武汉普通住宅认定标准新规出台了!7月27号开始执行!

2015-07-25 17:24 只看楼主 推荐给版主 收藏
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本帖最后由 麦米格格 于 2015-7-25 17:33 编辑 7月27日起,武汉市普通住宅执行新规,全市普通住宅认定标准一刀切,不在分为远城区、主城区标准,同时满足容积率1.0,面积大于等于144平米住宅,为非普通住宅,契税缴纳3% 。下面看新规全部内容:

调整普通住房标准合理引导住房消费

我市2011年12月调整享受优惠政策普通住房标准执行至今,对合理引导住房消费,发挥税收调节作用,促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。近几年,我市房地产市场形势发生了较大变化,原有普通住房标准已经不能适应市场发展,需要适时调整,根据国家有关规定,经报市zf同意,市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准:全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下此次调整普通商品住房标准,主要原因有以下几点:

一、根据国办发[2005]26号文件精神,各地要根据市场变化,适时调整完善普通商品住房标准,2005 年我市制定普通商品住房标准以来,作为一项制度性安排,已经分别于2008年、2011年进行了调整 。当前,我市房地产市场形势较2011年已经发生较大变化,原普通商品住房标准亟需结合市场实际进行调整。

二、去年以来,全国19个副省级以上城市中,根据市场形势的变化,已经有近10个城市调整了普通商品住房标准,在借鉴兄弟城市经验基础上,此次颁布的普通商品住房标准取消了对房屋总价指标的限制,以容积率和面积作为普通住房标准的认定条件(单套住房面积在144平方米以内),顺应了市场实际情况,也便于有关部门执行和人民群众理解。

三、新颁布的标准有效避免了价格波动的影响,使更多的居民家庭能够享受税收优惠,减轻了购房成本,提高了支付能力,支持了居民家庭刚性和改善型住房需求。

下一步,我市将根据国家和湖北省有关要求,进一步加强政策研究,完善工作举措,及时解决好房地产市场中的矛盾和问题,继续保持我市房地产市场平稳健康发展。

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麦米格格
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本帖最后由 麦米格格 于 2015-7-25 17:51 编辑 此次相关“豪宅”税标准变更将是史上第五次变更“豪宅”标准。

时间
容积率
单价
总价
面积
05年以前
≥5000元/平
≥70万
05年至08年11月
≤1.5
≥5700元/平
≥80万
≥140平米
08年11月至今
中心城区
≤1.5
≥7000元/平
≥100万
≥140平米
远城区
≤1.0
5700元/平
≥80万
≥140平米
1111
中心城区
≤1.5
——
≥140
≥140平米
远城区
——暂不详
2015年7月
所有城区
≤1.0
——
——
≥144平米


回复 2015-07-25 17:43 来自电脑前的你 举报
沙发
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麦米格格
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本帖最后由 麦米格格 于 2015-7-25 18:12 编辑 武汉中心城区普通住房标准变化武汉市从2004年开始区分普通住房和非普通住房。●2004年3月1日起,武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房,被划归高档商品房之列,其交易契税为4%,比普通商品房高2%。●2005年至2008年10月24日,小区容积率高于1.5,单价低于5700元,总价低于80万元,面积小于140平方米,为普通住房。●2008年11月至2011年11月30日,小区容积率高于1.5,单价低于7000元且总价低于100万元,面积小于140平方米,为普通住房。●2011年12月1日起,小区容积率高于1.5,总价低于140万元,面积小于140平方米为普通住房。


回复 2015-07-25 17:44 来自电脑前的你 举报
板凳
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麦米格格
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以前买的房子按什么标准呢?


回复 2015-07-25 17:45 来自电脑前的你 举报
地板
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一巴掌扇死你
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不看总价了吗?那好多房子都不算豪宅了


回复 2015-07-25 17:46 来自电脑前的你 举报
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不错就是缺心眼
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好事啊


回复 2015-07-25 17:47 来自电脑前的你 举报
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你与时光皆薄凉
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一巴掌扇死你 发表于 2015-7-25 17:45 以前买的房子按什么标准呢?
按你签合同的时间的标准来看


回复 2015-07-25 17:52 来自电脑前的你 举报
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麦米格格
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不错就是缺心眼 发表于 2015-7-25 17:46 不看总价了吗?那好多房子都不算豪宅了
是的,不看总价也不分中心城区和远城区


回复 2015-07-25 17:53 来自电脑前的你 举报
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麦米格格
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不错就是缺心眼 发表于 2015-7-25 17:46 不看总价了吗?那好多房子都不算豪宅了
是的,不看总价也不分中心城区和远城区


回复 2015-07-25 17:53 来自电脑前的你 举报
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麦米格格
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我2012年12月买的碧桂园生态城的90多平米房子,因为契税3%,严重不合理,上千业主拒绝**。


回复 2015-07-25 18:14 来自电脑前的你 举报
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chen1972
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容积率不到1.5 光谷86平方米房子被征豪宅税来源:长江日报 2014年08月15日 08:38浏览:1866评论:0 分享到 [摘要]房子面积不到90平方米,总价不到60万,这也算豪宅?昨日,有光谷楼盘的业主向记者反映自己买的小房子“被豪宅”。记者调查发现,由于该楼盘容积率低,按照我市相关政策,确实要被纳入非普通住宅之列,要被征收俗称的“豪宅税”。房子面积不到90平方米,总价不到60万,这也算豪宅?昨日,有光谷楼盘的业主向记者反映自己买的小房子“被豪宅”。记者调查发现,由于该楼盘容积率低,按照我市相关政策,确实要被纳入非普通住宅之列,要被征收俗称的“豪宅税”。光谷这个楼盘是以别墅为主的楼盘,同时也销售了一些高层楼房,总体容积率比较低。今年交房时,买高层楼的业主发现了一个奇怪的现象,房子的契税不是按照普通住房标准收,而是按照豪宅标准收。一位业主表示,自己买的是86.33平方米的房子,并且是首套房,像这样的情况,应该按照普通住房标准,交房款总额1%的契税,不料却被告知,要按照豪宅标准交3%的契税,一套房要多交万元左右的税。86平方米的房子怎么就成了豪宅了呢?记者从市房管局获悉,我市对普通住宅界定标准是:市中心建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元(含140万元)。只要不满足其中任何一条,就会被视同为“豪宅”。光谷这家楼盘,容积率低于1.5,在纳税标准上,也被视同为“豪宅”。亿房房产研究中心研究员表示,通常市民对是否是普通住宅的判断标准,一般只关注面积和总价,而忽视容积率指标,因此买房还是要特别注意楼盘容积率,特别是别墅项目的高层房,容积率较低,造成小房子被征豪宅税。[责任编辑:褚苏亚]


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chen1972
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