新区盘进入活跃期集中亮相抢占市场

2016-07-22 15:09 只看楼主 推荐给版主 收藏
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“地段、地段、地段”,仿佛已经成了买房的首选条件。能在主城区买套房,一直是不少购房者的梦想,也是大多数人购房的首选区域,尤其是在主城区工作的白领。最近,一直想在宜昌城区找房子的小朱突然发现,城区新盘屈指可数,而且对于刚刚工作两年的她来说买一套房确实不太现实,想在主城区选套刚需房,还得在年代久一点的二手房中挑。
   记者了解到,主城区土地稀缺,近几年也鲜有新盘入市,除了中兴广场、金安东诚、香樟里、保利地产、宜昌国际广场外,已没有全新楼盘入市。
   虽然主城区新盘供应量非常少,但新区楼盘却在不断放量。记者了解到,不少新区楼盘过半买家来自主城区,越来越多的购房者也受到这种新区购房观念的引导。业内人士认为,宜昌城区楼盘供应少,价格高企,相比之下新区楼盘性价比较高,随着城市化进程发展,城区可开发土地资源愈发稀缺,城市中产阶级居住从中心向外围的新区转移是未来发展趋势。
  想改善住房新区楼盘选择更多
   随着二孩的放开以及金融政策对改善型户型的利好,不少家住刚需户型的家庭有了换房念头。要换套130平以上的户型,在主城区来说,并不容易。首先是主城区的新房因为土地稀缺,目前房价高企,高达1万元以上的单价,让很多家庭吃不消。此外,改善户型在主城区也不多。
   记者了解到,正因为主城区130-160㎡的4房单位有限,不少楼盘的此类户型甚至价高一筹。主城区新盘户型90平米的房子,单价可达到1万以上。相当于想要在新区换到4房,主城区买一套房子可以在新区买两套。
   而新区盘的改善型产品,选择明显多了不少。除了高层洋房,也有洋房、别墅可选。记者了解到,位于发展大道上的国宾壹号·海涵最低200万元/套。此外,位于城东大道的多个楼盘更是成了不少客户的选择。记者了解到,宜化·巴黎香颂358㎡-488㎡私院拼墅、310㎡-335㎡私院联墅,正全城热卖中,钻石VIP还有3万抵30万的优惠。三期新品85-122㎡全明通透户型,均价5550元/㎡,周末限量10套特价房。
  环境及配套成购房者关注因素
   选择在新区楼盘购房的客户,他们除了是被更具性价比的价格吸引外,楼盘周边环境及交通便利程度会成为购房者最关注的因素。
   城东大道和发展大道的开通,带动了宜昌的购买力。而随着至喜长江大桥开通的利好,在江南买房更成了宜昌市民的又一选择。
   值得注意的是,这些片区多拥有优质的自然资源,如临湖、临江、天然山体公园等,不少房企也是对其大做文章。如江南URD、碧桂园·御园等,开车经过至喜长江大桥几分钟就能从主城区到达项目所在地。
   一些购房者表示,与市区楼盘相比,新区项目通常都占据着自然资源优势,地块完整成片,绿化率高、环境好,在居住舒适度方面更加优于市区,打造出的楼盘规模大、环境好,在同档次楼盘中,无论是环境质量还是视野景观等方面,性价比都具有明显优势。
   当然,地处新区,教育资源目前是一个弱项。开发商们自然是想方设法来弥补教育资源这一短板。纷纷将房子往学校靠,如新一中、30中、金东方学校等,附近都有许多可以选择的楼盘。
  高性价比“交通盘”刚需人群不容错过
   去年,宜昌BRT快速公交开通,今年,宜昌东至小溪塔既有铁路综合改造城市交通工程也提上了议程,以后,乘BRT、轻轨去上班去购物将会成为日常最重要的选择之一。等到轻轨开通,即便是从东站出发抵达小溪塔,花费的时间也不会很多,而且花费不高,也不会遭遇大堵车迟到等尴尬情况。
   而BRT和轻轨沿线有不少楼盘分布,将来出行都会比较便利。记者了解到,随着BRT的开通,沿线楼盘也销售得非常好。如山水华庭、东辰雅园、中建·宜昌之星、宜化·新天地等。
   而目前在发展大道接近小溪塔的区域买房,高峰期或天气原因会遭遇堵车等麻烦,但随着轻轨的开通,未来上下班或许耗时会在半小时以内。
   除了城东大道楼盘的相对高性价比,在主城区或者周边工作的白领,也可以把目光聚焦在即将建设的轻轨站一带,该区域同样有相对高性价比的楼盘在售。

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回贴 2016-07-22 15:09 来自电脑前的你 举报
antuar
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