亿访谈回顾:别了2017!你对武汉楼市的2018有何期望?

2017-12-27 16:56 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾| 别了2017!你对武汉楼市的2018有何期望?

                       

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2018年的脚步越来越近了

在2017年

武汉楼市经历了太多风浪

如过山车般刺激着买房者的心跳

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这一年

买房是一种修行

经历了突击开盘、夜半认筹、网上抢房^……

是不是觉得心力交瘁

感觉不会再爱了

那么来年你还会继续观望楼市吗?

2018年你还会上车吗?

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#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

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在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房高级研究员郑军华、余淼,来为买房拿不准的你答疑解惑。关于2018武汉楼市的展望都可以进微信群提问,本周四(12月28日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:12月28日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房高级研究员余淼


【大咖介绍】: 

郑军华 亿房高级研究员  主攻住宅、商业方向

余淼 亿房高级研究员  擅长大数据进行武汉市场分析及预测,熟悉武汉住宅产品


【主要内容】:


主题:别了2017!你对武汉楼市的2018有何期望?

提问:

1、2017即将过去,这一年武汉楼市给你留下的印象是什么?可否用三个词总结。


2、为什么这三个词给你留下的印象最深刻?


3、你认为2017年楼市出台的这些政策,对于2018年武汉楼市大环境有什么样深远的影响?


4、2018年对于想上车的买房人来说,是不是一个好时机?


5、2018年武汉有哪些楼盘可以提前列入买房名单?

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加小亿个人微信号:

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小亿拉你进群

QQ图片20180108085646.jpg

(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。


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亿小白
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问题一

2017即将过去,这一年武汉楼市给你留下的印象是什么?可否用三个词总结。


郑军华:如果仅新房市场就是秒光、精装修和茶水费。。如果是整个市场的话就是大学生落户、租赁试点和房票这三个词。

余淼:想买房的买不到房?不准谈房价?不准涨价?我怕被请喝下午茶



回复 2017-12-28 14:09 来自电脑前的你 举报
沙发
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亿小白
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问题二

为什么这三个词给你留下的印象最深刻?


郑军华:这三个词,表明今年不论是购房者,还是开发商、政府,不论是供应方还是需求方房都不容易。。各有难处。

郑军华:购房者买房难,开发商赚钱难 ,政府两头难

郑军华:但另一方面,各种难别后有酝酿着房地产大的变化

余淼:市场现状就是如此啊,说透了真要喝下午茶了。。。

余淼:所以现在有关部门也在努力改变不正常的市场现状,不过强制的政策就怕以后出现较大地反弹作用

余淼:其实种种原因我觉得都是因为市场存货更不上城市的快速发展引起的

余淼:城建发展太快,原来一年通一条地铁变成了一年通3条,可是无论是土地供应,还是住宅供应,都还停留在5年前,一波大行情把该有的库存都消化完了,市场就开始向卖方靠拢了。



回复 2017-12-28 14:18 来自电脑前的你 举报
板凳
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亿小白
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问题三

你认为2017年楼市出台的这些政策,对于2018年武汉楼市大环境有什么样深远的影响?


郑军华:今年的成册效果毁在明年显现。。中央经济工作会议已经定调明年政策基本不会放松。。上市量会增加,房价继续控涨幅,明年横盘基本确定。

余淼:现有的政策,一个好像是限备案价、限装修标准吧,好像是不得超过去年10月份的价格?这玩意玩得太假了,融创中心、琨瑜府、联投时代中心、华发外滩首府,大把的高价房都没报上去,价格就这么控制下来的。都是短期行为,明年可能还会继续。以后应该是全国性的大城市争夺人才政策,包括长租公寓、房产税、现房销售等,这些才是长期政策,只有供应和存量都上去了,市场才会变的健康一点。明年从数据上继续控制房价涨幅应该不会变(房管局:亲,来喝下午茶吧)



回复 2017-12-28 14:25 来自电脑前的你 举报
地板
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亿小白
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问题四

2018年对于想上车的买房人来说,是不是一个好时机?


郑军华:自住的话,算是好时机。。。投资的话不建议买

余淼:可以,对于新房来讲,依然是比较合适的,还是在控制房价,起码上半年会继续这么干,二手房不好说,也许会降一点,毕竟倒挂得太厉害。其实未来两、三年了,自住型需求仍然都是可以买新房的,至于长租公寓、房产税等政策影响房价,个人认为3年以上再来看效果。投资算了,今年好多房子都是被机构给买跑了,转头又找韭菜接手,个人鄙视你们



回复 2017-12-28 14:35 来自电脑前的你 举报
4楼
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亿小白
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问题五

2018年武汉有哪些楼盘可以提前列入买房名单?


郑军华:明年有很多好的项目,如远洋归元里,还有二七滨江的几个楼盘,此外,明年白沙洲会是一个热点。

胖哥:这是统计的明年入市比较好的项目,大家有需求可以看看

微信图片_20171228143944.png

余淼:汉阳,五里墩的招商和万科?武昌,南湖的东原乐见城?汉口的,星河2049?

余淼:偏首次置业首次改善的,豪宅请拐弯去碧桂园琴川府。。。

余淼:远城区还是以新洲和蔡甸最有看头,长江新城概念啊,冒死也要提

余淼:讲真,蔡甸地铁线那边的祥鑫天骄城,正阳大悦城啥的,二手房过万了。。。新房带精装修8000.。。。不推荐二手房

余淼:好像有个刚开盘的中海项目,新福路地铁站不远,就是带装修8000

余淼:中海在蔡甸有两块隔着比较远的地,一块在地铁站附近,已经开盘了,另一块在老城区那边,原来的武汉广播电视大学蔡甸校区,那块地离地铁比较远



回复 2017-12-28 14:47 来自电脑前的你 举报
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亿小白
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还是买不起


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