亿访谈回顾 |解读金九银十开盘火热 重点项目解读分析

2017-09-26 15:36 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾 | 解读金九银十开盘火热 重点项目解读分析

                       

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往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

亿访谈回顾:怎样获得武汉买房资格?外地人如何落户武汉?

亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(汉口篇)

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亿访谈回顾:总价150万元在武汉怎么买房(武昌篇)

亿访谈回顾:2017年“金九银十”是买房好时机吗?

亿访谈回顾:买房时,物业到底重不重要?

亿访谈回顾:武汉买房的全款时代

亿访谈回顾:武汉拆迁族该何去何从?


9月22日深夜连续6个城市出台限售令!

着实让武汉的小伙伴们紧张了一把

纷纷猜测武汉会不会跟进其他城市的限售节奏

全国冻产地图.jpg

来看看这张全国“冻产”地图

是不是觉得局面越来越紧张了~

timg.gif

再看看武汉房管局也于9月23日公布了新的通知

严厉打击开发商要求全款买房,拒绝公积金贷款等违规行为


QQ图片20170926152930.png


眼看楼市调控越来越严格

可是武汉现在开盘量为何突然增多?

近两天深夜开盘、突袭开盘的消息频频传出……

为什么突然间开发商都在十一之前抢着开盘?

本周亿访谈告诉你答案!


timg (1).gif

#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta

timg (1).gif

在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

timg.gif

14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房资深置业导师胖哥、魏甜、陈盼、亿房高级研究员余淼、谭震恻,两位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(9月28日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:9月28日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房资深置业导师胖哥

@亿房高级研究员余淼

@亿房高级研究员谭震恻

@亿房置业导师魏甜

@亿房置业导师陈盼


【大咖介绍】: 

亿房胖哥 亿房资深置业导师 熟知武汉开盘信息 掌握开盘一线动态

余淼 亿房高级研究员 擅长大数据进行武汉市场分析及预测,熟悉武汉住宅产品

谭震恻  亿房高级研究员  擅长市场研究分析 熟知置业政策及流程

魏甜  亿房置业导师  多次实地探访武汉各大楼盘 熟知楼盘信息

陈盼  亿房置业导师  多次实地探访武汉各大楼盘 熟知楼盘信息


【主要内容】:


主题:解读金九银十开盘火热 重点项目解读分析


提问:

1、金九这段时间内,武汉有多少个项目在开盘?价格涨跌情况如何?

2、接下来的“银十”开盘会依旧保持国庆前夕这种火热情势吗?还有哪些盘值得期待?

3、大武昌地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?

4、大汉口地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?

5、大汉阳地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?

6、武汉不限购区域有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?


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(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。

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亿小白
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回复 2017-09-27 14:13 来自电脑前的你 举报
沙发
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风浪飘飘
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回复 2017-09-28 10:47 来自电脑前的你 举报
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coco_ya
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问题一

金九这段时间内,武汉有多少个项目在开盘?价格涨跌情况如何?


余淼:金九刚开局的时候其实开盘情况并不理想,还是有很多捂盘惜售情况的

余淼:上半个月大概有16个楼盘开盘,不过下半个月出现一些突发事件,比如全国多个城市再度加码调控政策,这轮调控中限售成了主要手段

余淼:这种政策预期也就导致各项目的推盘频率变得非常快。比如第三周14个住宅项目入市,紧接着,这几天连续又有8-9个楼盘突击开盘,剩下几天预计还会有十多个项目入市

余淼:不过总体来看,金九的开盘量仍然是比预期偏少,8月末我们曾预计金九会有65个项目开盘,现在来看,只完成了70-80%左右

余淼:价格方面,政府的限价政策仍在持续,新开盘项目价格基本都保持不变

余淼:不过我们也发现,越来越多地开发商正在想办法在现有的限价基础上获得更大利润

比如在最高精装修标准上,再加上智能家居,典型的如融创32000的备案价+5000精装+3000智能家居

最后卖到了40000

长江凯旋城好像也会这么开盘

余淼:还有其他房企,比如恒大也曾经把智能马桶之类的家具作为提升利润率的方式

陈盼:金九刚开局的时候其实开盘情况并不理想,还是有很多捂盘惜售情况的。上半个月大概有16个楼盘开盘,不过下半个月出现一些突发事件,比如全国多个城市再度加码调控政策,这轮调控中限售成了主要手段。然后不少开发商开始担心武汉跟风出政策,尤其是前两年,新政都是在9月末或10月初出台的

陈盼:这种政策预期也就导致各项目的推盘频率变得非常快。比如第三周14个住宅项目入市,紧接着,这几天连续又有8-9个楼盘突击开盘,剩下几天预计还会有十多个项目入市




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地板
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问题二

接下来的“银十”开盘会依旧保持国庆前夕这种火热情势吗?还有哪些盘值得期待?


余淼:从这几年房企的推盘节奏来看,传统的金九银十,正在逐步的延后,变为“金十一银十二”

余淼:前年、去年最后两个月的成交量都要比金九银十高

余淼:正常情况下,国庆长假期间应该不会出现推盘潮,可能会有3-5个楼盘开盘,不过接下来应该还是会出现一波甚至几波推盘潮的

余淼:这里面还有一个重要的原因,那就是现在政府按季度公布商品房的预计供应量,之前的二季度就没有完成,三季度估计也是不够,所以出现了国庆前的这波推盘潮。

余淼:本来要求的是全年商品房供应3800万方,住宅预计2400万方左右,现在现在估计才60%,怎么办,只有在最后一个季度加大供应量了

余淼:所以估计接下来到年底,很可能会有很多次的推盘潮出现。

陈盼:目前来看,整体市场可售房源是非常充足的,十一期间回来看房的也非常多。在有房可售的情况下,目前市场应该是是会持续火爆的。

余淼:至于接下来10月份的开盘,可以看看我们统计的这个表格

项目非常多,主要在武昌方向

webwxgetmsgimg.jpg

陈盼:汉阳的保利香颂也是十月开盘,这个也可以注意一下



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问题三

大武昌地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?


webwxgetmsgimg (1).jpg

陈盼:武昌目前开盘项目比较少,楼盘都是比较刚需的户型,看个人资金情况,白沙洲也是性价比很高的区域,刚需不错的选择。

陈盼:改善型的人群比较关注的是舒服度和楼盘整体环境,建议选择口碑比较好的开发商,以及绿化覆盖和生活配套比较完善区域。

余淼:白沙洲几个项目都可以关注,比如清江锦城,自带商业,离地铁也近

余淼:其他几个白沙洲的项目,离地铁稍微远了点



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问题四

大汉口地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?


亿房胖哥:10月汉口这边根据我们亿房网的统计一共会开26个项目(不完全统计)

其中江岸2个、江汉3个、硚口3个、东西湖7个、黄陂10个、新洲1个

亿房胖哥:从中可以看出 主力开盘群里在汉口的郊区地段,例如黄陂 东西湖 新洲 

亿房胖哥:而且根据我们亿房的分析10月预计开盘的楼盘,主力还是刚需楼盘为主,比如大家关注度比较高的福星惠誉福星华府。胜景天地、文一云水湾、时代新世界、千禧城等等

亿房胖哥:改善的用户主要要注意以下几点:

1、面积从小换到大的对户型要有多参考,要根据自己的需求来选择不同的楼盘,比如有些有二孩的,或者是想把父母接过来的。可能就需要找一些4房或者5房的住宅

2、想改善配套的,主要是教育、医疗、交通之类的也要关注清楚,因为很多新房在没有交房之前是无法确定实际对口那个学校的,这个需要去教育局进行咨询。地铁交通规划中的一定要考虑清楚,怕到时候换规划。最好是选择已经动工了的。

亿房胖哥:因为面积大,所以价格高。主要要注意一些税收问题,比如过了144平方就是豪宅了,有豪宅税。而且还会影响购房,所以这个比较注重,很多人会考虑买144-140平方之间的4房产品 。新房的配套要根据施工进度来,3-5年算快的。

余淼:改善购房的需求非常多样,要确定自己是哪类需求才好买。比如改善生活配套,提升居住品质的南北通透型大三房,功能房,或者对优质学校、稀缺资源占有的景观房。甚至还有60岁以上的购房者,会关注是否能快速前往三甲医院。

webwxgetmsgimg (2).jpg

亿房胖哥:大家看这个图,一般改善型的都是小房换大房

亿房胖哥:那么面积超过了144平方以上的,就需要首付至少7成。



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问题五

大汉阳地区有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?


魏甜:大汉阳区包括汉阳中心,四新,经开区,蔡甸区,共有19个楼盘要开了(不完全统计),目前蔡甸与四新两个区域是最值得关注的,购房者需求也比较多。

魏甜:汉阳区域这边目前有两个楼盘是可以直接买的,不需要认筹摇号抢,【海伦春天】及【双湖林语】一个是毛坯,一个是精装,位置都很不错,均价都在15000左右。大家需要考虑这两个可以现买的楼盘可以加我咨询!!!

魏甜:其余楼盘都要等开盘,四新的毛坯价格在12000左右(中铁世纪金桥,中核时代广场,城投四新之光,凤凰小城),精装楼盘价格在15000左右(正荣府,华发未来荟,上海府邸,新城璟淌,国博新城,恒大翡翠华庭),这些楼盘都值得关注,多看几个盘多认筹几个,抢到的几率都可以试一试。

魏甜:蔡甸的房子价格还算有很大的优势,毕竟是远城区,毛坯价格都是在6500-8000左右,未来4号线延长线也可以到蔡甸那边,从蔡甸到王家湾核心区域还是十分快的,最主要的是蔡甸属于不限购区域,关注人很多,自然抢房难度也比较大。

钟家村目前没有新房推荐,明年可能会有几个楼盘出炉。

魏甜:王家湾目前仅有万科新世纪翡翠及王家湾中央生活区,纽宾凯公园里了,整体毛坯均价在15000左右,带上精装差不多17000左右,房源也比较紧张。

纽宾凯公园里预计会破2万+

魏甜:改善型购房最关注,环境与配套,选择好的环境很重要,及周边配套(包含交通配套,小区自身配套,周边商业配套等),改善毕竟是小房换大房,环境因素也很重要,可以多去楼盘实体感受,多对比一下。



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问题六

武汉不限购区域有哪些项目预计要开?哪些盘值得期待?刚需着重看哪些盘就够了!改善型购房该重点关注哪些?


亿房胖哥:不限购的预计有这些楼盘10月会开盘:北辰蔚蓝城市(黄陂)、汉北水晶城(黄陂)、当代满庭春MOMΛ(新洲、紫菱东岸(鄂州)、恒瑞上城(蔡甸、龙庭华府蔡甸、世茂龙湾蔡甸

亿房胖哥:比较值得期待的是:北辰蔚蓝城市。这个是北辰在黄陂的新项目,首次开盘,项目跟中南拂晓城在一起。

亿房胖哥:另外一个值得期待的是:当代满庭春MOMΛ 。这个是非限购区域内网友关注度很高的楼盘。


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亿小白
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中海光谷锦城,一个值得信赖的地产品牌。

十一期间参观样板间活动已经接近尾声,欢迎您抓紧最后时间过来看哦

十月即将开盘,敬请期待。

欢迎您来看!欢迎您来选



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fdc1507430156240
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