涨姿势!!销控表上的价格原来是这么定的~~~

2015-03-10 15:26 只看楼主 推荐给版主 收藏
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本帖最后由 笑一笑已苍老 于 2015-3-10 16:05 编辑 真实的销控表是列出所有在售房间,对已售出的用红色(或其他)的圆贴起来,剩余的是在售的,主要目的是展现给顾客那些已售完哪些在售。

东西湖愿景城销控表
但是现实的销控表就变味了,营销经理为了销售某些户型或单元等等,会故意遮盖某些房间,而展示希望销售的户型房间等,采取的是一种欺骗性的策略,在销控表上做了手脚:gif155

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回贴 2015-03-10 15:26 来自电脑前的你 举报
笑一笑已苍老
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价格高低都是相对的。


回复 2015-03-10 15:32 来自电脑前的你 举报
沙发
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柠檬茶Molly
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人家有手段,你有决策权。


回复 2015-03-10 15:49 来自电脑前的你 举报
板凳
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缘来有房
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这样的公开销售还不错哦,很多盘还没有展示墙


回复 2015-03-10 16:03 来自电脑前的你 举报
地板
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临时文件
幼儿园
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买房的人都有这样的经历,每次去看房,都看不懂那个销控表上的价格。每次我去看那个价格,内心OS的是:为什么同一栋楼,不同单元价格不同?凭什么一样是13层,2号楼比3号楼的贵那么多...开发商定价太任性??!!


回复 2015-03-10 16:05 来自电脑前的你 举报
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笑一笑已苍老
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现在实行的都叫一房一价,一般是先定好某栋楼的均价,也就是总价除以总面积那个值,然后按照一定的计算方式设计层差价、平面差价,最后就是具体到一房一价了。楼栋与楼栋之间价格不一样,也是和楼栋在小区所处的位置而定的,一般最外围的肯定价格最低了。


回复 2015-03-10 16:08 来自电脑前的你 举报
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superfrog
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开发商有个职业叫精算师。。。。就是干这个的。要把每套房子的综合因素都算进去。朝向。楼层。位置。是否临街。有没有噪音。风向。西晒的时间。冬天有没有北风。夏天冬天有多少小时阳光。。等等。。。


回复 2015-03-11 11:14 来自电脑前的你 举报
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mack675
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笑一笑已苍老 发表于 2015-3-10 16:05 买房的人都有这样的经历,每次去看房,都看不懂那个销控表上的价格。每次我去看那个价格,内心OS的是:为什 ...
这是某吴家山楼盘的楼房定价单。
房价定价表
从这个表中就可以看出,决定房价高低的最重要因素是“朝向”“户型”,光这两项就占了32%。当然还要引起重视的就是“西晒”,比重达12%。换个角度说,这个表也反映了选房购房的优先考虑因素:户型、朝向、西晒问题。


回复 2015-03-11 11:57 来自电脑前的你 举报
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笑一笑已苍老
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mack675 发表于 2015-3-11 11:14 开发商有个职业叫精算师。。。。就是干这个的。要把每套房子的综合因素都算进去。朝向。楼层。位置。是否临 ...
原来这个活儿时精算师干的。


回复 2015-03-11 11:59 来自电脑前的你 举报
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笑一笑已苍老
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笑一笑已苍老 发表于 2015-3-11 11:57 这是某吴家山楼盘的楼房定价单。房价定价表
户型最重要。上次去白沙洲看的几个户型太稀烂了。89平米的居然没有晾晒区。


回复 2015-03-11 13:44 来自电脑前的你 举报
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noirah晴天
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fdc1490255194907
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