后湖进入房慌时代了么!刚需在后湖买房真的这么难?

2017-04-17 11:39 只看楼主 推荐给版主 收藏
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楼主是武汉人,在武汉买房也是首套,工作地点在三阳路那边

前些年对房产这一块还没有太多的关注

今年几个同事都买了房,而且平时听他们讲房子,说房价怎么高,房子还要抢

当时我听了都不敢相信啊!武汉的房子有这么火吗???

连续两个星期的周六周末,花时间去看了看房子!楼主这个时候才慌了

            

首先我的工作地点是在江岸区这边,所以首选的就是江岸区的房子

只看住宅,不要商业性质的公寓楼

首付预算是在50万,房子总价在150-160万左右都可以接受!

所以我的目标就选定在了后湖至堤角这个片区!

毕竟离上班地点近点最好,住远了以后时间都花在上班路上就心塞了!

 IMG_6483.JPG

 

选房的区域和目标确定了之后,就开始了几天的看房之路

分享一下我看房的路线吧,第一个星期去的是堤角那一块

看的楼盘是统建新干线——幸福湾——佰昌公馆——汉口派——福星惠誉榜young

QQ图片20170417112543.png

后来的一个星期是去后湖片区看房的

路线是融创融公馆——汇悦天地——美联城仕——泓博朗诗悦府——金桥庭院

QQ图片20170417113142.png

QQ图片20170417113556.png

 

后湖和堤角片区能看的就这几个了,有房源的也就这些楼盘!

接下来楼主一一说说看完这几个楼盘的感受吧

相信有大批的购房者跟我一样,想在后湖买房缺拿着钱买不到房!!!

 

 

 

 

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回贴 2017-04-17 11:39 来自电脑前的你 举报
uaDHjhwq
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楼主这帖子不错!我也想在后湖买房,坐等楼主更新啊!

感觉楼主把后湖房子看遍了!


回复 2017-04-17 11:44 来自电脑前的你 举报
沙发
  • uaDHjhwq 回复 : 嗯啊,继续后面去看吧!都是我自己的真想法
    举报 2017-05-02 13:49 回复
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亿房网友240
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融创融公馆去看过,感觉还不错。不过听说很多人登记,很难抢到。


回复 2017-04-17 11:47 来自电脑前的你 举报
板凳
  • uaDHjhwq 回复 : 是啊,上次开盘 了,一期就这样没房了。置业说二期要卖精装
    举报 2017-05-02 13:52 回复
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你我走在街上
小学二年级
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后湖的房子这两年还是蛮火滴!坐等楼主更看房感受啊


回复 2017-04-17 11:50 来自电脑前的你 举报
地板
  • uaDHjhwq 回复 : 更新完啦,快去看吧
    举报 2017-05-02 13:53 回复
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残酷月光
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福星惠誉榜young这个盘怎么样啊楼主


回复 2017-04-17 11:53 来自电脑前的你 举报
4楼
  • uaDHjhwq 回复 : 这个楼盘只有商业loft啊,住宅不卖被政府收购了,给拆迁户
    举报 2017-05-02 13:53 回复
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krys
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楼主好辛苦,看了这么多盘,这腿都跑断了吧!


回复 2017-04-17 11:56 来自电脑前的你 举报
5楼
  • uaDHjhwq 回复 : 还好吧,花了两个周末啊
    举报 2017-05-02 13:54 回复
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我是出出
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先说说去了堤角后的最大感受,目前那一片唯独仅有的亮点就是轻轨,有堤角站,有藤子岗站!

至于环境嘛,感觉很不好。目前的环境确实一般般,还有很多未拆迁完的民房

最大的缺点就是路面脏,灰尘大!

楼主感觉去了一趟堤角,鼻孔里满鼻子都是灰尘啊!不过对比前些年去白沙洲,白沙洲漫天灰尘的情况比这堤角还要差!哎

不说了直接上图吧!这是统建新干线旁的轻轨下拍的

IMG_3040.JPG

这是解放大道延长线正在修建,一片工地。。。。。。

IMG_3022.JPG

 

简单来说下堤角这边三个楼盘的情况和个人感受吧:

统建新干线:

楼主去售楼部的时候,已经没有房源在卖了,还剩最后一栋五号楼待售,现在在做意向登记。整个项目就5栋住宅,加1栋写字楼,还有一些底商。置业顾问说5号楼的建面是87-120平的两房和三房,到时候价格估计在1万6左右!

IMG_3031.JPG

个人看法:

1,纯地铁盘吧,轻轨一号线堤角站和项目可以无缝对接,除地铁站就到了。

2,旁边有堤角公园,这点还是不错的,以后住在这里去公园跑个步啥的都没问题

3,户型我没有看,因为还没出来。不知道统建的户型做的怎么样

4,目前周边环境不行,不知道到交房的时候那一片怎么样。

5,这盘在堤角卖1万6????性价比真的不是很高。我估摸着卖1万6也不会有多少人去问津的!

 

 

幸福湾:

马上推的是8号楼,面积有88,111和129平,三种户型,毛坯价格估计在1万4吧。这个盘给楼主的最大感受就是沙盘很大,体量被置业顾问说的很大,到底会有多大楼主不没弄明白!

IMG_3013.JPG

个人感受:

1,藤子岗地铁站出来,沿着朱家河堤可以走到售楼部,大约花了8到10分钟吧!现在卖的二期位置在藤子岗和堤角站中间,位置有点尴尬!8号楼是靠近解放大道轻轨最近的,对于是否有噪音我保留意见。

2,体量很大,不过是打着黄埔科技新城的旗号,被置业顾问吹得很NB!

3,111和129的户型都还可以,南北通透的三房设计

4,不过网上看到有人说一期交房了到现在天然气还没通,不知道消息属不属实!

5,相较于统建新干线来说,价格低2千左右,其实两个盘地段差不多!幸福湾性价比稍微高点!

 

 

佰昌公馆:

马上推的是8号楼,77,89和113户型,价格和幸福湾差不多,也是1万4左右把,两个楼盘正对着,竞争对手,个人喜欢觉得这个楼盘置业顾问态度不好,所以给我的感受不就不怎么好了!与幸福湾对比,幸福湾要稍微强点!

个人感受:

1,离轨道站点远了点,步行到项目估计要10-15分钟吧。

2,推的是智慧住宅,不知道到底亮点在哪里

3,主要是销售态度不行,感觉不好就没多了解。

 

 

总体而言:

看了堤角三个楼盘,个人觉得性价比还是幸福湾稍微高点,统建虽说是国企,但价格还是有点欺人了吧,至于佰昌公馆,跟幸福湾一样性价比差不多。

不过现在那片闹得很凶的就是岱山垃圾场事件,据说要建个垃圾场,那将来堤角片没法生活下去了!

对于是否真的要建垃圾场,楼主也会持续关注吧!目前来说堤角不是最佳的置业区域!


回复 2017-04-17 11:58 来自电脑前的你 举报
6楼
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uaDHjhwq
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后续呢


回复 2017-04-17 12:34 来自安卓阵营的你 举报
7楼
  • uaDHjhwq 回复 : 往后看
    举报 2017-05-02 13:54 回复
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fdc1492403599453
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看了堤角三个盘,大概对价格还有行情有个简单的了解,接着就去了新荣站附近的两个楼盘,一个是汉口派,一个是福星惠誉榜young

新荣轻轨站附近在修建地铁21号线吧,还有一个新荣客运中心,那边跟堤角一样也是有很多老房子和待拆迁的。不过相较于堤角,这边环境还是可以!汉口派的项目还是一片工地,正在打地基,估计推出来要到今年下半年去了,现在连售楼部都还没有,只是有个临时的接待中心。

 

汉口派:

现在这个项目啥都看不到,还是一片工地吧,楼都没竖起来!接待的销售说要到2017年下半年推出来。我看了下一共是有三栋住宅加一栋写字楼,还有底商商业体构成,体量也不是很大吧,现在户型什么的都没有出来,价格更不谈,一切都未知数!

个人看法:

1,比较喜欢这个位置,就在轻轨旁边,未来一号线和21号线在新荣站换乘

2,工作单元在轻轨沿线的都可以考虑汉口派这个楼盘

3,对面是客流比较大的长途汽车客运中心,人流比较杂,要考虑到这一点

4,总的来说很喜欢这个楼盘,就是不知道下半年会卖到多少去了!

 

 

 

福星惠誉榜young:这个楼盘也接近是准现房了吧,楼栋外立面什么的都搞完了,不过我去的时候只有商业的loft。虽然有住宅楼栋,但是呢不会对外销售,据说被政府给团购了卖给拆迁户了!哎

由于没有住宅卖,我去的时候就没了解太多就走了,有意向商业的可以去看看

IMG_0976.JPG


回复 2017-04-17 12:36 来自电脑前的你 举报
8楼
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uaDHjhwq
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总结下堤角片区的这几个楼盘吧:

      如果是我会首选汉口派和幸福湾,在资金充足的情况下可以等下下半年开盘的汉口派;其次幸福湾性价比比较高,再就是统建和佰昌排在后面,倘若岱家山垃圾场不会建,选择堤角也还是不错的吧,虽然目前环境不咋地,但传闻未来长江新城会落户堤角谌家矶那块啊!这几个楼盘也是拿着这个新闻在炒作房价呢,每个楼盘的置业都会拿长江新城说事、、、、


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9楼
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uaDHjhwq
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幸福湾现在多少钱了?想当年才几千块钱,有同事说买那里,我们都觉得怎么买的那么偏,现在发现,已经快成汉口规划的下一个中心了


回复 2017-04-17 14:23 来自电脑前的你 举报
10楼
  • uaDHjhwq 回复 : 幸福湾也要卖精装了,据说1万7
    举报 2017-05-02 13:54 回复
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悠然遥想
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