亿房心选|武汉公寓置业完全手册

2017-11-06 15:05 只看楼主 推荐给版主 收藏
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   最低总价30W的四新天祥广场双地铁盘首期售罄,首付15万的低门槛使普通百姓也可进入房产投资的行业,那么公寓到底应该如何购买。

   亿小白特整理出此篇武汉公寓置业完全手册带给大家方向。

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     第一篇:价格篇

     在阳逻,还4700元/平的公寓这也是目前武汉价格最低的公寓。

     目前,公寓的主流价格是10000-17000元/平在这个价格段内,你可以买到三环内到二环,带地铁的公寓。

      25000以上,你可以买到沙湖边、东湖边买到武汉最为高端的公寓,他们的面积最大110平以上,并不逊色于住宅。

      在价格篇中,我们不得不提到首开第一期就日光的四新天祥广场这个项目性价比和投资风险性较低。

      1、双地铁口,和10号线,11号线对接。

      2、面积小,均价相对较低,均价1200,最小面积28平,也就是说最少首付15万,月供1500多就可以买到LOFT实用面积40平以上的公寓,投资门槛低。

      当然这一类产品目前也存在隐忧:

      1、高密度高回字型布局公寓,实际已经是上一波产品,目前的公寓设计都会注重户型的舒适度,简而言之,就是越“类住宅”越好。以下图为例。布局非常之密,已不是当前市场的主流产品。

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      2、物业管理未知,后期成长空间受制约。其中典型案例是武广旁边SOGO的公寓,现在二手房7000都没人买,原因:物业管理太乱,每个门上贴50个以上小广告,完全不适合居住。所以公寓后期的保值物业至关重要。

      第二个比较特别的盘是碧桂园泰富城,已经连续一年是武汉公寓销冠,目前毛坯均价17000,也就是说在销售期的10个月中还实现了溢价,从13000—17000,涨了4000。这在公寓项目中比较难得。

      原因也比较简单,除了碧桂园加持外,沌口同期只有2个新盘在卖,基本买不到住宅,所以投资需求要有一个释放点,另外这个项目就在经开永旺旁边,沌口除万达一个商业体外,商业综合体比较少,永旺聚人气是可预见的,当然28平米,总价也可控制,这也是原因之一。从产品来看,公寓型社区也比较少见。如下图:

     

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       当然这种围合式公寓社区有其特色也有隐忧,有一个投资者就和我说过一个放弃的理由:单个盘公寓几千套左右,太集中,会否影响出租?

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