恩施州城楼市四月遇冷 各房企促销迎五一

2014-05-06 15:44 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴

4月成交数据 下跌明显

  相较于2013年,2014年州城楼市在售房源有增无减。去年商品房存量1142835.78平方米、11184套;今年又新增了192048.16平方米、1323套,入市总量超过100多万平方米。据了解,目前州城在售楼盘达23个,其中大部分为住宅,也有部分商铺在售,房价受地段和品质影响较大。

  截至4月26日,4月州城共售房375套,成交面积40089.04平方米,均价4430.93元/平方米,成交均价与去年4月同期4666元/平方米相比,每平方米下跌235元,跌幅明显。在375套商品房中,住宅成交283套,均价3961.66元/平方米;商业成交66套,均价8476.49/平方米。住宅成交量明显高于商业成交量,说明楼市目前仍然是刚需主导,住宅销售和商业销售出现分化。

  数据显示,4月上半月,小渡船、舞阳坝、后山湾三片区成交量居前三,其中小渡船售房68套,成交均价4204元/平方米;舞阳坝片区紧随其后,售房66套(住宅44套、商业22套),成交均价4985元/平方米;后山湾片区售房速度放缓,上半月售房57套,均价3593元/平方米。随着后山湾一带低价盘房源的不断去化,4月上半月该片区成交量逐渐趋缓,仅售房57套,而3月上半月该区域共售房207套,比4月上半月恩施市成交量还多。其中,西湖花园项目4月上半月共售房32套,与3月同期的175套相比减少了143套。

  从4月上半月楼盘成交前10中可以看出,均价并非决定购房者是否出手的唯一因素,黔龙1号、恩施国际商贸城、中正皇御园等盘均价在4300元/平方米左右,成交量较靠前,比一些均价在4000元/平方米以下的楼盘成交要多。说明购房者在关注价格的同时,也对小区环境、地段、配套等方面进行综合考虑。

  优惠力度空前 价格战惨烈

  4月的“惨淡”已成定局。五一成了各房企上半年必争的销售节点。为了破解当前的观望氛围,抢夺传统黄金周市场份额和人气客流,不少州城房企已经提前打响营销战。开发商们结合楼盘自身的特点,量身定制各具特色的营销活动吸引买家的关注,为抢跑“红五月”传统销售旺季提前做准备。

  华龙集团麾下的莲湖花园、西湖花园在沿袭低价入市跑量的基础上,近日又推出了让人心动的优惠,打破了业内“加层”每平方米50元的“潜规”,以加层每平方米10元的“白菜价”吸引购房者;中央华府也为购房者送出了均价3600元/平方米的低价房,还推出了“买房就送车”的优惠;商业大盘奥山世纪城也给出了“买房送公寓”的优惠……“早在去年下半年,各房企就开始激烈的竞争,促销手段多样,送出的优惠更是空前!”一位不愿透露姓名的开发商感慨。据他介绍,州城房价从2012年初一路飙升,到2013年上半年,均价直冲5000元大关,目前回跌到4200元左右,3字头的楼盘也比比皆是。

  对此,业内人士分析认为,在全国楼市大环境的影响下,国家一系列调控政策的作用在恩施逐步显现,加上信贷紧缩、消费者更趋于理性等因素,使楼市成交放缓,库存加大。为刺激购房者,各房企只得送优惠促销,这种优惠其实就是“变相降价”。

  五一可出手 须量力而行

  近期有调查显示,购房者对于五一楼市态度呈现不一。有的人认为目前州城房价处于下降通道,此时选择出手为时尚早,不如选择观望;有的人认为,再多的政策也改变不了房价上涨的大势,不如趁这个假期一举搞定;也有买家寄希望开发商能大幅降价、优惠促销。

  那么在今年有购房打算的人,究竟该如何选择买房时机?这个五一究竟买不买房?房地产专家建议,可以关注五一和年底这两个传统节点。在传统旺季的五一和年底,开发商一般都会推出一些额外优惠,因此值得关注。不过,他也提醒,对于政策走向要长期关注。此外,心仪的楼盘降到一定的价格,不一定买得到,所以,购房者还需结合自己的实际情况进行选择。

  业内人士指出,一季度市场的回暖迹象和业绩压力,加快了开发商推盘的节奏。许多加速推广、开盘的项目主要目标是瞄准5月,提前促销造势,吸引购房者。特别是4月中旬以来,楼市促销活动明显增加,多家楼盘开展购房送车、送装修基金、团购优惠等活动,积极预热五一小长假。楼市一片降声中,越来越多的项目加入到“以价换量”行列。开发商促销手段由虚转实,房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈,正是购房的好时机。房产专家建议:“只要买得起,有资格做房产投资,就可以考虑。不要寄希望于未来楼价可能会大跌,买在最低点可遇而不可求。”

0 .0星
查看更多
收起
共赏 0
回贴 2014-05-06 15:44 来自电脑前的你 举报
贴子0
积分
好友
加好友
回贴专区
直达楼层
最新评论 正常排序
该贴已被屏蔽或删除
2015-09-01 07:18 来自电脑前的你
沙发
贴子0
积分
好友
加好友

发表回贴

发送回贴

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回贴