武汉丰立装饰告诉业主验房不是走过场 这些细节一定要知道!

2018-03-14 10:45 只看楼主 推荐给版主 收藏
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   武汉丰立装饰联系人钟守勇,联系电话:13676700992(微信同号)

   地址:洪山区武珞路572号2层


   现在很多房子在交付的时候频频出现问题,要放在早几年前,业主们的验房意识还没这么强烈,可是现在,一到交房的时候,都会先让进行房屋    的一个全面检验,好让自己住得更放心、更舒适!


   为什么现在的业主们这么注重验房?

   因为房子的一些问题需要揪出并处理,不然容易引起安全问题。

   空鼓问题是大多数家庭验房中常见的问题,一般装修验房中出现直径20公分的空鼓需要标记出来,之后记录在验房报告中,再找物业安排工人进    行铲除修补,空鼓的存在直接影响后期的刷乳胶漆和贴壁纸,容易造成乳胶漆墙面的脱落。                                                 微信图片_20180314102944.jpg 

      

   ▲结构验收,不能放过局部细节:拿到房子以后,首先要考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,往往会问题频现。根据房屋交    接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。                   

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   ▲检查阴阳角:多数家庭户型在阴阳角上不会出现太大的问题,一般墙地面和顶部接缝处误差在1公分左右这是正常的,后期不影响施工,若是差    距比较大的情况需要调整再进行施工处理,当然了这类问题一般的开发商不会出现这种差异性。                                               微信图片_20180314102953.jpg

   ▲测量层高是否达到要求:建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

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   ▲检查房屋有无倾斜:这是需要用到专门的仪器,但大家用目测从四周不同角度,一般来说误差3公分以上才会对以后装修造成严重影响。    

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   ▲仔细检查墙地面:顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。检查有    无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。                                   

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   ▲检查房屋地面:房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

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   ▲看承重墙是否有裂缝:若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在    细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在装修过程予以解决。


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   ▲阳台裂缝危险大:房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。户门以内各房间采用预    制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

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   ▲墙地面验收,多多测量更放心:墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效    果。与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,需通    知物业。


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   ▲墙面平整度:局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,可在装修过程予以解决;各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度    尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2厘米。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。 


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   ▲留意空鼓现象:如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求立即返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时    间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。用卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实    际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。

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   ▲参考图纸,检查平整度、垂直度:通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,在铺设地板、    做吊顶时可以通过适当调整来弥补。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层导致而    成。

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   ▲勿无视外墙验收:外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题    尽早向开发商反映。


   武汉丰立装饰联系人钟守勇,电话:13676700992(微信同号)

   公司地址:武珞路572号2层,10000平展厅,12间实体样板房。

   全国连锁大型装饰企业,15家分店公司规模和质量不必担心


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武汉丰立装饰集团钟守勇
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