武汉二手房买卖合同全解析 交易不再”爹被坑” 欢迎交流!

2016-03-23 15:58 只看楼主 推荐给版主 收藏
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本帖最后由 亿房二手房 于 2016-8-22 16:18 编辑

武汉楼市大热,势必推动房产全线产品的升温。期房处于风口毋庸置疑,但是二手房显然也会备受瞩目。二手房在交易过程中,程序会略复杂于期房,而且由于二手房在房产交易市场的“非主流”地位,交易并不会那么规范和顺畅。特别是一些不同版本的合同会有大大小小的陷阱,一不小心就会“爹被坑”了。今天小编为你带来武汉二手房买卖合同全解析,合同中的点点滴滴全部看清楚!

如果对二手房交易过程中,有什么疑问欢迎大家跟帖提问,小编将最快为您答疑解惑


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      二手房买卖中主要涉及的书面文件有:看房确认书、武汉市存量房居间(买卖)合同武汉市存量房买卖合同(网签合同)

      其中,看房确认书主要是中介公司防止买卖双方越过中介方私下交易的一种约束性书面文件,一般情况下,中介方带买方看房时都会要求其签署看房确认书以保证中介公司的利益。在说看房确认书之前先给大家看个案列。

1.png

      虽然案例中的赵先生最后胜诉了,但是并不代表着所有的“跳单”情况都能成功抽身。可见看房确认书是个可大可小的事,如果看了就非常不满意不打算成交的,签了无所谓。 但是如果看了有其他想法的,比如想通过其他中介或者想和卖家私下交易的,为了安全起见,一定要看清条款再决定签不签。


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回贴 2016-03-23 15:58 来自电脑前的你 举报
亿房二手房
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看房确认书到底长啥样?我们一起来看个范本。可能不同的中介公司出具的会有差异,但是大致内容还是大同小异的。

2.jpg



回复 2016-03-23 16:03 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿房二手房
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买卖双方通过中介达成交易后,就需要签署二手房《武汉市存量房居间(买卖)合同》。各中介的版本也各有不同,但是无论是签什么样的二手房合同,都需要注意以下几点:

1、签合同前看清每项条款

2、合同中不需要填的空格要划掉

3、不要随便缴纳定金

4、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确


5_副本.jpg



回复 2016-03-23 16:06 来自电脑前的你 举报
板凳
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1、签合同前看清每项条款

在签订二手房买卖合同(武汉市存量房买卖合同)时(俗称二手房的网签制度),一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。需要提醒的是,买方在签订买卖合同前,应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况,包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属,核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等,不同类型的房产,它的土地取得方式及使用年限是不一样的,在核实情况后,买卖双方再签订二手房买卖合同。


3.png

2、合同中不需要填的空格要划掉

值得注意的是,一定要注意“合同移置”陷阱,合同最好当面签。很多中介公司在购房者有意购买房屋时,会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议,并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头,意向协议通常由买方先签,然后由中介拿给卖方签,而买方签字后,一式三联的意向协议均被中介拿走。然而,交易合同最好买卖双方当面签定,防范出现代签合同的情况;合同中不能留下“空格”,若有空格一定要划去。最好能在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上,以免带来不必要的麻烦。



回复 2016-03-23 16:08 来自电脑前的你 举报
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3、不要随便缴纳定金

在中介带你看房后,如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款,一定不要给。因为这款项如果是购房定金,那应该由卖房的房东收取,而不是中介;如果房东同意由中介收取,应让房东在收款收据上签字确认。市民钱女士在通过中介看房时,就遇到过这种情况,当她交纳定金后,这笔钱到后来就被中介以各种理由收去了,并且没有开出收据。后来缴纳房款时,卖家和中介不承认了。所以,购房者无论是把定金交给卖家还是中介都要慎重考虑。

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回复 2016-03-23 16:09 来自电脑前的你 举报
4楼
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亿房二手房
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4、卖方条款上对房屋附属品物权归属明确

不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。网友小张称自己看房前明明和卖方以及中介说好房间里的空调归小张所有,但是等小张办理完所有的过户手续后,发现空调没有了。他也没有证据证明对方曾经承诺过,所以只能吃个哑巴亏了。这种现象屡见不鲜,原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。

网签合同官方地址


回复 2016-03-23 16:11 来自电脑前的你 举报
5楼
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亿房二手房
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卖方要承担哪些税费?


回复 2016-03-23 17:25 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 亿房二手房 回复 : 武汉现在是卖方市场,基本上税费都是由买方来承担的,另外羊毛出在羊身上,有时候税费问题在房价上都可以直观体现了。
    举报 2016-08-22 12:43 回复
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鱼丸粗面加腊肠
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实际过程中一般都是买家承担的,卖方净得房款


回复 2016-03-23 17:27 来自电脑前的你 举报
7楼
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亿房二手房
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人人都要成为专家,从某些方面来说也是悲哀


回复 2016-03-23 17:31 来自电脑前的你 举报
8楼
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小不
高中二年级
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好帖子,顶一个


回复 2016-03-23 19:02 来自电脑前的你 举报
9楼
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壹碟香醋
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是带着网签合同去过户吗


回复 2016-03-25 09:38 来自电脑前的你 举报
10楼
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极品贱民
小学二年级
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