购房屌丝图便宜,小产权房值不值得出手?

2016-10-25 16:18 只看楼主 推荐给版主 收藏
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近日部分购房者因低价“动心”小产权房。武昌中北路沿线一直是武汉二手房市场的风向标。在中北路延长线上的东湖景园小区,由于紧邻东湖可赏湖景,地铁4号线从小区边经过,附近又有区域里最大的生鲜市场,临街门面还承接了之前中北路武重宿舍旁消夜一条街的商家,配套条件在武汉的还建小区中首屈一指。近两年,附近的华师附小华侨城小学建成后,该小区又成为这所名校的对口社区,因此被贴上了学区房的标签,被称为武汉的“最牛还建房”。有的甚至在小区门口贴卖房小广告,明确标注房源为还建房。

针对这一现象,记者走访了周边多家中介公司,一起来看看经纪人如何解读小产权房存在的各种问题。

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回贴 2016-10-25 16:18 来自电脑前的你 举报
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近期,武汉市民的购房热情仿佛随着一条条严厉的调控政策而快速褪去,时下更多的购房者开始关注房价何时降价。正如当时涨价时的慢慢积累一样,此时的购房者正盼望着调控所带来的楼市拐点。现暂不妄谈房价拐点何时到来,市场上的一些现象就足以引起我们的关注。

国庆节后最忙的莫属置业顾问和经纪人了,接待全是因新政出台贷款调整,无力支付首付款的客户。受此影响,更多的购房者步入了观望状态。一直以来都是供求关系决定着价格,而现在供求两方面开始博弈,市场如期所至进入“观望期”,也就是所谓的楼市调整阶段。


回复 2016-10-27 17:05 来自电脑前的你 举报
沙发
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为了解近期武汉市场买卖双方对买房卖房究竟持何种心态,记者来到了武汉亿房景雅居房地产经纪有限公司,试图在这里找到答案。

武汉亿房景雅居房地产经纪有限公司,位于武昌区青鱼嘴复地东湖国际三期。成立于2008年,目前在中北路附近设有五家分店。有高级置业顾问、普通房产经纪人60余人,主要负责武昌中北路,东湖路,徐东大街等核心商圈业务。

亿房景雅居房地产经纪有限公司经理:李灯宝

接受本次采访的就是亿房景雅居房地产经纪有限公司中北路旗舰店的高级置业顾问李经理。从事中介行业已5年多,一直以来负责武昌区中北路、东湖、徐东等片区,为无数置业者找到满意的房源。


回复 2016-10-27 17:06 来自电脑前的你 举报
板凳
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目前中北路新房价格和二手房挂牌价大约在多少?在售的二手房多吗?


回复 2016-10-27 17:09 来自电脑前的你 举报
地板
  • 苏伦特 回复 : 中北路附近新盘很少,只有万达御湖世家和金沙泊岸,开盘价分别在3.8万、2万。而片区内二手房挂牌价也在2.5万—4万不等。房源有,但不是很多。
    举报 2016-10-27 17:17 回复
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中北路片区最大的优势是什么?在这居住的大部分是哪类人群?周边是学区房吗?


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4楼
  • 苏伦特 回复 : 北路作为武昌的中心城区,靠近水果湖,武汉中南医院,周边有大量公司、政府单位覆盖。加上青鱼嘴至汉街学校很多,属学区房。而且附近就是洪山广场、楚河汉街,未来发展不可估量,所以在这周边上班的人多数会选择在中北路购房。
    举报 2016-10-27 17:19 回复
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新政出台以后,有房东撤牌不卖吗?由售改租的情况多吗?


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5楼
  • 苏伦特 回复 : 这种情况较少,暂时还没有遇到。可能别的片区会遇到这样的情况,但由于中北路地处武昌核心,房价一直偏高,能买得起这里的购房者也必然需要一定的经济实力,所以暂时受新政影响并不是很大。
    举报 2016-10-27 17:21 回复
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房东会抛售吗?


回复 2016-10-27 17:11 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 苏伦特 回复 : 暂时无抛售的房东。
    举报 2016-10-27 17:21 回复
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还建房价格确实“低”到让人动心,到底还建房好不好?能办理过户吗?有哪些隐性的风险?


回复 2016-10-27 17:13 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 苏伦特 回复 : 建议最好购买具备两证的二手房,还建房由于办理两证的问题,在交易过后很容易产生纠纷。 一些早年所购买的集体用地性质的还建房,虽然早期交易时更名,但之后遇到土地性质变更时,原房主“狮子大开口”这类状况也是屡见不鲜,最终难受的仍然是购房者。暂不建议各位购房者为了低价铤而走险。
    举报 2016-10-27 17:22 回复
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中北路日益成熟 引领武昌中心蜕变

“工业看汉阳,商业看汉口,文教政治剑指武昌”。自2011年,楚河汉街在中北路沿线亮相,据不完全统计,楚河汉街开街一年之内,总接待人数超过1000万人,日均接待3—5万人;2012年黄金周,游客人数突破百万。高升的人气与汉街魅力,让中北路片区成为武昌经济新动力。

随着商业等各方面的发展,中北路板块日益成熟,城市生活配套日臻完善。加之后期基本不再有新增住宅供应,区域内居住价值尽显。当然房价也不例外,作为武昌的核心,一直以来在武昌区独占鳌头。

据了解,中北路附近新盘很少,只有万达御湖世家金沙泊岸,开盘价分别在3.8万、2万。而片区内二手房挂牌价也在2.5万—4万不等。自10月3日限购限贷政策出台后,受新政影响,暂对市场有较大影响。购房人数明显减少,多数购房者因二手房无法落户,所以会在初次置业时选择买新房先落户,后期再考虑买二手房。 



回复 2016-10-27 17:14 来自电脑前的你 举报
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受新政影响成交量下跌 但房源并未增多

中北路作为武昌的中心城区,靠近水果湖,武汉中南医院,周边有大量公司、政府单位覆盖。加上青鱼嘴至汉街学校很多,属学区房。附近就是洪山广场、楚河汉街,未来发展不可小觑,所以在这周边上班的人多数会选择在中北路购房。

新政的出台虽使购房人数减少,但限购政策并未对房源量造成影响,房源量依旧很少。多数卖方并不认为限购后房价会跌,有的房东甚至涨价,不过更多的还是持惜售态度。片区内暂未出现卖方抛售现象,转售为租的现象也较少。

由于中北路独享武昌区优势资源,复地东湖国际作为武昌楼市的风向标片,是片区内最好卖的楼盘之一,二手房价格在3.5万—4万左右。复地东湖国际共8期,现已交房6期,7期已售罄。8期预计年底开盘,新房预计开盘价格为4.5万左右,带5000元/㎡的豪装。除此之外,东湖壹号和锦绣江南也属片区内较好楼盘,二手房挂牌价均为2.5—3.5万不等。



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    对于目前低价出售的小产权房来说,除了无法办证的风险以外,更深远的影响是土地使用权。如果若干年后房子面临征地拆迁,村集体用地取得的拆迁补偿只会赔付给原村民,交易后的买家或无法取得拆迁补偿。此外,值得留意的是,由于小产权房性质特殊,虽然外部配套诱人,但大多数内部物业管理都比较杂乱,遇到房屋的质量及维修等问题,也很难妥善解决。


回复 2016-10-27 17:23 来自电脑前的你 举报
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苏伦特
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