一、我们谈谈经开的规划和未来潜力

在武汉总体规划中，武汉经开区包括汉南属于西南部新城组团。在汉阳及西南组团中定位于现代制造基地。与东湖高新区产业定位不同，经开区产业主要以汽车及配套、电子及家电制造、轻工业等为主。是武汉主要的制造业基地。

开发区产业特色鲜明。形成了以汽车及汽车零部件产业为主，食品饮料、机械、电子、信息、医药、生物工程等产业发展的多元化发展格局。但也存在产业较单一的缺点。

2013年12月，汉南区整体移交武汉经济技术开发区托管，实现区域一体化发展。托管汉南区不仅是开发区空间发展的需要，也是这一区域经济全面转型升级的需要改变一车独大局面。实现“规划及基础设施建设一体化、产业布局一体化、生态环境保护一体化、社会事业一体化、领导体制一体化”之后，其经济和社会发展将全面提速。

近年来，经开区产业向旅游等产业延伸并与特色小镇发展相结合，比如规划了汉南通用航空小镇。以及正在建设的奥山国际冰雪运动小镇等。

除产业优势外，经开区生态环境优势也十分明显。沌口经济技术开发区内湖泊众多，自然环境优越，景观资源优势突出。经济开发区总绿化面积逾400万㎡，片区座拥美丽的后官湖、知音湖和三角湖景致，生态环境优越。根据政府规划南太子湖、三角湖在内的五大湖泊得到治理，南太子湖、三角湖、墨水湖以及龙阳湖将联为一体，加上几面临江，成为一个新兴的“威尼斯水上城市”。

沌口经济技术开发区地处三环线与四环线之间，内外交通通达度高。依托区域内的主干道沌阳大道、芳草路、全力三路、车城大道、枫树三路等，区域内的交通通达度较高。依托区域内的高速干道东风大道、中环线、京珠高速公路、汉洪高速公路；开发区的城际交通极其便利。

在轨道交通方面，目前已经建成开通地铁3号线、地铁6号线，和有轨电车等，目前沌口主城至汉南的地铁16号线、和链接蔡甸的延长线也已经动工或在规划中，有奇遇区域进一步融合。

未来，经开区有两大发展方向，一个发展方向是与南部汉南区域融合，两一个方向是向西与蔡甸常福新城、后官湖生态区、中法生态城等区域进行产业和配套融合。而这两大方向也是目前区域房地产目前和未来开发的热土。

二、经开限购区和不限购区域的划分进行下说明

武汉经济技术开发区。大家熟悉的可能成为经开区，沌口开发区。

而整个武汉经济开区发在经过五次托管扩容：1996年托管蔡甸区沌阳、沌口两街;2006年托管蔡甸区军山街;2010年托管汉阳区10平方公里共建区;2014年整体托管武汉汉南区;2014年4月经济托管洪湖新滩新区，2014年12月整体托管汉南区。

目前汉南也是属于经济开发区的范畴。大致给大家画了一下地图。比较丑，大家随意看一看

而图中所圈范畴则为限购区域。从沌口三环线永旺附近到后官湖，朱山湖整个板块。由于地图的限制，里面有几个楼盘重叠了：越秀逸镜，海伦小镇。经开官湖澜岸。

整个经济开发区的划分在此，红色框出来的是限购的。也是后期户口落户的社区管辖。可依照这个入学迁入户口。

大致限购区与非限购区的地图，可以参考楼盘表。

三、经开性价比楼盘推荐

1.海伦小镇：已经开始9月份的圈存了，2栋高层96-126平，预计8500元/平含2000元/平的装修；在限购区内，性价比算高的。

1.2.3期已售完了，是临小区内的千鹭湖，规划了环湖跑道；目前再推的4.5期临长江，规划了沿江休闲区；项目整体环境较好，适合宜居。小区内自带幼儿园、小学和初中。

幼儿园在4期；小学和初中在3期，名叫海伦堡学校。

但就目前来看交通、周边配套是个硬伤。首先交通只有一趟公交；小区项目的底商绝大部分是快餐店，只有几家超市和水果店；整个项目只规划了约9000方的商业，不能满足海伦小镇大体量的商户，只能依靠经开万达、经开永旺等中心区域的商业体。海伦小镇周边没有社区医院。

目前在规划的16号线川江池站已经在建了，北至国博中心南站。（补充说明，海伦小镇的绿化很好，容积率1.8左右）

2.奥山经开澎湃城：预计2018年9月初第一次开盘，3栋高层，2梯4户。预计公摊22%，绿化30%，容积1.8。

小区内规划了幼儿园和社区医院。马路对面有政府规划的教育用地，小学和初中，可以保证教学质量。在教育上，奥山经开澎湃城是合格的。

项目对面的朱山旁有规划SOHO写字楼以及武汉最大的室内滑雪场，高层也都自带底商。朱山将打造环山跑道，和一些娱乐设备。

不足：就目前来看，交通还是不行！目前只有一趟T1有轨电车可以直达三号线。自驾会相对方便，到达经开万达只需要15分钟左右。但是政府在项目附近有教育用地，所以不排除未来交通会慢慢变好以及有地铁的规划。

3.地铁盛观尚城：营销中心和样板间已开放，预计9月推出85-140平毛坯房源，在三环内是少有的毛坯房，众所周知，毛坯房在当今是一股小清新的存在。

交通：项目距离地铁3号线汉阳客运站仅700米左右，离经开商圈和王家湾商圈地铁3号线都可以直达，这是个较大的优势。另外在公交方面，最近的公交站离项目也有700米左右，且公交多。换个角度来说，距离站点较远的项目来说，可以减少噪音。

教育：有芳草小学，官士墩中学。也有公交到四新省重点三中。教育资源也还可以。

四、经开看房团活动

集合时间：8月11日（周六）上午8点45分

集合地点：汉阳地铁3号线四新大道D出口

楼盘路线：地铁盛观尚城——朗诗西海岸——绿地美湖——越秀逸境——南益名士公馆

1. 本次经开线看房团，楼盘主要在后宫湖沿线。

2. 绿地美湖和朗诗西海岸属于蔡甸片区，不限购

3. 越秀逸境、南益名士公馆公馆、地铁盛观尚城属于经开，限购。

报名方式：

1、论坛贴报名，点击https://house.wh.fdc.com.cn/kft

2、直接添加小亿微信：NPC19990401

五、问题答疑：

1 网友提问 后期的话，3号线地铁延长线还会修吗？

答:长线以前是规划到文岭站的，但是目前暂时搁置了！

2网友提问：芳草一路靠近三角湖的海伦春天属于哪个社区啊？

答:属于武汉开发区沌阳街道。

3网友提问：请问有没有现代天外天小镇的信息?

答：天外天信息：天外天预计8月底开盘，一期规划有7栋小高层，21套联排别墅，69套合院别墅，和一个星级酒店，容积率 1.78，绿化30%，车位比1:1.5.价格置业顾问还没给我们。 https://xdtwt.wh.fdc.com.cn/

4 网友提问：奥山高层大概什么价？

答：目前确定价格要等备案价出来，预计价格带装修在1万左右。仅供参考！

5网友提问：有没有实地君兰汀岸信息？

答：实地君兰汀岸信息：已经没有高层了，现在别墅还剩5套131平的，另外赠送260平的面积，总价约240万左右 https://sdjlta.wh.fdc.com.cn/

6 网友提问：禹州朗廷元著，也讲一下啊？

答：禹州这个是纯新盘，才刚刚开过发布会。暂时没有更多的消息。，太子湖畔，周边地铁六号线，27万方永旺，24万方亚心医院。目前有三个展厅：王家湾，经开，永旺三个地方，可以去咨询。具体消息暂时没有。

非常不错，谢谢分享