亿访谈回顾:2017年“金九银十”是买房好时机吗?

2017-08-29 15:08 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾 | 2017年“金九银十”是买房好时机吗?

                       

金九银十650x270.jpg



往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

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亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)


俗话说的好“秋收冬藏”

秋季历来是丰收的季节

楼市亦是如此!


timg.gif


进入8月下旬

武汉各大楼盘纷纷为金九银十作“准备”

各区域将有大量楼盘开盘加推。

    

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随着金九银十的临近,未来武汉市场供应量将有所增加,将有多个楼盘开盘,其中包括融创观澜府、融创中心、中南拂晓城、融创观澜壹号、琨瑜府、当代万国城MOMA、绿城桃李春风等。


timg (3).gif

在楼市“紧箍咒”的冲击下

楼市“退烧”明显

武汉今年的“金九银十”是否可期?

“憋”了大半年的开发商

会有何大动作?

哪些热门的置业板块还有靓货可捡?

timg (2).gif


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta


timg (4).gif


在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

timg (2).gif

14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、余淼、谭震恻,三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(8月31日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:8月31日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房高级研究员余淼

@亿房高级研究员谭震恻


【大咖介绍】: 

郑军华  亿房高级研究员 主攻住宅、商业方向

余淼  亿房高级研究员  擅长大数据进行武汉楼市分析预测

谭震恻 亿房高级研究员 擅长市场研究分析 熟知置业政策及流程


【主讲内容】:


主题:2017“金九银十”是买房好时机吗?


1.武汉今年的金九银十时期,楼市情势与往年相比有哪些不同?

 

2.“金九银十”武汉有大量新盘上市,哪些板块有靓货可捡?

 

3.武汉不限购区域在“金九银十”有哪些盘可以供外地朋友选择?

 

4.有总价在200万以内的盘推荐给刚需族们吗?


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小亿拉你进群

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(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


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回贴 2017-08-29 15:08 来自电脑前的你 举报
亿小白
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回复 2017-08-31 10:45 来自电脑前的你 举报
沙发
  • 龙发装饰家装顾问小程 回复 : 我们龙发就等你们买啦赶紧装咧
    举报 2017-09-02 10:48 回复
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good_MAN
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研究员说今年的金九银十,会是个买房的好时机,但纵观三镇,地段好的楼盘均是一房难求,拼破脑袋都很难抢到。这是开发商因为限价,故意捂盘不放量造成的吗?还是武汉新的落户政策造成的井喷呢


回复 2017-08-31 14:12 来自电脑前的你 举报
板凳
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悠悠的小白
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问题一

武汉今年的金九银十时期,楼市情势与往年相比有哪些不同?


余淼:今年的金九银十和往年比,最大的不同,我觉得应该就是今年是卖方市场,而往年是买方市场。

余淼:根据我们亿房网研究中心的数据,目前全市商品住宅库存量在300万方左右,比去年同期下滑了56%,去化周期不足2个月,而且这种情况今年是一直存在的。所以也造成了市场上一房难求,不少开发商捂盘惜售的现象。

郑军华:去年金九银十武汉出台了限购,今年金九银十武汉出台租赁政策。

余淼:不过这个卖方市场,又和平常的情况不一样,以往卖方市场在价格上更具有决定权,容易出现价格上涨,今年则被政府给卡住了

余淼:今年5月份政府出了装修房指导价后,到目前,各开盘入市的项目价格基本都没有太大变动。所以今年的金九银十,也会是个买房的好时机。

郑军华:可以说,今年和去年市场和政策环境有很大不同。。

郑军华:这对市场预期是不一样的。。

郑军华:去年限购大家想的是怎么获得购房资格,很多人看来房价是要反弹的。

今年大家考虑的是房子还有多大投资空间。。

预期是有所下降的

郑军华:其实从供应来说,今年和去年是基本持平的。。

郑军华:市场表现也可能差不多,但去年是在上坡,今年可能在下坡。。


回复 2017-08-31 14:16 来自电脑前的你 举报
地板
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亿小白
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问题二

“金九银十”武汉有大量新盘上市,哪些板块有靓货可捡?


余淼:金九银十我们预计有超过60个项目会有房源推出,当然具体是不是真的会有那么多推盘那就不好说了。。。

郑军华:金九银十武汉楼市也将迎来供应高峰,约有近百个楼盘开盘或加推,事实上从8月中下旬开盘量也开始明显增长。从高端聚集的汉口、武昌中心如融创中心、东湖金茂府、华发外滩首府;到炙手可热的光谷如琨瑜府、联投驿园;再到刚需圣地盘龙城、东西湖、白沙洲、江夏如天汇龙城、融创观澜一号、揽胜公园、雅居乐、江南新天地等区域均有大量楼盘开盘或加推,购房者选择余地增大。

余淼:推盘主要都是位于主城区,基本上各个板块都有,如果是刚需的话,后湖的幸福湾星澜,东西湖的中建壹品澜湾都可以考虑。武昌这边可以考虑绿地香树花城、还有白沙洲那边也有很多项目要入市,世茂云锦、东原启城、香水湾等都是偏刚需的项目

郑军华:其实武汉很早就没有金九银十的说法了,相对比较平均。但对开发商来说,金九银十是个黄金“窗口”,全年的销售目标、还本付息主要就看这个时期。

余淼:汉阳的话,四新的武汉国博新城,光明上海府邸预计推出的房源也偏刚需

郑军华:嗯,还有光谷东的绿地国际理想城、联投花山郡等等

余淼:光谷那边有保利清能西海岸、绿地国际理想城应该都有推盘,民族大道那边的宝业光谷丽都好像也准备推二期,这个项目憋了好久。。。

余淼:绿地香树花城还行,5号线,适合武昌这边的刚需盆友

余淼:基本上徐东到青山工作的都可以考虑

余淼:还有个沌口的滨江盘也可以考虑,长江楚韵,这楼盘未来好像附近有地铁16号线站点


回复 2017-08-31 14:30 来自电脑前的你 举报
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亿小白
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问题三

武汉不限购区域在“金九银十”有哪些盘可以供外地朋友选择?


余淼:好像大部分推盘计划都是限购区域,非限购的项目估计不多,蔡甸有三和名仕城、凯德悦湖和龙庭华府有推盘计划,龙庭华府好一点,蔡甸城区,离地铁近

余淼:另外两个离地铁远了点,属于中法生态城的

余淼:新洲有个绿城桃李春风估计会入市

余淼:这个项目在江北快速路延长线上,离地铁21号线比较远

余淼:黄陂这边有中南拂晓城,联投汉口郡预计会推盘,联投不错,长江新城启动区离这项目很近了,以后扩大了,还是蛮有潜力的

郑军华:还有实地君兰汀岸、蔡甸的三和剑桥郡等

余淼:项目不多,关键是现在好多有楼盘的远城区,都纳入限购范围了

余淼:比较密集一点的非限购区域,就只有蔡甸这块,目前地铁蔡甸线沿线的项目,带装修基本超过8000,还卖得很好



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亿小白
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问题四

有总价在200万以内的盘推荐给刚需族们吗?


余淼:200万的话,建议优先考虑市中心位置比较好的小户型产品。比如精武路那边的南国中心,预计有75平房源入市,估计不会超过很多吧。还有前面说的幸福湾星澜,75-116平,最大的116平应该也不超过200万的

余淼:汉口这边,还可以考虑古田的华润翡翠城,有9、10号楼97、108、120平房源要推;海尔地产国际广场,3号楼92、123平房源。东西湖的常青花园恒大御景有80平的要推,这个项目算优质学区房

余淼:武昌这边,徐东的福星惠誉国际城四期悦公馆有73平的小户型产品,价格不好说。

余淼:其他的,白沙洲那些要入市的项目,200万应该可以随便选了吧

余淼:汉阳这边,王家湾中央生活区88平三房价格也在200万以内,预计也是9月份推。如果你是王家湾附近上班的话,还可以考虑当代万国城MOMA,这个项目靠近三环附近的孟家铺地铁站,预计9月份推90-112平房源

余淼:其他的可以考虑武汉国博新城90-108平装修房



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亿小白
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懒猪_9v
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