【良心荐盘】硚口篇:无房可卖的大汉口还有高性价比盘

2016-09-21 11:15 只看楼主 推荐给版主 收藏
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最近几天馍馍被一张图刷爆了朋友圈,武汉房源告急

首先不得不承认这其中有夸张的成分,但是也是反映了武汉楼市不正常的事实。


【良心荐盘】后湖篇:靠蓝图活着的光谷东都1万7了,后湖表示不服

http://bbs.fdc.com.cn/thread-582672788326711-1-1.html

【良心荐盘】盘龙城篇:不“蓝瘦”,汉口后花园表示房价还没过万

http://bbs.fdc.com.cn/thread-119945296890717-1-1.html


QQ图片20160921111816.jpg




对于楼市火热的感叹我已经不想再说了,楼主这两天也收到不少的网友咨询房源的情况,其中有几种比较典型的:

第一、馍馍你好,我想问哈找你带我去买房能有额外的优惠么?

对于这种情况我一般都是说:优惠?还额外?现在你去能有房子买就是你运气好到家了!

第二种:馍馍你好,现在哪里有价格比较低的房子啊?最好是三环内有地铁的?

价格低?现在武汉还有哪里价格低?盘龙城都是7、8千了,三环外都是一万以上了?还地铁呢?

 以上较为典型还有很多问我想买个中心一点的价格6000到8000的小三房的我真的只想保持沉默,这完全就是远离了市场的人。


我不是想鼓吹什么,也不是说你们问的不对,我只想说明现在的武汉楼市有多疯狂。

其实老早馍馍就想来写一下汉口你还有哪些房子可以去了就买的,但是我看了一下真心不多。

最后还是想着来写写看吧,写这个帖子两个目的:

第一、罗列一下目前的房源的一个情况,大家买房的时候心里有数,对目前价格和房子有个大概的了解

第二,也把其中楼主觉得值得推荐的详细介绍一下,大家可以看看,也可以直接联系我让我帮忙推荐,推荐免费大家放心咨询。

今天馍馍先来说哈子硚口的情况,也是最近咨询比较多的区域。

我做了一个表格,把目前硚口的楼盘情况大概梳理了一下,你们自己感受一下吧

楼盘名楼盘地址楼盘房源情况团购群或电话
  汉江湾壹号解放大道以南,紧邻古田一路轻轨站5号楼正在登记,预计10月加推,预计价格15000 目前无在售房源4000271113转8808
  蓝光林肯公园硚口区古田二路和长宜路交汇口的西北角9、11号楼正在登记,预计9月底开盘,纯新盘,预计价格12000左右群号:575595782
  华润翡翠城硚口区古田二路园博园西入口旁9、10号楼正在登记,前期无房源在售,前期价格13500群号:317680116
  海尔地产国际广场硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处住宅只有顶楼,公寓加推时间待定   前期价格165004000271113转8808
  时代新世界硚口区解放大道与汉西路交汇处还有少量大户型在售,后期加推时间待定,开盘价格24000群号:304015381
  中建御景星城武汉市硚口区解放大道轻轨1号线太平洋站B出口8、11号楼正在登记,预计10月加推,前期无房源在售群号:413429882
  美好名流汇武汉市硚口区解放大道辛家地中百仓储旁前期房源售罄,后期房源预计11月加推,前期价格15000群号:170080185  或者电话: 4000271113转8808
  兴华尚都国际武汉市硚口区汉西北路36号(地铁三号线双墩)目前有房源在售,在售价格21000 群号:534936357 
  同馨花园雍豪府硚口区解放大道582号少量房源在售,小户型价格33000,大户型价格350004000271113转8808
  江湾兰亭武汉市硚口区古田二路与沿河大道交汇处纯新盘,预计10月开盘4000271113转8808
江山如画汉玺硚口区操场角路与汉中路交汇处(武汉普爱医院东院区西面)少量大户型在售,均价230004000271113转8808
广电兰亭荣荟武汉市硚口区古田四路(硚口区法院旁)前期房源售罄,四期加推时间等到明年前期价格150004000271113转8808
新华尚水湾硚口区沿河大道与简易路交汇处纯新盘,无消息4000271113转8808
洺悦府解放大道与古田五路交汇处(武汉四中旁)纯新盘,预计下半年开盘4000271113转8808
美好香域花境硚口区古田二路和广华路交汇口纯新盘,开盘时间待定4000271113转8808
千禧城古田三路与解放大道交汇处(古田三路轻轨站旁)前期无房源,预计9月底加推19号楼 前期价格145004000271113转8808
君奕国际公馆硚口区古田四路284号新盘,无消息4000271113转8808
招商江湾国际硚口解放大道古田二路和古田路交汇处(轻轨古田二路站附近)前期房源售罄,4号楼正在登记,预计10月初加推 前期价格155004000271113转8808
汉水岸解放大道与联工路交汇处(古田一路轻轨站旁)前期房源售罄,加推时间待定4000271113转8808


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梅尼的泡馍
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今日推荐第一盘:华润翡翠城

馍馍对此盘看法:

1、位置就在三环边,上三环非常方便,这对于开车的人来说确实是很大的便利,尤其是在出门就堵车的武汉。这也很大程度上弥补了暂时没有地铁的短板;另外他门口公交其实还算蛮多的,古田二路上园博园西门站公交有十几条,转轻轨比较方便。目前唯一的缺陷可能就是没有地铁,但是有个远期的规划13号线就在华润门口。但是规划的变动性确实蛮大,但是呢你要相信真要是地铁盘的话那也不是这个价格了。

2、华润一共三个地块,现在开发的是一期K10地块,10栋住宅,一所幼儿园,另外还有个商业街,小区该有的配备还是比较齐全的。据说后期有规划的30万方的商业,但是目前没得动静,不过就目前周边来看,商业主要是三个方面:一个是隔壁还建小区的底商,馍馍去看过过早小超市还是有的,再就是出个三环有翠堤春晓成熟小区也是底商。要说大型的商业距离比较近的就是古田二路出去到解放大道那边有即将开业的凯德广场,还有宜家,开车走三环还是比较方便的。


3、华润还有个比较大的优势就是户型设计的还蛮好的,前期的房源都已经卖完了,现在的9、10号楼在登记,还有个5000享6000的优惠,之前预计说的是9月开盘,但是后来有置业说有可能到10月去了。9、10号楼的位置是挨着成华路这边的,出门坐车还是比较方便,这个路也不算主干道,噪音应该也不大。楼栋位置其实还可以。


4、专门说一下户型,这次的户型82-140的都有,刚需改善的几乎都涵盖了。大家看上面的表格也看的出来,现在有房源的楼盘很少,就算在售的也都是大户型了,这种刚需户型真心挺少的,要不就是那种50平左右的纯投资的这种。所以个人觉得这个82的户型到时候估计还挺受欢迎的。

82平米:


110平米:

120平米:


回复 2016-09-21 11:18 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 书娄小样 回复 : 有学校吗?这个位置挺安静的,我觉得还不错,但是关注学校
    举报 2016-09-21 11:50 回复
  • 梅尼的泡馍 回复 书娄小样 : 小区内部有幼儿园,小学的话附近有长丰小学,还有隔壁的紫润学校。
    举报 2016-09-21 14:12 回复
  • 荣嬷嬷8 回复 书娄小样 : 周边有学校
    举报 2016-09-23 10:11 回复
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梅尼的泡馍
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今日推荐第二盘:蓝光林肯公园

团购群号:575595782

蓝光林肯公园二维码.jpg


馍馍对此盘看法:

1、楼盘位于硚口三环附近,距离古田二路一公里多吧,门口的长宜路就是园博园大道前往宜家非常方便,开车上三环也就几分钟,自驾也是比较便利的,但是缺陷也就是公共交通不行,公交最近的就是古田二路上,以馍馍的速度走过去需要二十多分钟,置业说后期这边门口有公交规划,地铁的话跟前面的华润一样的,远期的就是13号线,周边是没有地铁的,6号线,一号线都很远。但是有车一族的话就不用担心这个了。

2、蓝光的地块跟华润一样都是从美好手上拿过来的,算得上是兄弟了,整个地块建筑面积30多万方,一共11栋楼,加上2、7万方的商业,一所幼儿园。这个幼儿园据说是公立的,就是开发商帮忙建好了上交给国家。小区门口是一个公园,目前是已经建好了,这个公园一方面对于小区居住环境有好处,另外对于小区对面的铁路也是有缓解的,毕竟是绿化带嘛,而且馍馍去看了的,这个公园建的蛮好的,这也是蓝光的一个特色,房子建好之前先把示范区做起来,这是聪明的做法。小区体量还可以。

3、他周边的配套基本上跟华润是差不多的,商业的配套来源也都是基于周边小区和远一点的宜家,凯德等等。这个楼盘现在也是在认筹登记中,预计9月份开盘,具体日期还不定,但是说九月份一定 会开。目前的优惠是1万享5万,这优惠力度算大的了。首开的是9、11号楼,挨着小区会所的两栋。位置一个是挨着园博园大道,其实道路噪音应该还好。出门也还算方便。

4、这个项目要着重说一下的也就是他的户型,他主打的改善,这也是置业跟我强调的一点,说目前虽然公共交通不行,但是大多数来看这里的房子的人也都是自己有车的人。他的户型最小的是102平米的三房,最大的后期也有140多的户型。看现在出来的几个户型的话都还是设计的蛮好的,其中最小的102的全朝南三房,主卧还单独有一个衣帽间,大的那个123的户型也是完全南北通透。

5、最I后想说哈这里的价格,因为是新盘首开,一般买房买第一期是最划算的,一个是首开优惠力度大,价格肯定是最低的,开发商第一次开盘一个是为了吸引客户另外也是为了后期涨价预留空间,所以首开买是最划算的。这个项目我也问了一下,据说价格是在1万2左右,那真的就是硚口价格最低的盘了,现在三环外很多项目都不止这个价格了。这也是馍馍推荐这个盘的很大的一个原因。


回复 2016-09-21 11:19 来自电脑前的你 举报
板凳
  • 一贱双屌 回复 : 竖向来看这个位置1万2其实我是觉得贵了的,但是横向比较,看哈光谷那边三环外随便一个盘都是1万34的呢这里确实也是性价比还可以。总之,屌哥觉得手上有钱准备买房的人有合适的赶紧买总是没错的,而且新盘首开确实是最划算的
    举报 2016-09-21 14:37 回复
  • 悠然遥想 回复 : 这么看蓝光的大户型还不错呀,通透性很好,而且房子格局也不错,一些细节问题都解决了
    举报 2016-09-21 15:46 回复
  • 荣嬷嬷8 回复 一贱双屌 : 屌哥言之有理啊,
    举报 2016-09-23 10:12 回复
  • 春风十里不如你 回复 : 蓝光林肯公园买4号楼指定房源即享2000元红包,更多详情可加群咨询:575595782
    举报 2017-01-10 16:57 回复
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梅尼的泡馍
小学五年级
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这个好,就需要这样的内容,哎,最近真是房荒,人家都说金九银十,结果金九都没有房子卖,去哪个售楼部哪个售楼部没房子。唯一开盘的几个也看不上,不知道十月份会不会好一点。。。

现在硚口的房子,哪个性价比比较高?求楼主推荐。


回复 2016-09-21 11:20 来自电脑前的你 举报
地板
  • 梅尼的泡馍 回复 : 没错,你看上面的表格就知道现在的情况,虽然这只是硚口的,但是也算是整个武汉房市的缩影了,高性价比的你可以看看我上面写了的两个盘,可以说是目前硚口价格最低的项目了
    举报 2016-09-21 14:13 回复
  • nanhuboy 回复 梅尼的泡馍 : 馍馍,你忽视了蓝光东北方向的那两个大罐子,这个住进去还是得考虑呢
    举报 2016-09-24 11:58 回复
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悠然遥想
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  感觉武汉都疯了,什么房子都没有,我一个朋友在外地,就想回来买房,想一次解决,现在的行情都不行,不认筹根本买不到,但是现在很多房子都封筹啦~~这都是什么世道啊。


回复 2016-09-21 11:27 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 说实话现在这个市场不光买房的人着急,卖房的人也着急。因为市场太好,之前出了个限贷可是影响并不大,涨价依旧黑死人的。可关键是现在对开发商那边监控也比较严格了,预售证没有的话不能以任何形式认筹收钱,预售证下后一个星期之内必须开盘。而很多楼盘不认筹不能选房,可是认筹的人太多大多又疯筹,各种导致了现在这种疯狂的局面。心累
    举报 2016-09-21 14:19 回复
  • 悠然遥想 回复 梅尼的泡馍 : 硚口其他的房价都多少了?
    举报 2016-09-21 16:01 回复
  • 荣嬷嬷8 回复 悠然遥想 : 目前最低价就是华润啊,13500,最高的中心位置的同馨花园3万5了
    举报 2016-09-23 10:12 回复
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带美瞳的猫咪
初中二年级
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楼主也叫momo,好巧我也叫嬷嬷 ,哈哈。看来是一个大帖子,看了楼主的表格我表示方了。

我其实对那个蓝光林肯公园有点兴趣啊,之前在光谷的项目做的不是很好,不知道在汉口能不能改进一点呢,这个项目楼主八一八啊


回复 2016-09-21 11:30 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 蓝光这个项目上面已经提到了,之前我写帖子的时候也大概说了一下的,这个项目之前在光谷确实不算成功哈,降价维权啊,公摊也大,那时候还很高调,拿了光谷那边的地王。但是汉口这个项目好不好现在不好说,我们现在分析也只能从项目的一些硬件上来说,真的最后质量啊包括后期管理啊现在也无从说起,一切都要看开发商的良心了
    举报 2016-09-21 14:21 回复
  • 荣嬷嬷8 回复 梅尼的泡馍 : 是的,物业品质据说还行
    举报 2016-09-23 10:13 回复
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荣嬷嬷8
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今日推荐第三盘:美好名流汇

馍馍对此盘的看法:

1、楼盘的位置就在解放大道辛家地,对硚口熟悉的人应该知道,不熟悉的人也不要紧,就在轻轨古田二路和古田三路之间;说句良心话,这个盘的地段和位置都是非常u不错的。出门主干道,解放大道是硚口主干道的主力军啊,另外门口公交接近20趟啊,两边距离轻轨步行也就顶多十分钟。交通非常的便利。

2、地段好自然的配套也差不到哪里去。楼盘门口就是中百仓储,加上这里老社区的配套基本上还是很不错的,古田二路的凯德啊也是可以蹭一蹭的。名流汇这个地块拿地算是比较久了,之前不叫这个名字,今年入市之前改了名。美好集团一直都是城中村囤地的主,而且转手地块也赚了不少钱,开发商实力还是有的。

美好名流汇周边.png

3、美好这个项目也有三个地块,这次开的是K5地块,首推的呢主打是70年产权的公寓,说实话这种产品还是比较受欢迎的,一般来说这种小公寓户型大多都是40年产权的,商业用水用电,另外不能用公积金,但是美好的这个就很好的解决了这个问题,并且加上地段还不错,所以自然的就卖的好啊,据我所知,他们的小户型已经所剩无几,45的开盘当天直接强光,。35的也就一两套了,估计过了今天就卖光了。后期要加推100平米左右的刚需户型。


美好名流汇效果图_副本.jpg

35平米户型.jpg

45平米户型.jpg


回复 2016-09-21 11:31 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 悠然遥想 回复 : 美好名流汇这个三十多平的户型看着还可以,都有窗户,看着还不错
    举报 2016-09-22 13:43 回复
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梅尼的泡馍
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房子真多,还是供不应求,哎。。。。


回复 2016-09-21 11:35 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 房子也确实是有,但是人家不拿出来卖或者说不敢轻易拿出来卖,那么市场上还是没有房子,买房的人担心啊,卖房的人也着急。
    举报 2016-09-21 14:22 回复
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拐子怪
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三环内都过万了,想买一万元以内的都得跑到三环外去找


回复 2016-09-21 11:38 来自电脑前的你 举报
8楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 现在一万以内的房子估计就是盘龙城东西湖这种位置了
    举报 2016-09-21 14:22 回复
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1712554895
小学五年级
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我仔细看了一下,基本上每个盘子都没房源了啊,急着买房的人可怎么活啊?美好名流汇我觉得还不错的,上次去看了,交通方便,配套成熟,商业全部已经成熟了,关键是还有30多的小户型,而且还是70年产权的,不知道现在还有没有,估计也是卖的 差不多了吧。


回复 2016-09-21 11:40 来自电脑前的你 举报
9楼
  • 书娄小样 回复 : 有学校吗?
    举报 2016-09-21 11:49 回复
  • 梅尼的泡馍 回复 : 美好名流汇是不错,一会我也会仔细的说哈子,但是关键是房子虽好但是无房可卖啊,35的估计就一两套了,说不定过了今天就卖完了。呵呵呵
    举报 2016-09-21 14:23 回复
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买房咨询
初中二年级
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我想问一下,硚口有什么高品质的学区房吗?关注学区


回复 2016-09-21 11:49 来自电脑前的你 举报
10楼
  • 梅尼的泡馍 回复 : 看你一直在问学校的事情,现在就没有学区房这一说,开发商都不敢说自己是学区房的,一个是现在都是划片对口每年的对口情况也是在改变,就是怎么说呢,有可能出现一个小区同时对口多个学校这种事情。所以这个真心不好给你推荐。时代新世界小区自己内部会建学校,据说引进崇仁路小学,但是一切都只是规划。另外千禧城小区内部有预留小学用地
    举报 2016-09-21 14:28 回复
  • nanhuboy 回复 梅尼的泡馍 : 还有个优势你没说,35平也能户口平迁落户~~
    举报 2016-09-22 11:11 回复
  • 荣嬷嬷8 回复 nanhuboy : 什么意思?35平米落户?
    举报 2016-09-23 10:13 回复
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书娄小样
幼儿园
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