武汉的精装房已占据半壁江山,你会选择精装还是裸装?

2018-04-27 15:48 只看楼主 推荐给版主 收藏
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如果说在精装修和毛坯房中要选一个的话,

你认为大多数人会选择毛坯房么?

不不,你搞错了。

其实大家都是很喜欢拎包入住的。

能偷懒的事情,谁不喜欢?


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但当你发现交付的房源与样板房差距太大时,

你是不是傻眼了?

随着武汉楼市对新房的品质要求越来越高,

精装房也开始占据了武汉新房市场的半壁江山,

让人烦恼的是部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。


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现在买房,买房者需要在购房时额外加这么多钱在装修上,

虽然心不甘情不愿,被捆绑销售已经十分不爽。

花了大几十万的装修房,开发商能够给你做成什么样的效果,

几十万的装修费做出来的实际效果会打多少折扣?

会不会精装房交房后,

质量差到我需要重新找装修公司再推翻重来?

这都是准业主心中一直担心的问题。

 

 

精装修的优势


1精装修省时省力

购房者生活工作节奏快,多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房,减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能,还可将装修与住房一次性进行按揭贷款,省时省力。


2不必长期受左邻右舍装修污染影响

由于各家装修时间不一致,买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰,而买精装修房就免去这层麻烦。


3经济实惠

专家认为,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。


4明显降低时间成本

精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时候风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。

 

精装修的劣势


1装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂,操作难度高、管理成本大,及材料、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。


2缺乏自主权

因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定,且开发商收取一定比例的管理费用,购房者缺乏自主权。


3难以满足购房者的个性需求

尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现,但大多消费者仍追求个性化装修,统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距,无法完全体现业主审美观。


4精装房无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准,而精装修房却没有,这给开发商留下投机空白,对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致,将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

 

毛坯房的优势


1最大程度地满足客户的需求

毛坯房取消了房屋的基本装修配置,把装修的空间完整地留给了客户,客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。


2毛坯房与全装房相比总价相对较低

在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。


3满足个性差异

生活水平的提高,人们已不能满足“居者有其屋”的要求,个性化、差异化的产品越来越受消费者喜爱。


4费用支出明确

由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。



毛坯房的劣势


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1装修房子劳神费力

因对家的设想多样,购房者总想打造梦想家居;但因对装修的不专业,总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等,最后装修变成一件劳神费力的事。


2建材或损耗多一些

自己装修房子,有自己的设计想法,但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到,影响到建材的预计,一般都会造成建材的无辜浪费。


3装修给邻居和自己造成干扰

因购买毛坯房,各家装修时间不一致,在给邻居造成影响的同时,自己也要忍受邻居装修带来的影响。


4装修市场不规范

毕竟在装修方面,多数置业者都是外行人,对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。


 

你属于适合购买精装修楼盘的人群么?


1都市精英

这类购房者每天奔波在工作生意场地,不远花时间在装修上,还有部分是方便出差、闲时出租用。


2外地购房者

这部分购房者分两种,一是自住:因缺乏时间且人生地不熟,自己装修困难多;一是投资:只要结果到位,不计较细节,直接付款购房一次到位,交房即可出租。


3二次置业者

一是因经历过一次置业时的装修辛苦,宁愿省点力气;一是想感受下新奇和高端。


4年轻人群

一是比较容易接受新事物;二是经验不足;三时为了省时省力,选定好装修风格,其余交给开发商。


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从去年开始,武汉的精装修新房占据市场份额越来越大,

近两年在武汉买房的朋友可以亲身感受得到。

根据去年5月武汉市房管局全国率先出台规定,

对全装修房装修及销售进行进行规范。

 

武汉市精装房限价装修标准

 

备案均价不超过不高于10000/平方米的,全装修价格不高于2000/平方米;

备案均价15000/平方米以上,不高于20000/平方米的,全装修价格不高于3000/平方米;

备案均价20000/平方米以上,不高于25000/平方米的商品住房,全装修价格不高于3500/平方米;

备案均价25000/平方米以上,不高于30000/平方米的商品住房,全装修价格不高于4000/平方米;

备案均价30000/平方米以上的商品住房,全装修价格不高于5000/平方米。

 

友情小提示Tips


1,从大趋势而言,精装房是必然越来越多的,以后的商品房交房会有相当大的比例是精装交付,我记得成都这边的目标是60%以上。


2,精装房让人欢喜让人忧,精装房能给开发商带来不少额外的利润来源,集中采购,集中施工,然后把这部分的溢价吃掉即可。很多精装房实在让人伤心。好的精装房又贵的吓死人。


3、精装房目前还不够规范,交房标准非常模糊,精装的具体规格档次工艺也难以约束,只能寄望于开发商的良心。


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小亿有话说


其实,精装或毛坯都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的,选择精装和选择毛坯房同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准,别被华丽丽的样板间所迷惑,要看到房屋的本质,毕竟买房是人生的大事,谨慎为上。从长远来看,精装修房以“拎包入住”的优势,越来越为人们尤其是年轻人所喜爱,但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥,随你怎么捏,房主的喜好决定一切,但装修费时费力。总之,不管是毛坯还是精装修,实用和符合自己需要才是最关键。


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精装,不用那么操心


回复 2018-05-03 11:39 来自电脑前的你 举报
沙发
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xiao陈
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