二手房全答疑 二手房营改增、过户税费、流程在线秒答

2016-04-12 14:29 只看楼主 推荐给版主 收藏
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    作为一个曾经在二手房中介门店摸爬滚打多年以及自己经营过二手房买卖门店的经纪人。我表示如果我自己买房是不会找中介的,首先从找房开始,其实经纪人也是在各种发布房源信息的网站上面寻找房源的。我也遇到过很多自己房源都找好了来找我们代办手续的购房者。一起源于“无知”,因为不知道过户以及贷款的流程,所以还是选择找中介,事实上只要你抽出时间来办手续,一个月之内你自己办买卖过户可以省几万块钱的。

理由(算一笔账):

1、首先是中介费用,以100万的房子为例,如果经过中介是需要收取买卖双方各1%的中介费用,也就是2万元的

2、其次是各种手续费,如果购房者在中介费用上面讲价的话,我们还是有办法在手续费用上面挣回来的

以商业贷款为例:

办理商业贷款费用:

编号收费项目收费标准
1担保费贷款额的1%
2评估费千分之三
3若干杂费200——300元(部分银行收取)
4中介费买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费

也就是说自己办理贷款可以省去两万元中介费

以公积金贷款为例:

办理公积金贷款费用:

编号收费标准
1如果找中介办理收取贷款额的2%,自己办理则可以省掉担保费
2千分之三
3买卖双方成交价的1%,自己办理过户可省去中介费

PS:公积金贷款是需要自己去市民之家办理的,如果找中介办理需要缴纳贷款额2%的担保费,以总价100万的房子为例:

办理方式首付比例贷款比例贷款额担保费比例担保费金额差额
中介代办20%80%80万贷款金额2%16000元自办省16000元担保费
自办20%80%80万00元

由于二手房自己办理那贷款申请表去公司盖章时公司已成为贷款担保方,所以公积金贷款可省16000元担保费。除此之外自己办理公积金贷款还可省1%—2%的中介费用,以100万的房子为例可省1—2万。合计省2.6—3.6万.

因为全程交给你中介你不知道其实办理手续并没有你想想中的复杂。如果自己经手办理了二手房买卖流程你一定会感叹,一个月就能省出三万是多么划算

楼主在此立贴,手把手指导你自己办理二手房买卖手续。

关于二手房、营改增、看房、签约、过户、各种房产类型税费、中介纠纷版主都可以在线答疑。

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回贴 2016-04-12 14:29 来自电脑前的你 举报
小雨飞飞
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回复 2016-04-12 15:19 来自电脑前的你 举报
沙发
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小不
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现在买二手房当然好。现在武汉楼市行情挺好的,二手房卖家的胃口也是越来越大,以后武汉市交通越发达房价越高,如果是刚需趁早买。买二手房可以使用公积金贷款。记住我的话,自己去市民之家办贷款可以省万元担保费,而且流程也不难。公积金贷款购买首套二手房,房龄在10年(含10年)以内,面积144平以下,首付是评估总价2成;房龄在11-20年(含20年)以内首付是评估总价4成;房龄21-30年(含30年)以内首付是评估总价5成。


回复 2016-04-12 15:35 来自电脑前的你 举报
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小雨飞飞
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现在武汉楼市行情挺好的,二手房卖家的胃口也是越来越大,以后武汉市交通越发达房价越 ...

现在二手房也蛮火爆的啊,前段时间关注积玉桥片区,出来一个房,七八个中介带人来看,


回复 2016-04-12 15:37 来自电脑前的你 举报
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季季季
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现在买二手房当然好。现在武汉楼市行情挺好的,二手房卖家的胃口也是越来越大,以后武汉市交通越发达房价越 ...

现在二手房也蛮火爆的啊,前段时间关注积玉桥片区,出来一个房,七八个中介带人来看,


回复 2016-04-12 15:38 来自电脑前的你 举报
4楼
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季季季
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现在二手房也蛮火爆的啊,前段时间关注积玉桥片区,出来一个房,七八个中介带人来看,


回复 2016-04-12 15:38 来自电脑前的你 举报
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季季季
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咨询一下,现在二手房房龄十年以上的,首套房,首付能做到两成吗?


回复 2016-04-12 15:40 来自电脑前的你 举报
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季季季
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接着问楼主。。。网友可以直接跟帖提问哦~~~


回复 2016-04-12 15:41 来自电脑前的你 举报
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小不
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季季季 发表于 2016-4-12 15:40咨询一下,现在二手房房龄十年以上的,首套房,首付能做到两成吗?
商贷,没有公积金


回复 2016-04-12 15:42 来自电脑前的你 举报
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季季季
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季季季 发表于 2016-4-12 15:40咨询一下,现在二手房房龄十年以上的,首套房,首付能做到两成吗?
10年以上的二手房首付做不到两成,关于房龄银行也是蛮严格的。都是有登记的。


回复 2016-04-12 15:42 来自电脑前的你 举报
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小雨飞飞
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季季季 发表于 2016-4-12 15:38现在二手房也蛮火爆的啊,前段时间关注积玉桥片区,出来一个房,七八个中介带人来看, ...
是的,主要是积玉桥地段也好,地铁二号线附近。而且积玉桥附近看楼盘也不多,所以卖家都是了解行情的。


回复 2016-04-12 15:43 来自电脑前的你 举报
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小雨飞飞
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