二手房公积金贷款,看看你能贷多少?

2016-01-29 09:17 只看楼主 推荐给版主 收藏
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有经验的人应该都知道,买房是个挺糟心的事儿,尤其是买二手房,更是操碎了心。
不过为了生活大家也是蛮拼,买咯!
一看市场行情,新房太贵买不起;再一看手头积蓄,余额不足还是买不起。
怎么办?
让公积金来助你走上房奴之路吧,这里为大家理一理公积金贷款买二手房的相关政策。
首先,弄清武汉市申请公积金贷款购二手房的基本要求是关键,否则一切都是白搭。
(1)具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金
(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款;
(2)具有完全民事行为能力;
(3)所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋;
(4)以所购、建房屋作抵押;
(5)售房单位同意提供阶段性担保;
(6)具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力;
(7)无不良信用记录、个人信用良好;
(8)同意办理抵押房屋财产保险。

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回贴 2016-01-29 09:17 来自电脑前的你 举报
亿房二手房
亿房工作人员
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以上条件你符合了吗?
其中,最高贷款年限不超过20年,且不超过职工法定退休年龄后5年。
而首套房和二套房的最高贷款额度是不一样的。
尤其是自2014年起执行的公积金贷款新政后,对首套房、二套房的资格认定,由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”。
所以弄清房屋属性则是关键。
① 家庭在房屋信息系统中无住房信息,并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房。
② 如果用过公积金贷款,哪怕贷款已经还完,或者唯一住房已经卖掉,再申请公积金贷款都算第二套房。
③ 另外,如果买的第二套房超过140平方米,无论是否用过公积金贷款,则直接被禁止贷公积金。
其中,购首套住房的最高贷款限额为60万元;
购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的,最高贷款额度=60万元—首次已使用住房公积金贷款额


回复 2016-01-29 09:25 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿房二手房
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本帖最后由 亿房二手房 于 2016-1-29 09:32 编辑

而购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的,使用公积金最高贷款比例不超过房屋总价的40% 。
从上表不难看出,贷款金额与所属房屋的最高贷款比例以及房屋的总价有着千丝万缕的联系。
而虽然公积金最高贷款额度为60万,并非意味着所有人都可以贷到60万元。
按照武汉市公积金管理中心的规定,最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算
的贷款额度这四个标准,然后取其最低值。
1) 按实际还款能力计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
2) 按住房公积金缴存状况计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;


回复 2016-01-29 09:31 来自电脑前的你 举报
板凳
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亿房二手房
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楼主排版好整齐!支持一下!


回复 2016-01-29 10:26 来自电脑前的你 举报
地板
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Lucasbaby
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前几年使用过一次公积金贷款买了房子,去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗?


回复 2016-01-29 10:50 来自电脑前的你 举报
4楼
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游泳圈
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游泳圈 发表于 2016-1-29 10:50前几年使用过一次公积金贷款买了房子,去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗? ...
可以,但是属于二套房,最高贷款额度就不是60万了,需要减去首次购房使用公积金贷款的额度。


回复 2016-01-29 10:56 来自电脑前的你 举报
5楼
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亿房二手房
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二手房都买不起的飘过......


回复 2016-01-29 14:03 来自电脑前的你 举报
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冒牌黄鹤楼
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冒牌黄鹤楼 发表于 2016-1-29 14:03二手房都买不起的飘过......
所以可以贷下款子嘛


回复 2016-01-29 14:21 来自电脑前的你 举报
7楼
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亿房二手房
亿房工作人员
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没看完~~~~~~ 先顶,好同志张北网站建设


回复 2016-01-30 04:33 来自电脑前的你 举报
8楼
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飚存寿
幼儿园
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请教楼主一个问题,本人公积金账户攒了10年,余额有近20万,请问如何用呢?按组合贷,拿到合同之后,取出公积金余额提前还商贷后,可以再办划扣还商贷吗?不知道还有没有更合适的方式使用?谢谢!


回复 2016-01-31 15:11 来自电脑前的你 举报
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fuzi
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fuzi 发表于 2016-1-31 15:11请教楼主一个问题,本人公积金账户攒了10年,余额有近20万,请问如何用呢?按组合贷,拿到合同之后,取出 ...
可以的。需要注意的是已经办理过委托划扣的是不能直接提取公积金的。需要先把委托划扣停了,再办理公积金提取。头一次是正常还款半年后提取,以后一年提取一次。提完了,再办理委托划扣。武汉住房公积金服务热线: 027-12329。查询时间:周一至周五(上午8:30-12:00;下午2:30-5:30)


回复 2016-02-01 09:02 来自电脑前的你 举报
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亿房二手房
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