房地产市场这么火 买房关注性价比才是硬道理

2016-10-10 15:41 只看楼主 推荐给版主 收藏
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买房时购房者往往关注房源的价格,但是天津中原市场数据研究分析中心建议购房者多关注性价比,也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

  关注房屋性价比,主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。相信这五方面在每个人心中都有一个排序,如果您看中了两个小区,他们各有特点,难以抉择,建议您把价格放在第一位,地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序,这有助于您认清自己需要什么样的房子。

  第一、 买房不能只看价格

  价格便宜的房子势必离市中心远,但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价有高有低,购房者如果简单地认为购买相对便宜的房子肯定物有所值的话,这是一个错误的观念。

  一方面,贵一点的房子可能它距离地铁比较近,或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。另一方面,买房还要看房屋套内面积,也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%,但价格高一些的房子得房率也许达到80%,仔细算下来得房率高,价格稍微高一点的房子或许会更划算。

  因此,大家目光不妨放远一些,不要贪图眼前的小便宜,以防后悔莫及。

  第二、根据自己需求选择地段

  地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。

  地段包含的因素很多,包括:距离市中心的远近;周边有没有大型商业区;交通是否方便,有几路公交、几条地铁交汇;周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高,地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。

  不同区域的地段都是有区别的。区域因配套、交通情况有所不同,其价格也不是在同一区间内,面向的购买人群也不一样。

  同一个区域内,地段也有所不同。有的小区离商场近一些,有的小区离地铁近一些,有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。

  在同一区域内,小区距离地铁远近也决定着其价格。所以地段的选择还是非常重要的。

  第三、 重视轨道交通首选地铁房

  地铁拉近了市区与郊区的距离,让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会,当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。东丽、西青、北辰等区域,都因为地铁的开通,成为人们眼中的宠儿。

  如果您很在意交通这一方面,建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题:

  第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下,看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号,但实际距离地铁站有很长一段距离,仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。

  第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通,但您的房子2年后就入住,那在没有开通地铁的这段时间里,工作生活会受到影响。

  第三、在轨道边上的房子可能会有些吵,但往往这些房子也比其他房源便宜,您需要权衡一下,看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。

  第四、配套是生活的保障

  首先说一下配套的分类,它都包括哪些内容,第一是底商;第二是周边的商业,例如商场、电影院、餐馆;第三是大型超市;第四是幼儿园、学校等教育配套;第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。有了这几项配套后,价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园,价值就会相较周边小区高出很多,孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择,家长不必担心孩子教育的问题,而且路上安全也有保障,一举两得。

  但对于教育配套我们还是要慎重考虑的,有的小区打出的卖点是入住后,孩子可上某某名校。但最终签订合同时,开发商又不把这些名校配套列在购房合同里,如果将来遇到问题,购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校,这个小区是否还保有现在价值的这个问题。

  有的小区规划有学校,有的规划有商业街,有的规划有底商,这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法,配套当然是越多越好。但这里要提醒您,千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑,一时冲动购买了小区。

  第四、 户型合理很重要

  大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋,住起来非常舒适。除了这一点,还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理,功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积,有的做成2居室,有的做成3居室,不能武断的说三居一定要比两居强,90平做成3居的房子,每个卧室的面积肯定小,甚至牺牲客厅的面积。

  我建议大家买房的时候多关注客厅。现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上,因为越来越多的生活都在客厅进行,一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友,客厅够不够大,采光时间够不够长,都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。

  说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格,其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的,在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。

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回贴 2016-10-10 15:41 来自电脑前的你 举报
antuar
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