实探光谷核心和庙山区域 两极分化有点严重

2018-02-09 13:53 只看楼主 推荐给版主 收藏
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临近过年不少项目售楼部都已经准备放假了,不过这个星期楼主还是出去逛了一圈,主要去的就是光谷核心和庙山的几个项目,有世界城香榭丽舍、亿德光谷先锋、琨瑜府、泛悦城、广信万汇城、东方雨林、碧桂园天玺湾和武汉雅居乐花园,楼主个人的感觉是两极分化有点严重的,分化的不同主要是表现在售楼部的人气和开盘的时间,像世界城香榭丽舍、亿德光谷先锋还有雅居乐花园这三个纯新盘,售楼部的人都是比较多的,看起来就比较有人气,置业顾问也都在忙着给顾客介绍项目,开盘时间除了亿德光谷先锋是刚刚开盘以外,世界城香榭丽舍和雅居乐花园都是正在登记,预计年后开盘;而像琨瑜府、泛悦城、广信万汇城、东方雨林和碧桂园天玺湾这些已经开过几次盘的老盘售楼部基本都没什么人,原因在于除了东方雨林只剩2套洋房,碧桂园天玺湾还剩少量房源和别墅以外,其余几个项目现在也都没房子卖,而且开盘时间都不确定,预计将会是在今年下半年,所以开盘时间很长。

下面楼主先说下世界城香榭丽舍和亿德光谷先锋吧,这里两个项目距离很近,世界城香榭丽舍就在关山大道上面,三医院旁边,对面是琨瑜府和创业街,亿德光谷先锋项目就在创业街里面,靠近光谷大道。

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这两个项目距离不远所以周边配套也都差不多,商业有光谷广场,世界城这些都已经建好了,其次就是琨瑜府和泛悦城自带的商业,后期商业很丰富,医院的话最近的就是三医院和湖北省中医院,都是三甲医院,学校方面有光谷一小,光谷四小,还有琨瑜府旁边待建的小学,在关山大道路口还有有名的华中科技大学。

世界城商业

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交通这边公交线路很多,还有规划的2号线延长线华科大站,现在有轨电车也已经通车了。

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回复 2018-02-09 14:02 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿德光谷先锋位置可以,靠近关山大道,紧挨着琨瑜府


回复 2018-02-09 14:04 来自电脑前的你 举报
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世界城香榭丽舍预计在年后开盘,估计3月份,楼主这次本来准备去看样板间的,但是因为前段时间下雪,样板间现在暂时停止开房了,预计年后才能开放,所以要去看样板间的朋友还是年后再去吧。

世界城首次开盘准备推出3、4号楼

3号楼是2个单元2梯5户 4号楼是2个单元2梯4户 户型很多,面积从70多平到120平的户型,公摊大约在23%,精装修交付,不过现在精装标准还没出来,物业费也没确定。

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个人觉得世界城做投资,自住都还是蛮好的,因为小面积的户型居多,可以用来投资。而且这个项目不论是交通还是商业,教育,医疗等方面来说都是非常完善的。

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项目下面还有自带的商业街,从沙盘上看建筑风格跟世界城的风格一样,都是法式风格。


回复 2018-02-09 14:12 来自电脑前的你 举报
地板
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想说项目有什么不足的话大概就是挨着医院太近,不过这个有的人比较在意这个,觉得不好,楼主倒是觉得没有什么。其次就是项目旁边有几栋老房子,如果后期拆迁的话环境可能会有所影响。




回复 2018-02-09 14:15 来自电脑前的你 举报
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世界城的工程进度也还是比较快的,应该已经达到预售证的标准了吧,交房时间还没确定,不过现在精装修项目基本都在2020年左右。



回复 2018-02-09 14:17 来自电脑前的你 举报
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下面楼主再说下亿德光谷先锋,这个项目是一个公寓 项目,现在光谷核心的公寓不多,这个项目的位置还比较好,因为在创业街里面,自住的话交通、生活肯定是不用愁的,考虑后期出租的话这边有泛悦城和琨瑜府带的大体量商业,还有泛悦城的写字楼,所以后期出租的话应该也比较好租。

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亿德光谷先锋是2月份拿的预售证,之后就开盘了,项目一共就2栋楼,分为A栋和B栋,都是28层,3T11户,是单层的公寓,目前是按毛坯出售,价格大约在21000元/平,面积有40多平,50多平和70多平的。

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回复 2018-02-09 14:24 来自电脑前的你 举报
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楼主在创业街上看了下,很多上班族在这边吃饭,房源应该比价好出租,但是不足之处的话因为这个是商业项目,所以是商用水电,生活支出会比较高。

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目前项目也建的蛮高了,2019年10月左右交房。




回复 2018-02-09 14:29 来自电脑前的你 举报
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琨瑜府和泛悦城这两个项目现在都没有房子卖,置业顾问说再开盘估计也是下半年的时候,所以差不多半年时间都是没有房子卖。

接下来楼主再说说雅居乐花园,雅居乐花园是庙山的纯新盘,总体量超过了100万方,可以说是实实在在的大盘了,这也是雅居乐在武汉的第一个项目,这个开发商还是比较有名的,开发了很多项目,其中马云爸爸还买了他们在海南的项目,而且他们项目在环境打造方面是很具有优势的。

售楼部就建的蛮好看的

IMG_8169.JPG

而且这个项目真的是一线临湖,楼主真是被项目前面的汤逊湖迷死了,项目门口有个小的公园。




回复 2018-02-09 14:35 来自电脑前的你 举报
8楼
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在 说说项目的产品好了,雅居乐花园一共分为五期,这次开盘一期的3.5.6.10号楼和部分别墅。

3.5号楼是平层,14层,2个单元,2梯4户,面积为105和93平的

6.10号楼是复式,6号楼16层,10号楼18层,都是两个单元,面积为135.144和154的。公摊17%。

别墅的话有双拼,联排和叠拼,双拼面积在200-226平,联排面积是125.165和176平,叠拼有137和155平的。

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物业费目前还没确定,他们用的是自己的物业,前段时间雅居乐物业还收购了绿地物业,所以还是很厉害的,预计的话住宅物业费大概2.6,别墅3.5

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项目一共有13个出入口,6500多户,共9500个车位,住宅的车位配比是1:1.2,别墅的车位配比是1:2。





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9楼
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雅居乐花园的平层和复式都是精装修,价格大概在1.2W左右,别墅是毛坯。

预计2020年交房。

楼主个人觉得这边的环境是确实好,再加上项目自身打造的智慧社区,从物业服务,小区安全,还有精装修的标准上来说都还算是蛮好的,缺点的话就是目前周边的交通不是太给力,只能乘坐公交或者自驾出行,城际铁路虽然有但是实际上用的比较少。商业的话这边的基本能满足基本生活,不远的地方还有个奥特莱斯。配套商最大的亮点应该是学校,这边名校多,华师一附小,枫叶国际,外国语学校等。






回复 2018-02-09 14:48 来自电脑前的你 举报
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