亿访谈回顾 | 武汉买房的全款时代

2017-09-12 13:58 只看楼主 推荐给版主 收藏
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亿访谈回顾 | 武汉买房的全款时代

                       

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往期回顾:


亿访谈回顾:150万元(总价)如何在汉阳买到中意的房子?

亿访谈回顾:武汉非限购区里 哪个区更适合置业?

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亿访谈回顾:买房时,物业到底重不重要?


全款的往里走!贷款的不要堵在门口

公积金的请把门口的电动车推走


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这个段子恐怕是2017买房路上听到最难过的一段话了~

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在限购、限贷、限售等调控大招之后

银行开始加速关上资金流的阀门。

时至今日,贷款施行基准利率已经不是最大的问题

问题是哪怕你愿意承担1.1倍甚至1.3倍的房贷利率

银行都不一定愿意把款贷给你

开发商也不一定愿意把房子卖给你。

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武汉如今买房银行贷款这么难?

难道都得逼着各位宝宝全款买房么?

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本期亿访谈,专家为你来解答!


#周四亿访谈#环节请注意遵守群秩序


据往期亿访谈群友反馈

群内专家网友互动解答刷屏太多~

无法准确捕捉到买房干货

本次亿访谈14:00开始由专家回答问题

请群友遵守秩序不要随意插话

谁再蹦出来打乱流程我就咬Ta


在工作人员宣布可以开始互动时

15:00你们尽情freestyle~

答不出来算我输!

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14:00-15:00为大咖解读时间

15:00-16:00为大咖网友互动


      本期亿访谈,我们请来亿房二手房资深专家张瑜、亿房高级研究员谭震恻,两位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。武汉买房问题都可以进微信群提问,本周四(9月14日)下午两点,等你来!

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      购房专家在群里直接支招!

      买房防忽悠,就在亿访谈。


【直播时间】:9月14日(周四)下午14:00-16:00


【直播地点】:小亿买房武汉交流微信群(扫底部二维码加群参与直播互动)


【主讲大咖】:  

@亿房高级研究员郑军华

@亿房二手房资深专家张瑜


【大咖介绍】: 

郑军华 亿房高级研究员 主攻住宅、商业方向

张瑜  亿房二手房资深专家 擅长二手房专业知识指导及行业分析


【主讲内容】:


主题:武汉买房的全款时代



1、“全款的往里走,贷款的不要堵在门口”这句调侃是当前武汉楼市的普遍情况吗?


2、为什么现在武汉大多数楼盘,不仅仅不待见公积金贷款,连商贷都开始鄙视?


3、各大银行现在房贷利率上浮情况如何?


4、除了房贷利率上浮,还有哪些因素叠加导致武汉全款才能买到房的可能性越来越大?


5、刚需族如何在如今的买房全款时代夹缝中求生存?


6、金融政策收紧,对房地产市场的走向有何影响?



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(或扫码上图直接加我带你进群)


关于在武汉买房

你还有什么想提问的

也可以在本帖留言

本周四专业人士将一一为您解答。

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沙发
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幼儿园
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问题一

“全款的往里走,贷款的不要堵在门口”这句调侃是当前武汉楼市的普遍情况吗?


张瑜:目前武汉市场的房屋贷款这块的现状确实是比较严峻的

张瑜:想贷款都要承受利率上浮的痛,但是,关键是即使你接受了利率上浮还有漫长的等待放款

张瑜:不少人贷款早就批了,等放款都要3个月以上

张瑜:最近还有消息,不少开发商也开始有新的动向,优先全款客户和提高首付比例的客户了

郑军华:现在要求全款的确实逐渐增多了。。包括汉口北一些 楼盘都要求全款了。

张瑜:现在利率上浮是普遍性的

张瑜:二手房就更不说了,有哪个卖家会等你半年才能拿到房款呢,很多卖家都是要想坐下来谈可以,除非你全款



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板凳
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亿小白
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问题二

为什么现在武汉大多数楼盘不光不待见公积金贷款,连商贷都开始鄙视?


张瑜:因为银行放款实在是太难了,也不是银行不愿意贷,是之前买房的疯狂,大量消耗了银行的房贷额度,现在很多银行是因为贷款额度不够,就是一点点的往出挤额度。

张瑜:作为开发商资金回笼是第一要务,现在房子又好卖,哪个开发商愿意自己背着贷款难受呢

郑军华:这个主要有三个原因。1,全款回款快。2,全款大多是优质客户且可以带来更多优质客户,特别对于炒房团来说,一个人往往可以带来好几个投资的。3、全款可以避免一些监管。。

张瑜:二手房就不说了,本来交易时间就要2个月以上,贷款放款又没有一个明确的时间,房东户早过了,收不到钱穷担心不说,房价涨了也会增加毁约的几率,所以卖家直接就是全款了,即使有的中介为了业绩还是承诺可以放款,但很多最后因为案子操作到了中间,没有办法的情况下,就是扯皮了




回复 2017-09-14 14:19 来自电脑前的你 举报
地板
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亿小白
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问题三

各大银行现在房贷利率上浮情况如何?


郑军华:这个每个银行不同,一般首套上浮10-15%,二套上浮20-25%,也有个别30%的。反正上浮利率越高,相对贷款越容易。。

张瑜:上浮30%,这很有点儿吓人阿

张瑜:关键买房这个事儿,你上浮了就是在贷款期间都要承受这个利率哦




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问题四

除了房贷利率上浮,还有哪些因素叠加导致武汉全款才能买到房的可能性越来越大?


张瑜:目前武汉的新房推盘量也不是特别大,基本上没有什么库存压力,对于供应方开发商来说挑客户完全有空间阿

张瑜:目前的市场情况就是这样,没有办法,很多做金融的朋友现在都是每天森更半夜刷出款,抢额度,案子推的恨天高

郑军华:这个主要还是看供求,像四新楼盘多供应相对较大,基本不需要全款。另一个看资源和投资潜力,如光谷、长江新城这些区域全款比例较高些。

张瑜:而且现在银行的政策也更多样化,算下来比限购还严厉阿,离婚贷款,还要离婚满半年以上才行

张瑜:外地人买房首付要4成

郑军华:如果算上装修的话,首付不止4成




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问题五

刚需族如何在如今的买房全款时代夹缝中求生存?


张瑜:能贷到款,又是自住什么时候买房都是好时间,至于松动时间,至少今年都会很紧张,因为银行今年的额度都用的差不多了

郑军华:全款项目毕竟只是少数。。基本都是投资热门区域或楼盘。刚需可以避开这些区域。。

张瑜:一般情况下,每年年初是银行新的额度下来的时间,但是现在的房地产市场跟以前都不能比,是一个全新的情况,真说不好会不会有不同的政策

郑军华:目前武汉的楼市也不是所有项目甚至大部分项目都那么热的,尤其九十月推盘比较多,选择余地还是蛮大的。

张瑜:是的,现在从资金方向来说,去杠杆很严重




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问题六

金融政策收紧,对房地产市场的走向有何影响?


张瑜:房地产市场发展在期待中是希望平稳发展的,金融政策放大加大杠杆,自己刺激房地产市场的活跃,金融政策收紧,也是保持平稳发展的一种反向手段

张瑜:银行贷款额度过大,一旦有不可预计的经济冲击,会造成严重的次贷危机,贷款额度管控自然不能忽视.

郑军华:金融政策对房地产的影响,除了政策本身的严厉程度,还要看实施的范围尤其是持续的时间。所以这个不好说。但从中短期看,金融收紧肯定是持续收紧的。




回复 2017-09-14 14:44 来自电脑前的你 举报
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亿小白
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懒猪_9v
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