置业答疑——2017不动产证如何加名、减名最省钱

2016-06-29 10:07 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿小白帮答疑|2017不动产证如何加名、减名最省钱(小白在线喔~)

 

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【亿小白帮答疑】

  栏目介绍——亿房社区邀请专家亿小白在线答疑,每周会选取一个关于武汉新房、二手房、卖房、租房、楼市新政等重点话题,在置业答疑栏目开贴,在线解答网友置业疑问。一周一期,敬请关注。

【本期主题】

  《2017不动产证如何加名、减名最省钱

【提问方式】
  网友在本帖留言提问,置业专家亿小白将全天在线答疑

【往期回顾】

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  加名

  除了夫妻之间加名只需要缴纳工本费之外,其他关系加名都要缴纳过户费。

  如何在配偶的婚前房产加名

  办理产权证加名前期是有两个条件必须符合的。

  一是:必须办理出房屋所有权证和国有土地使用证/不动产权证

  PS:合同及购房发票写的谁的名字房屋两证就必须办理到谁的名下,婚前一方的房屋必须先办理至个人名下,待出证后再办理加名手续)

  二是:如果贷款未结清,必须先结清贷款并解除抵押后再办理加名手续

  PS:也就是说贷款结清之前要求对方加名是做不到的!!!

  还清贷款后解除抵押

  在结清贷款后银行会通知你拿结清证明:

  1)房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)

  2)申请人身份证(核对原件收取复印件)

  3)银行开具的《贷款还清证明》

  4)房屋他项权证

  5)房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)

  前期准备工作做好后就可以办理房产证加名手续了

  准备篇:

  资料一:不动产登记申请书(所有权变更、注销登记)

  PS:申请表是加名当天去青山区政务服务中心找窗口工作人员当面填写的,无需提前准备,夫妻双方签字按手印就可以。

  资料二:夫妻双方身份证、户口本、结婚证

  PS:准备原件及复印件壹份,工作人员会查看原件收取复印件

  资料三:房产证和土地证/不动产证

  PS:原件及复印件壹份,工作人员会查看原件收取复印件

  办理篇:

  1、带齐所有资料到房屋所在区域政务服务中心取号,等待叫号(据实探经验,尽量早一点取号喔!)

  2、等待叫号、在房产交易窗口交件,收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。

  3、资料审核完毕后到不动产登记测量接待室测量进件

  4、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

   5、等待不动产登记窗口叫号、收件并审核资料,缴纳工本费

  6、10个工作日后到取证窗口取证。至此,手续办理完毕,成功在配偶的产权证上面加上了自己的名字!!!

 


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亿小白
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  减名

  夫妻婚后房产属于共同财产,就算一方同意减名,都不能直接办理,只能通过离婚的方式办理减名。

  其他关系减名需要缴纳过户费用。

  如何将婚内房产办理至个人名下

  办理离婚分割登记的前期准备工作

  如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了,那么必须办理以下两个手续:

  一是:婚后买房先办理至夫妻双方名下(婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续)

  二是:结清银行贷款并解除抵押(一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续)

  准备篇:

  资料一、不动产登记申请书

  资料二、房屋所有权证及土地证/不动产证

  PS:收取原件

  资料房屋测绘平面图(2张)

  资料离婚协议书或财产分割协议书、生效的民事调解书、判决书

  PS:核对原件收取复印件,离婚协议如果没有经过公证就需要双方到场签字办理;如果离婚协议办理公证或者经法院生效的调解书、判决书则一个人办理就可以。

  资料申请人身份证明

  PS:核对原件收取复印件

  资料离婚证

  PS:核对原件收取复印件

  办理篇:

  1、带齐所有资料到房屋所在区域政务服务中心取号,等待叫号(据实探经验,尽量早一点取号喔!)

  2、等待叫号、在房产交易窗口交件,收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。

  3、资料审核完毕后到不动产登记测量接待室测量进件

  4、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到不动产权籍调查窗口测绘成果出件。

  5、等待不动产登记窗口叫号、收件并审核资料,缴纳登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;交易手续费:住宅2.5元/平,非住宅5.5元/平。

  6、10个工作日后到取证窗口取证。至此,手续办理完毕,成功在配偶的产权证上面加上了自己的名字!!!

 

 



回复 2016-06-29 10:12 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿小白
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我买房写的我自己的名字,办理产权证能够办理成我和我儿子的名字吗?


回复 2016-06-29 10:52 来自电脑前的你 举报
板凳
  • 亿小白 回复 : 合同写的你的名字,办理房产证就必须办理到你的名下。之后想加你儿子的名字必须通过买卖或者赠与的方式将您名下50%的产权过户给您的儿子。一般直系亲属间两证满两年买卖过户更划算,主要需要交纳契税:首套房:面积在90平米及以下的需要缴纳1%,面积在90平米以上缴纳1.5%;二套房:90平及以下按照1%缴纳契税;90平以上按照2%的标准缴纳契税;个税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税,否则按照1%缴纳个税。亲属间两证不满两年赠与过户更划算,主要缴纳契税4%。
    举报 2016-06-29 16:35 回复
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哥有药
初中三年级
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我和女朋友还没有结婚,准备买房子,女方要求先买房,写上我俩的名字后再领证,这样可以操作吗?



回复 2016-07-04 13:55 来自电脑前的你 举报
地板
  • 亿小白 回复 : 婚后买房属于夫妻间共同财产,合同写的谁的名字房产证就办在谁的名下,不能换名字。
    举报 2016-07-04 13:58 回复
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太上老君的爸爸
小学四年级
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男方婚前以自己名义贷款购买的商品房,到目前还在还贷款中,也没办两证,现离婚将该房判给了女方,贷款还清后,女方能拿着离婚协议书和购房合同(合同上是男方的名字)直接将两证办到自己名下吗?


回复 2016-07-04 14:00 来自电脑前的你 举报
4楼
  • 亿小白 回复 : 男方婚前的房产必须先办理至男方名下,等贷款结清并解除抵押之后再凭经过公证的离婚协议将房产证办理离婚房产分割至女方名下,如果离婚协议没有公证则还需要男方到场办理离婚房产过户。
    举报 2016-07-04 14:01 回复
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噗噗噗噗
小学五年级
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购房合同上写的母子俩的名字,现在母亲想办证的时候把房子给儿子,房产证上只写儿子的名字,下面需要办理哪些手续?要交多少费用


回复 2016-07-04 14:02 来自电脑前的你 举报
5楼
  • 亿小白 回复 : 购房合同写的母亲名下,办理不动产证必须办理至母亲名下,之后结清贷款并解除抵押之后才能过户给您的儿子。 直系亲属间两证满两年买卖过户更划算,主要需要交纳契税:首套房:面积在90平米及以下的需要缴纳1%,面积在90平米以上缴纳1.5%;二套房:90平及以下按照1%缴纳契税;90平以上按照2%的标准缴纳契税;个税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税,否则按照1%缴纳。卖方承担 直系亲属间两证不满两年赠与过户更划算,主要契税4%
    举报 2016-07-04 14:04 回复
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就是这个
初中二年级
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房子是我和朋友联名买的,还没有办证,朋友决定把他的部分房产卖给我,如何减名最划算?


回复 2016-07-04 14:07 来自电脑前的你 举报
6楼
  • 亿小白 回复 : 联名买房,办理产权证的时候需要约定各自占有的产权比例,您可以约定您占99%,朋友占1%,这样过户的时候就可以就1%的房产价值过户了。
    举报 2016-07-04 14:09 回复
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小雨飞飞
初中三年级
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房产证加名需要交多少钱?想在老公房产上加我的名字


回复 2016-07-04 14:11 来自电脑前的你 举报
7楼
  • 亿小白 回复 : 夫妻间房产证加名只需要缴纳工本费。
    举报 2016-07-04 14:12 回复
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光头翔
小学四年级
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