置业答疑——2017武汉不动产证办理攻略(最新、最全攻略)

2016-05-25 14:30 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿小白帮答疑|武汉2017年不动产证办理攻略(小白在线喔~)

置业答疑.jpg

【亿小白帮答疑】

  栏目介绍——亿房社区邀请专家亿小白在线答疑,每周会选取一个关于武汉新房、二手房、卖房、租房、楼市新政等重点话题,在置业答疑栏目开贴,在线解答网友置业疑问。一周一期,敬请关注。

【本期主题】

  2017武汉不动产证办理攻略(最新、最全攻略)

【提问方式】
  网友在本帖留言提问,置业专家亿小白将全天在线答疑

【往期回顾】

  置业答疑——2017武汉商品房合同怎么看不被坑?

  置业答疑——你知道在武汉买房要首付几成吗?

  目前武汉各区都已经陆续开始执行不动产证了,2016年6月份起,我们将不再办理房产证和土地证改为办理不动产证。武汉不动产证如何办理呢?就此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的武汉不动产证办理流程及攻略。

  武汉不动产证在哪里办理?

1.png

                                    

2.png

  青山区政府服务中心位于青翠苑1号天桥下

3.png

 武汉不动产证什么时间办理?

  周一到周五 上午9:00—12:00

  下午1:30—5:00

  周六 上午9:00—下午4:00

  根据小亿的实探经验,由于第一次去办理不动产证只是交件,所以办理比较快;第二次去需要办理办证以及过户手续,需要早一点到现场排号。

  实探:武汉青山区办理不动产证和不动产过户的流程是一样的



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武汉不动产证办理流程

前期资料准备:

资料一:不动产登记申请书(总咨询台领取)。

不动产登记申请书

资料二:不动产权属证书(开发商提供)。

资料三:房产权证附图及宗地图(开发商提供)。

资料四:商品房买卖合同(在开发商处领取,两份合同,其中一份用于办理产权证)。

资料五:购房人(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)。

资料六:购房发票原件及复印件一份(全款发票,开发商处领取)。

资料七:维修基金发票(开发商代收的在开发商处领取,开发商没有代收的直接去武汉市房管局缴存并开具发票)。

资料八、不动产权籍调查表(办证处领取并填写)。

资料九、不动产登记委托授权书。

不动产登记委托授权书

资料十:不动产测量委托单(不动产测量办公室交件后出具)。

不动产测量委托单

贷款买房的还需要提供:不动产登记证明或期房抵押证明




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资金准备:

缴费项目

 

收费标准

 

住宅               非住宅

 

纳税 费义务人及备注

交易手续费

2/

11/

双方各一半

 

契税

 

90平以下

90

4%

承受方

首套1%;二套3%

首套1.5%;二套3%

维修基金

购房合同2008111日到201151日之间签订的砖混结构住宅49/平方米,无电梯框架结构住宅55/平方米,有电梯14(14)以下框架结构住宅61/平方米,有电梯15()以上框架结构住宅73/平方米。

购房合同2008111日前签订的:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。

承受方

 

房屋登记费

80/

550/

承受方

证照印花税

5/

承受方

工本费

10/

共同承受人



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办理流程:

1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。

营改增来了武汉不动产证办理流程

2、等待叫号、在房产交易窗口交件,收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。

营改增来了武汉不动产证办理流程

3、到总服务台取号、领取表格并填写(等待叫号、过号需要重新领取)。

营改增来了武汉不动产证办理流程

4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。

营改增来了武汉不动产证办理流程

5、到6号契税和17号维修基金窗口开具缴费单并到1楼工行和交通银行缴费,缴费后凭回单在契税和维修基金窗口换取发票(已经在开发商处缴存维修基金的购房者略过缴存维修基金的步骤)。

营改增来了武汉不动产证办理流程

6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到12号窗口不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

营改增来了武汉不动产证办理流程

7、等待不动产登记窗口 (8、9、10号窗口)叫号、收件并审核资料,缴纳登记费并开具房产发票。

营改增来了武汉不动产证办理流程

8、资料齐全后开具收件单,10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书)。

9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。

营改增来了武汉不动产证办理流程

不动产证办理完毕,整个流程需要30个工作日出证!



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武汉不动产证过户流程

前期资料准备

资料一:不动产登记申请书(总咨询台领取)。

营改增来了武汉不动产证过户流程

资料二:不动产证书或房产证、土地证(复印件2份)。

资料三:房产分户图和宗地图(房管局测量部门出具)。

资料四:存量房网上签约合同(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号)。

资料五:买卖双方(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)

资料六、不动产权籍调查委托书(办证处领取并填写)

资料七、买卖房屋计税价值证明(非住宅交易提供评估报告)(房管评估部门出具)



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过户资金准备:

缴费项目

收费标准

纳税、费义务人

住宅

非住宅


交易手续

5/

11/

交易双方各一半

交易印花税

0.05%单位缴纳

0.05%

交易双方

 

土地收益金

划拨土地缴纳

——

出让方(根据土地等级收费24元到176元不等)

个人所得税

1%20%

3%20%

转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%

 

增值税

5%

差额征收5%

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买满2年的住房对外销售的,免征营业税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

土地增值税

5%7%9%

出让方

契税

90平以下

90

4%

承让方

首套1%;二套3%

首套1.5%;二套3%

房屋登记费

80/

550/

承受方

证照印花税

5/

承受方

工本费

10/

共同承受人



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不动产过户办理流程:

1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。

营改增来了武汉不动产证过户流程

2、等待叫号、在房产交易窗口办理交件,收件员审核之后开具《房屋交易告知书》。

营改增来了武汉不动产证过户流程

3、到总服务台取号、领取表格并填写(过号需要重新领取)。

营改增来了武汉不动产证过户流程

4、资料填写完毕后到13号不动产登记测量接待室测量进件。

营改增来了武汉不动产证过户流程

5、凭交费清单缴费后在17号契税窗口、不满两年的住宅在国税窗口缴税后开具发票;非住宅交易还要在地税窗口开具缴费清单后缴纳土地增值税并开具发票。

营改增来了武汉不动产证过户流程

6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到12号不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

营改增来了武汉不动产证过户流程

7、等待不动产登记窗口 (8、9、10号窗口)叫号、收件并审核资料,缴纳登记费并开具房产发票。

营改增来了武汉不动产证过户流程

8、资料齐全后开具收件单,10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书)。

9、接到短信通知后拿着收件单到11号不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。

营改增来了武汉不动产证过户流程

武汉不动产证过户流程办理完毕,整个流程需要30个工作日出证!



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