老刀: 我为何不看好眼下的武汉天地?

2016-01-03 07:47 只看楼主 推荐给版主 收藏
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本帖最后由 武汉·老刀 于 2016-1-3 08:38 编辑

先富者与开发商拥抱,垄断优质教育资源的现实,已引发大面积的不满,教育部前几月已有强行切断学区房与好学校挂钩的意见……
我为何不看好眼下的武汉天地
武汉老刀
买房要么感受老城区的生活方便、燕燕居息,要么享用水果湖、惠济路的配套完善、便捷贵气,其均有货真价实的物有所值。什么汉口的武汉天地,武昌的东湖华侨城,虽然在开发商的资本运作下,房价一路上行,但其怎么看都有提着自己头发向上升的“不自然”。
细析武汉天地的房价走势,除了一期、两期收获颇丰,其他组团被套的人不在小数,到附近去问问中介,双子座楼王有不少亏本抛楼的业主,为何?因为其饱受7字形主干道车流噪音、尾气的夹击、朝向并不好、房价已透支……
老刀说过,武汉天地是江城少有的一个有气质的楼盘,其对老租界洋派时尚、老成慎行的承接颇为用心,营造的小资商业也很成功。但其从三期、四期开始,明显地在房价上不厚道,这种竭泽而渔的狂涨,引发了新一轮江城高档盘的涨价狂欢,起到了极坏的示范作用。在最高层大讲去库存,人民日报多次高喊开发商拿出诚意降点价的时点,武汉天地逆势而行,老刀不得不直抒己见。
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也许,有人要说这是正常的市场行为,说三道四毫无作用。且慢,老刀要说的是,这是忽悠外行的商业运作。若说现选武汉的高档住宅,哪里物有所值?在我看来,很多。如积玉桥的万达公馆,三年前售卖时均价2.4万,现在1.9万的二手豪装大宅比比皆是(也许武汉天地会步后尘),老刀曾看见过一套16层抵工程款240平米南北通透的一线江景房,均价才1.8
老刀刚刚在网上搜了一下万达公馆的二手房,均价1.9万多元的房源不少,装修奢华——
万达公馆11楼观江是这样的效果。 老刀 摄
就是武汉天地的双楼王,说它是一线江景都有些勉强。因其与江岸有长长的江滩公园阻隔,在家难以感受江水流动的澎湃与豪迈。
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不知大家看过万达公馆没有,其有的户型虽有暗厕之不足,但3.15米的层高,玉质般大理石的拼花巧夺天工,那精装修的效果,比其正推的汉街万达要强,武汉天地更是望尘莫及。是的,它目前配套不及武汉天地,也不及汉街万达,但它是正真的一线江景豪宅。三年前我在刀帖《买房的定位技巧——万达公馆、金都汉宫四豪盘优次细析》对其不无讽刺,但现在其房价大跌,老刀认为到了可以出击的时候。哈哈~~~
老刀荐房有个小诀窍:先看ZF规划,认定片区前景后尽量买配套不完善的房,因为只有配套不足,房产日后才会有大的涨升。万达公馆为何下行?主要是周边配套跟不上,好学校、大超市、强医院,一个都没有,因之一时难以支持2.4万元的高价。但你若知今后的武昌滨江商务区,积玉桥正是核心所在,这样的疑虑,应烟消云散。
再看武汉天地,它配套不错,但最核心的武器早已拿出——就是学区房+那有特色的小资商业调调。新盘区位在闹轰轰的轻轨、过江引桥旁,从地势上看,桥东比桥西差太多,就像基因,他们不大像一家人。因之这桥东的天地,有如头顶淑女帽的小家碧玉,怎么也妆扮不出桥西的婀娜多姿……桥西的三期因恶父高嫁,郁闷中寻思梅开二度,却迟迟难寻再嫁郎君。
武汉天地二期房价走势还不错。
武汉天地的有些组团,还在开发期就房价下滑,若以后结束开发,岂不大幅震荡?
还有,武汉天地支撑房价猛涨的是学区房概念,但先富者与开发商拥抱,垄断优质教育资源的现实,已引发大面积的不满,教育部前几月已有强行切断学区房与好学校挂钩的意见(虽只是“不能保证”),随着为民执政理念的进一步落实,教育部多年的“干打雷不下雨”还能持续多久?若抽取了学区概念,武汉天地的房价还会一路上行?
当然,水果湖、惠济路的房价已不低,那么老城区的新盘或二手房还是值得重点关注的。
惠济路一带有许多意想不到的亮点。
顺发另两个高档楼盘的“读刀帖有福利”,性价比也远远高过眼下正推的所谓豪盘——
大家以为武汉物价最便宜的是何处?其实就在老汉口老武昌——去民生路、江汉路一带的小街,得胜桥、督堤府那片的小巷逛逛,会发现有令人吃惊的物超所值。不仅仅是便宜,东西也不错……
——2016-1-2晨 武汉老刀于金银湖畔

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回贴 2016-01-03 07:47 来自电脑前的你 举报
武汉·老刀
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老刀。图片分开发啊一层发图片多了之后刷出来好慢


回复 2016-01-04 08:51 来自电脑前的你 举报
沙发
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老白头
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武汉天地35000/平米的价格,买的人,只能说是钱多人傻..................35000/2=17500,即使打对折,用心寻找,都可以淘到性价比极高的房子。当然,有人钱来的容易,花了不心疼就另当别论..............


回复 2016-01-04 09:24 来自电脑前的你 举报
板凳
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maryhappy111
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良心贴类似的忽悠盘武昌还有一个就是复地东湖国际7期以最高的容积率 最低的车位配比(仅0.57) 紧邻220KV地面高压变电站 就因为共建了一个实验小学 还不能写入合同保证上 房价从上一期的1.5万 直接起跳超过2万刀贴直揭学区房之弊 可谓及时


回复 2016-01-04 13:33 来自电脑前的你 举报
地板
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wiiyan
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老白头 发表于 2016-1-4 08:51老刀。图片分开发啊一层发图片多了之后刷出来好慢
手机上看,的确不方便。以后注意。


回复 2016-01-04 17:55 来自电脑前的你 举报
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武汉·老刀
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maryhappy111 发表于 2016-1-4 09:24武汉天地35000/平米的价格,买的人,只能说是钱多人傻..................35000/2=17500,即使打对折,用心 ...
怎么说呢,也不都是有钱人啊。


回复 2016-01-04 17:56 来自电脑前的你 举报
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武汉·老刀
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wiiyan 发表于 2016-1-4 13:33良心贴类似的忽悠盘武昌还有一个就是复地东湖国际
这样垄断教育资源,也是得扭哈了。


回复 2016-01-04 17:56 来自电脑前的你 举报
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武汉·老刀
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零晨一点我还在拜读刀贴,想在武汉买房,能不能留个联系方式,请教一二!


回复 2016-01-05 01:34 来自电脑前的你 举报
7楼
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su_27
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武汉天地的优势还在于物业的管理和社区管理都是很不错的。这也是为这个楼盘争光的因素之一。老刀同志又开始做豪盘分析了,永清庭院出来的房子太少了。


回复 2016-01-05 08:46 来自电脑前的你 举报
8楼
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带围嘴的小猪猪
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万达说是2.4,便宜买到的人不少,所以就算是1.9其实也没有亏。


回复 2016-01-05 09:06 来自电脑前的你 举报
9楼
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悠然遥想
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千万不要忽视“学区房”的优势,这是其他楼盘比拟不了的,江岸区的教育,在武汉天地这里体现得玲离尽致,现在在这里买房的人,我相信绝大多数不是看楼盘怎么怎么样,而是冲着“学区房”而来的!


回复 2016-01-05 09:10 来自电脑前的你 举报
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排骨少爷
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