更多
收起
报名人数:0
回贴 2018-08-06 14:17 来自电脑前的你 举报
亿房置业导师
亿房工作人员
贴子286
积分54721
好友69
加好友
回贴专区
直达楼层
最新评论 正常排序


一、我们谈谈经开的规划和未来潜力


在武汉总体规划中,武汉经开区包括汉南属于西南部新城组团。在汉阳及西南组团中定位于现代制造基地。与东湖高新区产业定位不同,经开区产业主要以汽车及配套、电子及家电制造、轻工业等为主。是武汉主要的制造业基地。

微信图片_20180809140508.png

开发区产业特色鲜明形成了以汽车及汽车零部件产业为主,食品饮料、机械、电子、信息、医药、生物工程等产业发展的多元化发展格局。但也存在产业较单一的缺点。

2013年12月,汉南区整体移交武汉经济技术开发区托管,实现区域一体化发展。托管汉南区不仅是开发区空间发展的需要,也是这一区域经济全面转型升级的需要改变一车独大局面。实现“规划及基础设施建设一体化、产业布局一体化、生态环境保护一体化、社会事业一体化、领导体制一体化”之后,其经济和社会发展将全面提速。

微信图片_20180809140617.png


近年来,经开区产业向旅游等产业延伸并与特色小镇发展相结合,比如规划了汉南通用航空小镇。以及正在建设的奥山国际冰雪运动小镇等。

微信图片_20180809140738.png

除产业优势外,经开区生态环境优势也十分明显。沌口经济技术开发区内湖泊众多,自然环境优越,景观资源优势突出。经济开发区总绿化面积逾400万㎡,片区座拥美丽的后官湖、知音湖和三角湖景致,生态环境优越。根据政府规划南太子湖、三角湖在内的五大湖泊得到治理,南太子湖、三角湖、墨水湖以及龙阳湖将联为一体,加上几面临江,成为一个新兴的“威尼斯水上城市”。

微信图片_20180809140918.png

沌口经济技术开发区地处三环线与四环线之间,内外交通通达度高。依托区域内的主干道沌阳大道、芳草路、全力三路、车城大道、枫树三路等,区域内的交通通达度较高。依托区域内的高速干道东风大道、中环线、京珠高速公路、汉洪高速公路;开发区的城际交通极其便利

微信图片_20180809140958.png

在轨道交通方面,目前已经建成开通地铁3号线、地铁6号线,和有轨电车等,目前沌口主城至汉南的地铁16号线、和链接蔡甸的延长线也已经动工或在规划中,有奇遇区域进一步融合。

微信图片_20180809141037.png

未来,经开区有两大发展方向,一个发展方向是与南部汉南区域融合,两一个方向是向西与蔡甸常福新城、后官湖生态区、中法生态城等区域进行产业和配套融合。而这两大方向也是目前区域房地产目前和未来开发的热土。


回复 2018-08-09 14:15 来自电脑前的你 举报
沙发
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


二、经开限购区和不限购区域的划分进行下说明


武汉经济技术开发区。大家熟悉的可能成为经开区,沌口开发区。


而整个武汉经济开区发在经过五次托管扩容:1996年托管蔡甸区沌阳、沌口两街;2006年托管蔡甸区军山街;2010年托管汉阳区10平方公里共建区;2014年整体托管武汉汉南区;2014年4月经济托管洪湖新滩新区,2014年12月整体托管汉南区。


目前汉南也是属于经济开发区的范畴。大致给大家画了一下地图。比较丑,大家随意看一看

经开.png

而图中所圈范畴则为限购区域。从沌口三环线永旺附近到后官湖,朱山湖整个板块。由于地图的限制,里面有几个楼盘重叠了:越秀逸镜,海伦小镇。经开官湖澜岸。


微信图片_20180809143357.png


整个经济开发区的划分在此,红色框出来的是限购的。也是后期户口落户的社区管辖。可依照这个入学迁入户口。

大致限购区与非限购区的地图,可以参考楼盘表。

回复 2018-08-09 14:36 来自电脑前的你 举报
板凳
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


三、经开性价比楼盘推荐


1.海伦小镇已经开始9月份的圈存了,2栋高层96-126平,预计8500元/平含2000元/平的装修;在限购区内,性价比算高的。


1.2.3期已售完了,是临小区内的千鹭湖,规划了环湖跑道;目前再推的4.5期临长江,规划了沿江休闲区;项目整体环境较好,适合宜居。小区内自带幼儿园、小学和初中。


幼儿园在4期;小学和初中在3期,名叫海伦堡学校。

微信图片_20180809140738.png

但就目前来看交通、周边配套是个硬伤。首先交通只有一趟公交;小区项目的底商绝大部分是快餐店,只有几家超市和水果店;整个项目只规划了约9000方的商业,不能满足海伦小镇大体量的商户,只能依靠经开万达、经开永旺等中心区域的商业体。海伦小镇周边没有社区医院。


目前在规划的16号线川江池站已经在建了,北至国博中心南站。(补充说明,海伦小镇的绿化很好,容积率1.8左右)





回复 2018-08-09 14:46 来自电脑前的你 举报
地板
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


2.奥山经开澎湃城预计2018年9月初第一次开盘,3栋高层,2梯4户。预计公摊22%,绿化30%,容积1.8。


小区内规划了幼儿园和社区医院。马路对面有政府规划的教育用地,小学和初中,可以保证教学质量。在教育上,奥山经开澎湃城是合格的。

项目对面的朱山旁有规划SOHO写字楼以及武汉最大的室内滑雪场,高层也都自带底商。朱山将打造环山跑道,和一些娱乐设备。

5b6ba93e39c32d76cd92ed70.jpg


不足就目前来看,交通还是不行!目前只有一趟T1有轨电车可以直达三号线。自驾会相对方便,到达经开万达只需要15分钟左右。但是政府在项目附近有教育用地,所以不排除未来交通会慢慢变好以及有地铁的规划。



回复 2018-08-09 14:52 来自电脑前的你 举报
4 楼
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


3.地铁盛观尚城营销中心和样板间已开放,预计9月推出85-140平毛坯房源,在三环内是少有的毛坯房,众所周知,毛坯房在当今是一股小清新的存在。

5a94aeb039c32d78f12bbdc2.jpg

交通项目距离地铁3号线汉阳客运站仅700米左右,离经开商圈和王家湾商圈地铁3号线都可以直达,这是个较大的优势。另外在公交方面,最近的公交站离项目也有700米左右,且公交多。换个角度来说,距离站点较远的项目来说,可以减少噪音。


教育:有芳草小学,官士墩中学。也有公交到四新省重点三中。教育资源也还可以。

回复 2018-08-09 14:59 来自电脑前的你 举报
5 楼
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


四、经开看房团活动


集合时间:8月11日(周六)上午8点45分

集合地点:汉阳地铁3号线四新大道D出口

楼盘路线:地铁盛观尚城——朗诗西海岸——绿地美湖——越秀逸境——南益名士公馆

微信图片_20180809150507.jpg

  1. 本次经开线看房团,楼盘主要在后宫湖沿线。

  2. 绿地美湖和朗诗西海岸属于蔡甸片区,不限购

  3. 越秀逸境、南益名士公馆公馆、地铁盛观尚城属于经开,限购。


报名方式:

1、论坛贴报名,点击https://house.wh.fdc.com.cn/kft

2、直接添加小亿微信:NPC19990401





回复 2018-08-09 15:22 来自电脑前的你 举报
6 楼
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友


五、问题答疑:

1 网友提问 后期的话,3号线地铁延长线还会修吗?

答:长线以前是规划到文岭站的,但是目前暂时搁置了!


2网友提问:芳草一路靠近三角湖的海伦春天属于哪个社区啊?

答:属于武汉开发区沌阳街道。


3网友提问:请问有没有现代天外天小镇的信息?

答:天外天信息:天外天预计8月底开盘,一期规划有7栋小高层,21套联排别墅,69套合院别墅,和一个星级酒店,容积率 1.78,绿化30%,车位比1:1.5.价格置业顾问还没给我们。 https://xdtwt.wh.fdc.com.cn/


4 网友提问:奥山高层大概什么价?

答:目前确定价格要等备案价出来,预计价格带装修在1万左右。仅供参考!


5网友提问:有没有实地君兰汀岸信息?

答:实地君兰汀岸信息:已经没有高层了,现在别墅还剩5套131平的,另外赠送260平的面积,总价约240万左右 https://sdjlta.wh.fdc.com.cn/


6 网友提问:禹州朗廷元著,也讲一下啊?

答:禹州这个是纯新盘,才刚刚开过发布会。暂时没有更多的消息。,太子湖畔,周边地铁六号线,27万方永旺,24万方亚心医院。目前有三个展厅:王家湾,经开,永旺三个地方,可以去咨询。具体消息暂时没有

回复 2018-08-09 15:40 来自电脑前的你 举报
7 楼
回复楼层
发表评论
小盼儿
初中一年级
贴子27
积分1448
好友65
加好友

非常不错,谢谢分享

回复 2018-08-21 10:34 来自电脑前的你 举报
8 楼
回复楼层
发表评论
fdc1531119418780
小学一年级
贴子0
积分126
好友2
加好友

发表回贴

发送回贴

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回贴