四环外的蔡甸,能否靠着中法生态城崛起?

2018-09-14 15:07 只看楼主 推荐给版主 收藏
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说到蔡甸,不得不提的就是目前区域内规划最宏大的中法生态城。其作为蔡甸备受瞩目的城市规划之一,它的发展一直为人们所关注与提及。


近日,武汉国土局发布《中法生态城控制性详细规划》公示,此举也意味着中法生态城建设又迎来了新的进展,而随着各项规划进度的推进,蔡甸借势崛起指日可待。


据了解,为加快中法武汉生态示范城规划建设,有效落实《中法武汉生态示范城总体规划(2016-2030)》管控要求,武汉国土局会同中法武汉生态示范城管委会组织规划设计单位编制完成了《中法生态城控制性详细规划》,2018年8月3日规划通过专家论证。


对于中法生态城,很多人对其地理位置不太熟悉。首先我们来看看,中法生态城到底在哪?


中法生态城北抵汉江、南至马鞍山及后官湖生态绿楔、西达凤凰山产业园、东接三环线。说白了,就是在蔡甸区和汉阳区的交汇处,现在正在修建的四环线两侧区域,是武汉向西辐射的重要集散地。




根据规划,中法生态城规划总用地面积约35.8平方公里,未来将着力打造中外文化融合典范、世界可持续发展示范新城、中法科创产业高地,重点发展文化体验消费、节能生态、绿色智慧交通、高端国际健康医疗、新一代信息技术、创业服务产业六大产业。




而资料显示,目前在中法生态城区域已布局了中国·武汉太空科创园、优炫信息安全产业园、招商蛇口中法意库、华建智园等30多个项目,协议投资金额350亿元。其中包括达索系统华中区域总部及创新中心、雷诺自动驾驶示范区、法国电力集团分布式能源管理、勒芒“自然之门”等一批法资项目。


目前,支撑中法生态城发展的地铁蔡甸线已经在加快建设中(即武汉轨道交通24号线,也就是4号线延长线),预计2019年建成通车。另外今年还有金地、恒大、宝能集团在内的共21个项目签约1262亿元,入驻中法生态城。




那么这样的规划到底能对蔡甸区域的土地价值有多大拉动空间?蔡甸房价会不会因此而大涨?


通常情况下,想知道一个区域房价能不能升值,我们必须从产业、规模、人口、规划等方面来综合考量。而根据这两年多武汉楼市的狂欢,蔡甸房价也着实发生了翻天覆地的变化,大家印象中四五千的房价早已经不复存在。


安居客最新数据显示,2018年9月蔡甸二手房均价 11248 元/m²,片区内以恒大绿洲为代表的部分小区二手房挂牌价达到14150元/㎡左右。不可否认的是,蔡甸房价已经不可同日而语,区域内新房购买难度也不容小觑,而且已经接近武汉主城区四新、白沙洲等区域的部分房价。




目前,蔡甸区住宅项目仅有中城上品有少量精装房源在售,均价10000元/平米,另外在售项目以别墅为主。法生态城区域毛坯均价在6000-6500元/平,带装修房源价格也不到9000元/平,且均不限购。


产业方面,未来蔡甸将发展高端服务业为支柱、以汽车整车制造与智能装备研发为基础、以生态示范型产业为补充的产业体系。其中高端服务业主要包括高新技术研发、低碳生态技术、文化创意、教育培训、生命健康、商务金融等。


那么说直接点,汽车制造和装备制造肯定是最为基础与核心的。这本来就是蔡甸的优势,沌口经济开发区就是以汽车工业文明的。由于蔡甸区中间还隔了一个沌口经济技术开发区和汉阳的四新片区。所以从土地升值和房价上涨的逻辑来讲,上涨程度是在慢慢向外延伸拓展的过程中进行的。


当前,武汉三环内的四新片区,还尚处于大开发阶段,该区域暂时还没有一个像样的超大体量的商业体进驻,各项配套也正在不断完善中。


而汉阳大道黄金口附近,三环线两侧,很多土地都没有开发,仍是待拆迁或者农田一样的荒地。那么作为四环外的中法生态城,需要多少年的等待,才能崛起?或许这只是时间问题而已。




今年以来,已有中海、越秀、碧桂园、金地、中铁建等众多品牌房企落户蔡甸,随着主城区土地日渐稀少,有了中法生态城这一规划坐镇的蔡甸,相信今后该区域楼市必将发展迅猛。


从现在蔡甸的规划发展上,或许可以看到光谷、后湖这十多年来发展的影子,但是每个片区的规划落实以及发展步调都不尽相同,蔡甸能发展到哪一步我们拭目以待!


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