首次去硚口的同馨花园 土豪气质瞬间秒杀了我!

2014-09-12 10:43 只看楼主 推荐给版主 收藏
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本帖最后由 ls4492 于 2014-9-12 15:05 编辑 说起同馨花园,大家可能都耳详能熟了,因为其地理位置的优势,所以说起名字,大概就知道这个小区在哪里了。这个小区是武汉本地的开发商开发的高端住宅,是2001年开始动工开建的,距离现在已有13年已久,小区现在已经是一个成熟的人文社区,社区居住氛围比较浓厚。随着现在生活水平的不断提高,人们开始对自己的衣食住行有了新的品质要求。同馨花园现在的均价卖172000元/平,下面我们来一起看看这个楼盘的究竟价值几何。。。。。。

同馨花园营销中心门口

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ls4492
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先来介绍一下这个项目的基本情况:
同馨花园是由武汉市江华房地产开发公司开发建设,于2001年正式启动该项目规划占地面积约15万方,建筑面积约67万方,共28栋楼分三期开发,规划中还有一栋甲级写字楼。
一期4.7万方,共4栋,有房源453;二期约8万方,有24栋,共493套房源,开盘时间为20055
二期二组团接近20万方,总共1531套房源,开盘时间为20087
二期三组团是目前在售的项目,16#楼、17#楼已经售完,预计今年7月初交房。现在主推的是18#楼,均价17200/平,预计今年1030日之前交房。19#楼、20#楼已经封顶,推出时间待定,均为现房。
目前认购五万抵八万的优惠,按时签约还能享受全款97折优惠,按揭99折优惠。近期还会推100平的精装修,以认购的方式推出(可退),时间待定。
同馨花园在售楼栋电子沙盘图
同馨花园在售18号楼
同馨花园18#楼共有240套房源推出,采用两梯三户设计,目前认购五万抵八万的优惠,按时签约还能享受全款97折优惠,按揭99折优惠。近期还会推100平的精装修,以认购的方式推出(可退),时间待定。时隔多年,为何同馨花园开发周期这么长呢?本想一探究竟这个问题,貌似去了他们营销中心置业顾问也不愿意讲很多啊,我只能就此作罢了,有知道的的亲吗


回复 2014-09-12 10:45 来自电脑前的你 举报
沙发
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ls4492
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本帖最后由 亿房房产版 于 2014-9-12 10:54 编辑 好多对面同济医院的医生买这个项目


回复 2014-09-12 10:51 来自电脑前的你 举报
板凳
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亿房胖哥
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本帖最后由 ls4492 于 2014-9-12 11:00 编辑 来说说同馨花园周边的公交配套

我当天在建设大道王家墩乘坐621经过三站在解放大道同济医院站下的车,下车后过马路步行4 分钟便到达同馨花园的营销中心。
同馨花园是位于解放大道主干道上,下车后我发现经过同馨花园门口的公交车仅有3条公交线路:电3、电4802主要享受到的公交线路是建设大道同济医院站,该站经过的公交车线多达20多条,直达武汉三镇,便利业主的出行。虽然停靠小区门口的仅有电3、电4802路到门口,但是往返公交大站都离得不远,走路4分钟左右便可到航空路同济医院站。同济医院那一站的公交线路非常多,作为主干道,公交线路多那是必不可少的
不过能入住此楼盘的业主大多数都是有私家车的,长兴解放大道和京汉大道都是没有问题的,不过在解放大道经常会有堵车的情况
同馨花园门口经过的公交车线路
建设大道同济医院站公交线路


回复 2014-09-12 10:56 来自电脑前的你 举报
地板
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ls4492
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亿房胖哥 发表于 2014-9-12 10:51 好多对面同济医院的医生买这个项目
胖哥说的开车上班这是对于他们上班一族的,不是所有业主屋里都备有好几辆车。我不是说公交冒得,只是经过该门口的公交只有三条,享受到的周边公交站,线路很多。胖哥眼睛是不是有问题啊,没看到啊


回复 2014-09-12 10:58 来自电脑前的你 举报
4楼
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ls4492
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同馨花园小区绿化率27%,容积率4.28,停车位配比是1:0.5。笔者走进同馨花园小区内可以发现,整个社区是以纵向分布的。栋与栋之间是一个小绿化带,相隔比较窄。小区内楼栋较多,一层为车库,都是高层楼,另外还设有地下车库,地面上基本没有乱停车辆的现象。楼栋外观没有很特别的设计,总体看起来很规整,居住舒适度一般。

同馨花园小区内部实景
走进小区不难发现其绿化非常好,除楼栋间隔处的绿化带外,走进社区内400米左右有一个12000㎡的中心绿化广场,在小区内休闲散步时比较自然舒适,社区内还配有健身器械和幼儿园。
同馨花园的大门比较简单,进入小区通道大概有两辆车宽。大门由两位保安值守,业主入门需要刷卡,访客需要登记。
小区内有限空间充分绿化 入门保安严守


回复 2014-09-12 11:25 来自电脑前的你 举报
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ls4492
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好地段的房子都是用价格堆出来的。


回复 2014-09-12 11:50 来自电脑前的你 举报
6楼
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小小梅西
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决定房子价格的决定性因素就是地段


回复 2014-09-12 11:54 来自电脑前的你 举报
7楼
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独舞DE小调
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好地段根本不愁卖


回复 2014-09-12 11:57 来自电脑前的你 举报
8楼
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babyssuperman
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不知道该说什么了


回复 2014-09-12 11:58 来自电脑前的你 举报
9楼
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再睡5分钟
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同馨花园确实是占尽了天时地利的的优势,整个社区与蓝天宾馆、同济医院相望,西临桥口宝丰商圈,旁边就是中百仓储宝丰路站和体育广场。

社区出门就有药店、各类银行、KTV、各种环境较好的餐馆,例如:秀玉红茶坊、永和豆浆等。从同馨花园大门步行5分钟就可到达桥口美食街、武汉体育馆,到武广、新世界时尚商圈也只有15分钟左右的路程。亚洲大酒店、崇仁路小学、十一中也都离社区非常近。同馨花园对口的学校是育才二小同安分校。


回复 2014-09-12 11:59 来自电脑前的你 举报
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ls4492
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