本帖最后由 亿编木木 于 2014-7-18 10:20 编辑
在武汉限购的时期武汉楼市销量节节攀升,屡创新高。而在近期楼市并未出现新调控政策下反而出现量价方面的下滑。其中最主要的因素在于武汉楼市供求关系逆转导致武汉楼市进入周期性调整阶段,而这种周期性调整短期内看不到结束的迹象。
从历史数据来看,成交下滑最快的时段在2007下半年到2008上半年,下滑达53%。而成交上升最快的时段发生在2008下半年到2009年下半年,而 武汉固定资产投资增幅尤其是征地拆迁增幅均发生在这个时间段。固定投资尤其是征地拆迁对楼市需求拉动作用明显。而随着武汉固定资产投资尤其是征地拆迁增幅的下滑,加上供应的增长,武汉供求关系在短期内难以改变,将继续进入周期性调整,即使限购松绑对武汉楼市成交会有一定刺激,但武汉楼市总体仍将处于周期性调整之内,武汉房价短期内或出现一定波动但不会大幅的上涨。
从理论上说,目前的武汉楼市与2008的情况截然不同,城市化40-60%是房地产发展最快的时期,也是购房需求增长最快的时期,而目前显然已经过了快速城市化阶段。此外武汉也已经度过了大规模旧城改造的高峰时期,很难通过旧城改造再催生大规模的刚性需求。因此武汉楼市限购并不会使武汉流失改善多少,短期内武汉楼市销量可能会增长30-50%左右,但仍将在调整周期内。因此下半年让利跑量扩大 金九银十决定楼市调整方向,下半年楼市销量低于2012年同期,年末再迎抄底机遇; “零首付”、“特价房”范围扩大,暗中拉低房价,“金九银十”决定市场调整能否提前结束;主城区及远城区楼市呈“二八效应”,汉口中心区、青山片、四新片降价跑量可能性最大。环线房价级差继续扩大,分价格段销量“两头”继续扩大。
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2014-07-18 10:14
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