亿访谈回顾|人气渐升的四新,你看好它的未来吗?

2017-11-07 14:18 只看楼主 推荐给版主 收藏
回贴


亿访谈回顾| 人气渐升的四新,你看好它的未来吗?

                       

530-320.jpg


往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)

亿访谈回顾:武汉买房这么难,转战葛店行不行?

亿访谈回顾:武汉新房难抢,那买二手房靠谱么?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)

亿访谈回顾:2017年“金九银十”是买房好时机吗?

亿访谈回顾:买房时,物业到底重不重要?

亿访谈回顾:武汉买房的全款时代

亿访谈回顾:武汉拆迁族该何去何从?

亿访谈回顾:解读金九银十开盘火热 重点项目解读分析

亿访谈回顾:武汉楼市推盘加速!“银十”里能否淘到钻石?

亿访谈回顾:武汉落户新政答疑,你想知道的都在这儿

亿访谈回顾:落户在武汉的毕业生该如何“上车”?

亿访谈回顾:寂寞白沙洲 楼市不再冷


上周我们提到武昌的白沙洲

楼市已经不再冷清

说到江对岸的汉阳

与白沙洲可以拿来对比的那一定得说到四新


1966年5月,当时武汉市郊汉桥区组织在太子湖围垦造田,两年后,该湖大部分水域消失,建成农场。“破四旧 立四新”是当时最时髦的口号,四新农场由此而来。本世纪初,随着四新新城的开发建设,这块地方也开始旧貌换新颜。2005年,汉阳区在此设置四新管委会,四新区正式成立。


ac345982b2b7d0a272f7d6cbc0ef76094b369aae.jpg


长江大堤以西,318国道以东、三环线以北、墨水湖以南的武汉四新地广人稀,曾经是一片荒芜的农场。如今的四新已经成为武汉新区三大功能组团之一,2006年被定位为武汉市重要的城市副中心,规划建设武汉四新生态新城…… 


QQ图片20171107143951.jpg


武汉四新片区从一张白纸'养在深闺人不识'基础建设期,到'犹抱琵琶半遮面'的建设开发大工地,再到规划中令武汉瞩目的城市副中心,越来越多的人开始重新认识'四新',关注'四新'。 位于三环内的四新成为武汉主城区最后一片成规模的正在开发中的土地。 


QQ图片20171107144036.jpg

#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

timg (1).gif

在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

timg.gif

14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员谭震恻、亿房二手房资深专家张瑜,位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。关于四新买房都可以进微信群提问,本周四(11月9日)下午两点,等你来!

603f82851700423ea953a2b8300f1329_th.gif

      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:11月9日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员谭震恻

@亿房资深二手房专家张瑜


【大咖介绍】: 

谭震恻 亿房高级研究员  擅长市场研究分析及预测,熟知置业政策和流程

张瑜  亿房资深二手房专家   擅长大数据分析武汉市场 熟悉武汉住宅产品


【主要内容】:


主题: 人气渐升的四新,你看好它的未来吗?


提问:

1、前几年四新还是一篇荒地上“种”着很多楼盘的景象,鲜有人烟,现在还是如此这般吗?


2、四新如今在生活、商业、教育、交通上有哪些变化?


3、四新上榜武汉最新十大重点发展区块,未来潜力如何?还有哪些新规划?


4、四新现在的新房市场如何?有哪些项目在年底加推?


5、四新的居住氛围如何?现在在四新投资一套二手房得准备多少预算?

-----------------------------------------------------------------------

参与亿访谈直播互动

加小亿个人微信号:

rosemarymingjing

小亿拉你进群

1497923532513.jpg

(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


0 .0星
  • 亿小白 5
查看更多
收起
共赏 5
回贴 2017-11-07 14:18 来自电脑前的你 举报
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友
回贴专区
直达楼层
最新评论 正常排序

四新现在人气旺多了,以前去四新,没公交、没人,晚上黑灯瞎火,现在去四新,公交车等车的人多了,商铺也开了,菜市场也有了,还可以去沌口永旺逛逛,真心不错了呢!


回复 2017-11-07 14:36 来自电脑前的你 举报
沙发
回复楼层
发表评论
亿房置业导师
亿房工作人员
贴子268
积分49796
好友31
加好友

QQ图片20171108164640.jpg

同事周六在四新拍的,入住率还可以啊


回复 2017-11-08 16:38 来自电脑前的你 举报
板凳
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友

问题1、前几年四新还是一篇荒地上“种”着很多楼盘的景象,鲜有人烟,现在还是如此这般吗?

谭震恻与前几年四新的人烟稀少相比,近几年四新无论是社区的入驻率还是商圈的人流量都有明显的提高。

张瑜:现在的四新很多楼盘已经交房入住了,一遍生活区的样子,倒不像早年荒地可以拔草放羊的感觉,不过四新的交通还是不尽如人意,还需要时间。

张瑜:总体来说现在的四新都是买房人自住的比较多,租房,还鲜少有人租在那边,毕竟交通还是不够便利的,等地铁通了以后会好点。

谭震恻目前社区比较成熟的有金地澜菲溪岸,广电兰亭时代,江城明珠等,都属于人气比较旺的社区


回复 2017-11-09 14:06 来自电脑前的你 举报
地板
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友

问题2、四新如今在生活、商业、教育、交通上有哪些变化?

谭震恻先从商业方面来说的话:大型商业配套有新城阳光10万方的商业,永旺梦乐城,华氏集团的四新中华城。加上小区自带商业,如纽宾凯15万方的商业,欣隆壹号公馆自带11万方商业等。大型商业都在逐步跟上。

张瑜:有人住的地方就不怕没生意,人都入住了,商家也过来了

肖文静:四新的教育配套应该说是硬伤。目前除了国博一小,国博二小,就是英才小学,芳草中学。

张瑜:其实整个汉阳的教育都挺硬伤的,更不谈四新这块新地段了。

谭震恻:其次就是医疗,武汉市中医医院汉阳院区、武汉亚洲心脏病医院四新分院、泰康同济国际医院。但是医院的具体地址很多人都不清楚,包括我。

谭震恻最后就说交通,官方的数据是:四新片区共规划投资建设66条道路。三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的"三纵三横"骨干交通路网基本形成。就问你,这些道路,你分不分得清楚

谭震恻:地铁数量还是有,比方说3号线,6号线。问题就出在公交数量上,公交太少,重点是公交站看不到人。

张瑜:人的聚集量还没有房子的规划量大。


回复 2017-11-09 14:24 来自电脑前的你 举报
4楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友

问题3、四新上榜武汉最新十大重点发展区块,未来潜力如何?还有哪些新规划?

谭震恻:从长远来说,它的升值潜力可能是三环内最大的一个区域,毕竟它占据了三环内的优良位置,

张瑜:从地理位置上来说,三环内必定是武汉的重点区域,目前从发展状态来说,四新也算是三环内少有的还待开发的位置,毋庸置疑的被关注了

谭震恻:四新最大的几个规划,应该有四新方岛,四新领事馆等。话说四新方岛已经动工了,规划面积大,周期也不短

张瑜:从市政规划角度来看,汉阳一直就是宠儿,被投入了很多精力呢,就是兑现还需要时间。

谭震恻:来看看四新方的规划,四新方岛属四新片中心区域,位于四新北路与四新中路的交汇处,由凤凰湖围合而成。总建筑面积约 150万平。规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分。规划有超高层标志性建筑。



回复 2017-11-09 14:38 来自电脑前的你 举报
5楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友

问题4、四新现在的新房市场如何?有哪些项目在年底加推?

谭震恻:武汉中心城区的优质地块是越来越少,四新的发展潜力也被不少龙头房企窥见。四新的楼市发展初期应该是09年左右,金地,和昌开始入驻,接下来,万科,绿地,联发等一梯队的开发商都开始抢地。从四新的楼市版图来看,个个都是“名角”

张瑜:其实现在三环内还有大片新房可买的地方也就是四新了,好多地方都要三环外才能找到新房了.

谭震恻:接下来四新部分或在年底开的盘:

武汉正荣府:项目预计在11月份加推3,4#新品,带装修,装修标准2500元/平,面积104平米3房,124平米4房,共计297套房源;

城投四新之光:目前诚意登记已截止,预计11月首开,首次将推出C1#C4#C6#,主推建面约107平、115平、118平、127平、141平的三房和四房毛坯房源,共约360套房源;

新城璟棠:项目预计11月初推出6、10号楼,主推建面约105、108平米三房,以及建面约126、129平米四房户型,目前样板间已开放,具体开盘时间待定,目前已开始诚意登记;

 

上海光明府邸:项目7#9#11#,还有建面82平、98平、106平、121平房源在售,带装修,装修2500元/平,装修需要一次性付款。整体均价15000元/平;

华发未来荟:项目住宅产品已经售完,目前主推的是5.6米层高LOFT,306-484㎡花园SOHO产品。

绿地悦澜湾:57㎡-102㎡全装修小公馆,均价13000元/平,其中包含1500元/平装修。

保和墨水湾:预计12月加推8#,建面从88-128平,近200套毛坯房源;



回复 2017-11-09 14:43 来自电脑前的你 举报
6楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友

问题5、四新的居住氛围如何?现在在四新投资一套二手房得准备多少预算?

张瑜:其实,现在四新这块基本上还是新房的天下,相比二手房都是次新房,次新房就意味着在二手房交易费用上比较高,所以二手房交易起来,目前来看还没有买新房划算

张瑜:当然,像早期开发的一些项目,如金地澜菲溪岸等项目,很多积极的业主早早办了房产证的,如果此时交易也是可以省掉一些税费的。

张瑜:目前四新区的二手房挂牌价在15000左右,好点的还要贵一些

张瑜:当然如果没有办证,还要多10个点的交易费用,整体来说还是比新房价格高的

张瑜:这样看来恐怕比买新房准备的钱不会少,此外,如果二手房交易卖家要求付全款,可能比新房更麻烦一些。



回复 2017-11-09 14:50 来自电脑前的你 举报
7楼
回复楼层
发表评论
亿小白
小学三年级
贴子101
积分4617
好友13
加好友
该贴已被屏蔽或删除
2017-11-13 19:00 来自电脑前的你
8楼
qq1382584
幼儿园
贴子0
积分21
好友0
加好友

发表回贴

发送回贴

您需要登录后才可以回贴 登录| 立即注册

回贴