亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

2017-08-01 15:48 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾|150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

                       

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       前几周华发未来荟低调认筹开盘,在汉阳四新这样的区位以1.1万元左右的价格引得大家纷纷侧目~最小的75㎡的房子算下来全款100万出头,真是堪称2017年7月最感人的盘了,良心价格有木有~

       

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       但是这样的良心价格,捡漏也不是那么容易的。更何况现在的那句“全款的往里走,贷款的不要堵在门口,公积金的请把门口的电动车推走……”已经成了买房者口中自我调侃的金句!想要在150万元的总价在汉阳置业搞定一套房,心里没谱?不知道买哪儿?本周四下午,亿房专家团帮你梳理脉络,答疑解惑。

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本次活动有一点小改变~

据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序

在工作人员宣布可以开始互动时

15:00再开始发问哦~


14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房资深高级研究员郑军华、余淼(张瑜、谢蟹友情助阵),四位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(8月3日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:8月3日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  @亿房高级研究员郑军华

                            @亿房高级研究员余淼


【大咖介绍】: 

        余淼:擅长大数据进行武汉市场分析及预测,熟悉武汉住宅产品

        郑军华:十多年武汉房地产专业从业经验,研究方向土地前期、住宅、商业、写字楼等方面。


【主讲内容】:

主题:150万元如何在汉阳买到中意的房子?


1. 总价150万元在大汉阳地区,优先考虑在哪个片区置业?优势在哪儿?


2. 汉阳四新、武汉经济开发区、蔡甸、汉南未来的发展潜力如何?哪里的房价的上升动力强?


3.汉阳、经开片这些限购区有哪些性价比高的楼盘值得入手? 


4. 蔡甸区、汉南区这些不限购的远城区有哪些楼盘值得投资?


5.考虑到目前新房价格,大汉阳地区哪些区位的二手房同样值得考虑?


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关于在汉阳买房

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本周四专业人士将一一为您解答。


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亿小白
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回复 2017-08-01 16:41 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 亿小白 回复 : 不会让亿粉失望的,记得明天下午2点在群里围观哦
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tired_boy
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问题一:

总价150万元在大汉阳地区,优先考虑在哪个片区置业?优势在哪儿?


郑军华:总价150万元在大汉阳区的选择还是很多的。。汉阳单价2万的楼盘目前还是比较少见的。。四新、沌口大多在13000-15000之间。。


郑军华:即使中心区的楼盘买个小点的户型也是可以。。万科翡翠系、世茂 、复地之类的就有点勉强了。。


余淼:看需求,可以选择中心城区小户型或偏远城区大户型,关键是要和你自己的需求连在一起,如果是刚需的话,可能会对交通要求较高,还有考虑学校资源的,那就有可能只会向中心城区靠拢了。还有本身在沌口上班的,很可能因地域原因,就在沌口买房子


张瑜:其实我觉得在汉阳买二手房还是划算的,150万还是可以买个相当像样的两房呢,位置偏点儿的三房也不是问题。


郑军华:沌口最贵也就2万不到。。例如万科翡翠玖喜最小面积109,均价18000,超不多200万左右吧。。其他多在13000左右。。


张瑜:选汉阳的话,沿着地铁买还是比较好的,毕竟好几条地铁过汉阳呢

    没有地铁的位置个人认为还是稍微欠缺了些

    重点是在汉阳150万你可以买到比较中心一点位置的二手房,汉口和武昌那就得到很远的地方去了,毕竟中心城区的教育、医疗配套还是值得我们去扎堆的。


郑军华:汉阳的二手房性价比还是比较高的。

    一个很多比较新。。次新。。二个很多地段和配套都还可以。

    老汉阳就2条大道。。汉阳大道和鹦鹉大道。。早期的地铁规划也是根据这条线来的。。

而且汉阳的主要资源和人口、 产业而是沿着这两条线分布的。。


刘玉琴:不过汉阳的学区资源是比较差


郑军华:这个首先是汉阳的资源、 人口、产业都比不上汉口和武昌。。


张瑜:差比没有还是好很多了


回复 2017-08-03 14:23 来自电脑前的你 举报
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亿小白
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问题二:

汉阳四新、武汉经济开发区、蔡甸、汉南未来的发展潜力如何?哪里的房价的上升动力强?

余淼:其实整个汉阳相对于武昌、汉口、光谷等区域,还是蛮有发展潜力的。目前和武昌、汉口甚至光谷比,房价还是偏低的,主要原因,还是地理位置和房地产开发进度的问题。

从地理位置上看,目前的一环二环线设置,汉阳只是擦了个边,不像汉口武昌那样,均有完整、核心的滨江带板块可以开发。这属于先天性的地段劣势


郑军华:汉阳一直是个跨区置业相对较差的区域。。

        如果谈发展潜力。。最大的是大归元片那个地方。。未来10年汉阳的核心。。其次是沌口、蔡甸和四新。。汉南被经开托管,肯定跟沌口一体化了。。这个就不说了。。


张瑜:买新房似乎也只能在这几个去做文章了,不过如果买二手房的话,就可以考虑一下别的位置。在汉阳买二手房首要考虑的是地段,交通和配套,目前汉阳房价也是一路高升阿,150万在汉阳尚可在中心城区淘到房子,但相对比较老一点儿,多以多层房为主,但尚可毗邻地铁,可以说还算优质,部分电梯房就或多或少没有了地铁优势,而有地铁优势的二手房目前房源也是十分紧俏的,鲜少有出售。


余淼:当然,以后内环可能会扩大至月湖桥、鹦鹉洲大桥,二环扩至杨泗港大桥,这对汉阳区的发展肯定是有帮助的

        另外就是开发情况,目前钟家村板块并无楼盘在售,整个二环内项目仅有旭辉御龙半岛一个楼盘。大部分楼盘都在四新,地段价值决定房价,核心区域无房可卖,整体房价自然会低于汉口、武昌


郑军华:汉阳中心的产业已经空心化了。。而且汉阳的整体规划层次比较低。。


余淼:但从发展和规划来看,钟家村有大归元寺片改造计划,五里墩那边未来还有万科、华润的项目在建,临江板块的新港长江城规划也启动了,再加上碧桂园的地王项目,可以说,未来在高端产品层面上,汉阳是可以与汉口、武昌比肩的


刘玉琴:  QQ图片20170803150718.png


刘玉琴:琴台龟北路那一块正在拆迁 就是要搞中央文化艺术区


郑军华

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郑军华:汉阳是三镇唯一没有搞滨江商务区的。。主要以文化旅游为重点。。


张瑜:钟家村附近其实还是可以买二手房的

张瑜:对于不少居住于归元寺附近的拆迁户来说,就近再置业肯定是最好的选择,面对这样的需求在钟家村拆迁区域附近总价相对较低的则要首推龙江庭院,虽然如果被拆迁会从归元寺前面搬到归元寺后面,但总的来说还是在核心地段,毕竟现在归元寺周边仅剩像世茂锦绣长江、新长江香榭琴台和复地翠微新城这样的次新大盘,价格自然也是不菲。

张瑜:

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余淼:如果只谈升值潜力的话,我觉得还是三环内区域最好,毕竟城市资源大部分还是集中于三环内,另外从城市发展历史来看,核心区域的房价涨的一向都是比偏远城区快的。很简单,一万块钱涨10%和5000块钱涨10%,能比嘛。


张瑜:从归元寺的周边小区分布来看,龙江庭院房源相对挂牌多且总价不高,且为电梯房,在这个地段可以说是非常难得的了。距离二环线也比较近,虽然距地铁口稍微有些距离,但是目前紧邻地铁口的还是一些多层老房子了。


郑军华:滨江从钟家村到国博。。从琴台到琴断口主要以生态居住为主。。


郑军华:汉阳的产业目前和未来主要在沌口和蔡甸一线。。所以沌口的潜力是比较大的,以前经开土地不够,但托管汉南后,增加了287平方公里的土地。。发展空间比较大。。


张瑜:沌口确实已经有独挡一面的架势了


余淼:龙江庭院可以,这个是经适房项目,不过靠着墨园,归元寺,很实用,步行前往汉阳火车站地铁站大概15分钟

    包括附近的水岸人家

    不过水岸人家是统建的房子,估计会贵一些


张瑜:不过似乎沌口这边的二手房市场也并不是很活跃,还是更倾向于买新房,所以汉南也是需求释放的一大决策阿。


郑军华:四新就不说了。。首先四新空间小,发展受限。。其次是剩余土地不多。。还有四新的规划如国博、地铁、方岛等大多已经落地,继续提升的空间不大。。最重要的是四新的规划是生产服务区。。是为汉阳尤其是沌口做服务配套的。。这个就比较低了。。


刘玉琴: 

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张瑜:四新目前的核心问题还是配套和居住活力不够阿~~,不过照武汉现在这个房价趋势,未来的居住新城在这个地方热闹起来的可能也是很大的,只是需要时间来孵化。


郑军华:蔡甸的产业基础是比较雄厚的,,之前后官湖、军山等区域再功能上已经与沌口融合。。加上中法生态城的规划。。最重要的是蔡甸处于经开和东西湖临空港开发区之间,,以后四环线建成后。这三个区域肯定融合。。

        所以空间也比较大。。

        而且现在蔡甸的城建包括快速路、地铁都是提前规划和建设的。。

        目前蔡甸的房价与四新去年初的房价基本持平。。增值还是比较快的。


张瑜:蔡甸比较靠近武汉的位置其实也早已数住宅满满的


郑军华:

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中法其实是个产城融合规划。。



回复 2017-08-03 14:36 来自电脑前的你 举报
地板
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亿小白
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问题三:

汉阳、经开片这些限购区有哪些性价比高的楼盘值得入手?


余淼:限购区域,目前王家湾板块新房项目价格大概是毛坯房1.5万左右,四新毛坯房大概1.2-1.3左右,如果带装修还要再加2500的上限。顺便说一句,装修目前都是另签合同,与买房合同分开,一般是不能申请房贷的。付首付的时候要注意资金的问题

王家湾这边比较好的项目就是汉阳人信汇四期,马上要推出45平带装修房,单价1.8万,预计总价是80万,据说有300套房源,目前有100组认筹。


张瑜:对于总价受限的购房者,建议可以在地铁口附近淘一套小两房的多层,生活配套相对也更有优势。

地铁四号线五里墩-十里铺地铁站间,这地段紧邻二环线对于有车一族也是比较方便的。很多多层住宅总价相对较为便宜,其中也有像七里晴川这样的电梯房,均价在16000元左右。


余淼:其他的项目比较好的有阳光城十里新城,靠二环线这边,比人信汇更靠近王家湾核心商圈,不过目前没有房源了,下次推盘时间待定。


郑军华: 

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郑军华:这个就可以看出汉阳以后的发展格局。。


余淼:保利香颂也是不错的选择,马上会开二期86-131平装修房源,如果价格还是1.5万的话,150万以内足够拿下86平三房了,保利的三房做的还可以,之前有个87平三房,全南朝向,两房以及客厅都朝南,很不错。


余淼:王家湾中央生活区预计9月份会有87平两房推出,这个是毛坯房,150万以内也应该能拿下,首次置业也可以考虑。


张瑜: 

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王家湾附近的二手房小区也是不错的,不过目前也是户型大的项目居多,对于像人信汇这样的地铁口又有小户型的项目也是鲜少有业主愿意出售的了。

 

余淼:四新板块这边其实并没有什么好推荐的,本身就是个居住新城,和后湖定位差不多,现阶段基本是只要有项目开盘就抢光了,甚至前不久的纽宾凯、兴华御水澜湾、国博新城大平层豪宅产品都是抢购一空。所有这边买房,得请早啊。


张瑜:四新还需要等,像当年的后湖等今天一样的节奏

买房还是看你需求是什么,自住和投资还是有目标性上的区别的


余淼:未来2个月,有卧龙墨水湖边80平、招商公园1872的81平,武汉国博新城90平三房这几个产品入市,算上装修,应该都在150万以内。

其他项目可以关注一下新城璟棠,就是新城璟悦城那边,靠近方岛,未来到地铁12号线四新站还比较近,有英才小学。有95平的三产品,也是全南朝向,两房以及客厅朝南的。

另一个限购区域是沌口,这边的房价基本和四新看齐了,甚至部分项目价格比四新还高。目前没有特别好的推荐

联投金色港湾目前没房源在售,万科翡翠玖熙不适合150万以下的首次置业

港湾江城价格在13000左右,有87平和105平产品,都在150万以内,不过这个楼盘在原汉阳造纸厂那边,位置还是稍微偏了点,就两条公交线路前往钟家村和王家湾,没有地铁。

长江楚韵也在这个项目附近,公交线路一样,二期产品基本都是针对首次置业的,不过这个项目要注意备案地址,有部分房源是在蔡甸备案。


张瑜:滨江区域二手房,目前也都是大户型和价格较高的为主,相对于刚需希望的150万总价的房子比较值得推荐的就是位于地铁6号线建港站的桥机嘉园,今年随着6号线的贯通,这个小区的价格也是涨得飞快,较周边其他小区来看,靠四新区域已经大部分拆迁,近墨水湖区域交通自然没有地铁来的优势大,靠滨江这边也多为大户型,基本上200万以下的房子是非常难寻的。桥机嘉园作为在这比较好的地段还有小两房的项目来说已经比较难得可贵了。

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问题四:

蔡甸区、汉南区这些不限购的远城区有哪些楼盘值得投资?


余淼:远城区,最值得投资的还是蔡甸区域

目前蔡甸区域新房毛坯房价格大多在7000左右,个别项目带装修达9000,主要还是今年地铁4号线蔡甸线面临通车的利好导致区域房价上涨

150万基本能拿下大部分户型了


张瑜:有闲钱,可以蔡甸买个房放在那里,心情好了装一下,有个节假日可以当度假去用,那边有个新农牛肉面的首家店,好吃阿,还可以买了送礼


余淼:如果是首次置业的话,蔡甸线沿线的地铁房都可以考虑,前往汉阳核心区域以后会比较方便。

    16号线比较远了。。。

    比较好的有天元四季花城,这个项目属于中法生态城范围,紧邻蔡甸线的知音地铁站,目前房价大概就是带装修9000元/平,预计8月份会有105-140平房源推出。


张瑜:我觉得对于超过了三环以外的地方,只要有地铁规划的附近,大家有闲钱都可以投进去了,潜力什么的都不过是时间问题了。


余淼:中国核建锦城地理位置和天元四季花城类似,靠近蔡甸线凤凰山站,预计10月份有89-143平房源推出。

    蔡甸广场地铁站附近项目较多

    龙庭华府、中城上品、天下左岸春天到地铁步行都在15分钟内

    其中龙庭华府预计本月会有101、126平房源推出

    天下左岸春天刚刚开盘,目前没有房源在售

    中城上品预计本月会推出95-122平房源

    汉阳一中那边的富强都市乾元二期预计要到今年年底才有新房源,毛坯价格估计也是7000-8000左右

    今年5月份的时候蔡甸连续出让了几块地

    其中有两块就在富强都市乾元项目对面,拿地房源有越秀和福建三远

    加上早先附近已经卖完的碧桂园学府壹号,也算是一个品牌房企扎堆的区域了。这边的房子未来预计会迎来较大的升值空间。


张瑜:早年蔡甸盖别墅的位置,真是谁买谁赚了,比现在住宅的位置还要有优势阿,这就像当年南湖口子上的那个别墅一样,当初买来也就百万,现在价值几千万哦


余淼:汉南项目不多,个人不是很推荐,我觉得还不如去考虑下隔壁沌口的常福新城或军山新城区域的楼盘

    比如军山新城的实地•君兰汀岸,预计这个月会有90-113平房源入市

    这边的房子目前毛坯房大概6000多

    带装修要加2000

    总之远城区这块儿,如果你是投资,还有有一定风险的,跟着规划走会比较好,比如长江新城、中法生态城、沌口这个智慧城



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问题五:

考虑到目前新房价格,大汉阳地区哪些区位的二手房同样值得考虑?


张瑜:在汉阳买二手房首要考虑的是地段,交通和配套,目前汉阳房价也是一路高升阿,150万在汉阳尚可在中心城区淘到房子,但相对比较老一点儿,多以多层房为主,但尚可毗邻地铁,可以说还算优质,部分电梯房就或多或少没有了地铁优势,而有地铁优势的二手房目前房源也是十分紧俏的,鲜少有出售。


张瑜:地铁四号线五里墩-十里铺地铁站间,这地段紧邻二环线对于有车一族也是比较方便的。很多多层住宅总价相对较为便宜,其中也有像七里晴川这样的电梯房,均价在16000元左右。


张瑜:对于不少居住于归元寺附近的拆迁户来说,就近再置业肯定是最好的选择,面对这样的需求在钟家村拆迁区域附近总价相对较低的则要首推龙江庭院,虽然如果被拆迁会从归元寺前面搬到归元寺后面,但总的来说还是在核心地段,毕竟现在归元寺周边仅剩像世茂锦绣长江、新长江香榭琴台和复地翠微新城这样的次新大盘,价格自然也是不菲。


张瑜:从归元寺的周边小区分布来看,龙江庭院房源相对挂牌多且总价不高,且为电梯房,在这个地段可以说是非常难得的了。距离二环线也比较近,虽然距地铁口稍微有些距离,但是目前紧邻地铁口的还是一些多层老房子了。


张瑜:位于滨江区域,目前也都是大户型和价格较高的为主,相对于刚需希望的150万总价的房子比较值得推荐的就是位于地铁6号线建港站的桥机嘉园,今年随着6号线的贯通,这个小区的价格也是涨得飞快,较周边其他小区来看,靠四新区域已经大部分拆迁,近墨水湖区域交通自然没有地铁来的优势大,靠滨江这边也多为大户型,基本上200万以下的房子是非常难寻的。桥机嘉园作为在这比较好的地段还有小两房的项目来说已经比较难得可贵了。



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