作为一个曾经在二手房中介门店摸爬滚打多年以及自己经营过二手房买卖门店的经纪人。我表示如果我自己买房是不会找中介的,首先从找房开始,其实经纪人也是在各种发布房源信息的网站上面寻找房源的。我也遇到过很多自己房源都找好了来找我们代办手续的购房者。一起源于“无知”,因为不知道过户以及贷款的流程,所以还是选择找中介,事实上只要你抽出时间来办手续,一个月之内你自己办买卖过户可以省几万块钱的。
理由(算一笔账):
1、首先是中介费用,以100万的房子为例,如果经过中介是需要收取买卖双方各1%的中介费用,也就是2万元的
2、其次是各种手续费,如果购房者在中介费用上面讲价的话,我们还是有办法在手续费用上面挣回来的
以商业贷款为例:
办理商业贷款费用:
编号 | 收费项目 | 收费标准 |
1 | 担保费 | 贷款额的1% |
2 | 评估费 | 千分之三 |
3 | 若干杂费 | 200——300元(部分银行收取) |
4 | 中介费 | 买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费 |
也就是说自己办理贷款可以省去两万元中介费
以公积金贷款为例:
办理公积金贷款费用:
编号 | 收费标准 |
1 | 如果找中介办理收取贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费 |
2 | 千分之三 |
3 | 买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费 |
PS:公积金贷款是需要自己去市民之家办理的,如果找中介办理需要缴纳贷款额2%的担保费,以总价100万的房子为例:
办理方式 | 首付比例 | 贷款比例 | 贷款额 | 担保费比例 | 担保费金额 | 差额 |
中介代办 | 20% | 80% | 80万 | 贷款金额2% | 16000元 | 自办省16000元担保费 |
自办 | 20% | 80% | 80万 | 0 | 0元 |
由于二手房自己办理那贷款申请表去公司盖章时公司已成为贷款担保方,所以公积金贷款可省16000元担保费。除此之外自己办理公积金贷款还可省1%—2%的中介费用,以100万的房子为例可省1—2万。合计省2.6—3.6万.
因为全程交给你中介你不知道其实办理手续并没有你想想中的复杂。如果自己经手办理了二手房买卖流程你一定会感叹,一个月就能省出三万是多么划算
楼主在此立贴,手把手指导你自己办理二手房买卖手续。
关于二手房、营改增、看房、签约、过户、各种房产类型税费、中介纠纷版主都可以在线答疑。
欢迎大家跟贴武汉公积金能套现吗?公积金贷款、提取、额度在线答疑